Eckfeld
Eckfeld (PLZ 54531) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckfeld über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pantenburg, Brockscheid und Wallscheid an.
Immobilienpreise in Eckfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eckfeld
Bericht für Eckfeld (Kreis Berncastel-Wittlich): Kleine Ortsgemeinde mit 388 Einwohnern, Angebotsmiete 5,75 €/m², Angebotskaufpreis 1.466 €/m². Mieten sind seit 2018 um knapp 5 % jährlich gestiegen. Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch 2017/2018 wieder auf 388. Arbeitslosigkeit stieg von 0,43 % (2018) auf 2,09 % (2023). Eckfeld liegt bei allen Immobilienkennzahlen unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Prognos-Zukunftsatlas: Kreis Rang 341/400, Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 schwach, Wohlstand-Index mit Rang 187 relativ stark.
Marktüberblick
Eckfeld ist eine 12,73 km² große Ortsgemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Mit 388 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 30 pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt bei 50,11° nördlicher Breite und 6,84° östlicher Länge.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.466 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24, die Bruttomietrendite 4,71 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 4,33 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,37 Euro (2026) gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 5 Prozent. Der Anstieg verläuft dabei durchgängig: 4,62 Euro (2020) und 4,95 Euro (2021) liegen dazwischen.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.467 Euro pro Quadratmeter). Ein Entwicklungspfad lässt sich daraus nicht ableiten.
Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Eckfeld niedriger sind als in der Region. Bei einem Faktor von 21,24 entspricht der Kaufpreis dem rund 21-fachen der Jahreskaltmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Eckfelds ist von 371 (2015) auf 388 (2024) um 4,6 Prozent gestiegen. Der Verlauf ist jedoch nicht linear: Zwischen 2015 und 2017 fiel die Bevölkerung von 371 auf 347, ein Minus von 6,5 Prozent in zwei Jahren. Ab 2018 kehrte sich der Trend um – von 348 auf 388 Einwohner bis 2024, ein Plus von 11,5 Prozent in sechs Jahren. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 388.
Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 0,43 und 2,09 Prozent. Sie erreichte ihren Tiefpunkt 2018 mit 0,43 Prozent, stieg dann aber bis 2023 auf 2,09 Prozent an. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet.
Regionale Einordnung
Eckfeld liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen unter den Durchschnitten von Kreis und Bundesland. Die Angebotsmiete von 5,75 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und der Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Auch der Kaufpreis von 1.466 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.851 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Dies korrespondiert mit dem Kaufpreisfaktor: Bei niedrigeren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen ergibt sich eine geringere Rendite.
Im Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Eckfeld mit 48,34 Prozent knapp unter dem Median – der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der Landeswerte.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,8 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Udler (3,9 km) und Gillenfeld (4,8 km) weisen mit 717 bzw. 762 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, dafür aber auch niedrigere Mieten. Pantenburg (2,2 km) liegt mit 983 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter Eckfeld, erzielt aber mit 8,84 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Wallscheid (3,2 km) hat mit 1.900 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn bei gleichzeitig niedriger Miete von 5,20 Euro und einer Rendite von nur 3,28 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Berncastel-Wittlich, in dem Eckfeld liegt, auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 187 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 von 400 das schlechteste Ergebnis aller Teilindizes erzielt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 258, der Index für Wettbewerb und Innovation bei 317. Der Dynamik-Index erreicht Rang 322, der Stärke-Index Rang 331.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) sind für Eckfeld nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 361 Einwohner |
| 2017 | 347 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 361 Einwohner |
| 2021 | 365 Einwohner |
| 2022 | 380 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 0,43 % |
| 2019 | 0,44 % |
| 2020 | 0,85 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eckfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eckfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Manderscheid | 8,66 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Saxler | 7,80 €/m² |
| Gillenfeld | 7,58 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Brockscheid | 6,48 €/m² |
| Udler | 6,20 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Eckfeld | 5,75 €/m² |
| Wallscheid | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gillenfeld | 11,94 % |
| Udler | 10,38 % |
| Pantenburg | 8,84 % |
| Manderscheid | 6,14 % |
| Brockscheid | 5,55 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Eckfeld | 4,71 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Saxler | 3,96 % |
| Wallscheid | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pantenburg | 2,2 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Brockscheid | 2,5 km | 54552 | 6,48 € | 1.400 € | 5,55 % |
| Wallscheid | 3,2 km | 54531 | 5,20 € | 1.900 € | 3,28 % |
| Manderscheid, Stadt | 3,3 km | 54531 | 8,66 € | 1.691 € | 6,14 % |
| Laufeld | 3,7 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Udler | 3,9 km | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Dierfeld | 4,3 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Gillenfeld | 4,8 km | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Saxler | 5,0 km | 54558 | 7,80 € | 2.361 € | 3,96 % |
Wo liegt Eckfeld?
Lage
Eckfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.466 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,1098, 6,8449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckfeld
Was kostet eine Wohnung in Eckfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eckfeld liegt bei 5,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.466 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte im Kreis Berncastel-Wittlich bei 7,67 Euro/m² Miete und 1.851 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Eckfeld entwickelt?
Die Mieten in Eckfeld sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,37 Euro/m² im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,94 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.
Wie teuer ist Wohnen in Eckfeld im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Wohnen in Eckfeld ist sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis günstiger als der Durchschnitt im Kreis Berncastel-Wittlich und in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt mit 5,75 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Eckfeld mit 1.466 Euro/m² ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 1.851 Euro/m² und dem Landeswert von 2.030 Euro/m².
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eckfeld?
Für die Kaufpreisentwicklung in Eckfeld liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2024 vor (rund 1.467 Euro/m²), sodass keine langfristige Entwicklung abgeleitet werden kann. Für die Mieten hingegen liegen Daten von 2018 bis 2026 vor, die einen deutlichen Anstieg von 4,33 auf 6,37 Euro/m² zeigen.
Wie ist die demografische Entwicklung in Eckfeld?
Die Bevölkerung in Eckfeld ist seit 2015 um rund 4,6 Prozent gestiegen, von 371 Einwohnern im Jahr 2015 auf 388 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent, was fünf Arbeitslose entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eckfeld?
Die Bruttomietrendite in Eckfeld beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,24. Im Vergleich dazu weist der Kreis Berncastel-Wittlich eine höhere Rendite von 5,56 Prozent auf, während Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent erreicht. Der Perzentilrang der Rendite in Eckfeld liegt bei 48,34 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Eckfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eckfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eckfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |