Pantenburg
Pantenburg (PLZ 54531) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 229 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pantenburg über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,30 € auf 5,88 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laufeld, Eckfeld und Manderscheid an.
Immobilienpreise in Pantenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pantenburg
Pantenburg ist eine kleine Eifelgemeinde mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (983 €/m² Kaufpreis) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,84 %. Die Mietpreise zeigen extreme Volatilität (4,30 bis 10,48 €/m² zwischen 2018 und 2025), was auf den kleinen Markt mit wenigen Vermietungen hindeutet. Die Arbeitslosigkeit ist mit 0,69 % sehr niedrig, die Bevölkerung stabil bei rund 230 Einwohnern. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Landkreis im unteren Drittel.
Marktüberblick
Pantenburg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in der Eifel mit rund 230 Einwohnern auf 5 km². Der Immobilienmarkt ist geprägt von extrem niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 983 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (Miete: 7,67 €/m², Kaufpreis: 1.851 €/m²), des Bundeslands (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,32, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 11,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.
Die Bruttomietrendite von 8,84 % ist die höchste im unmittelbaren Vergleich mit den Nachbarorten außer Niederöfflingen und liegt im 94. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Diese hohe Rendite ist nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen, sondern auf den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis. Pantenburg ist mit 983 Euro je Quadratmeter der zweitgünstigste Ort im Umkreis von 5 km – nur Niederöfflingen (676 Euro) liegt darunter.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Pantenburg zeigt eine extreme Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,14 Euro im Jahr 2022, erreichte 2023 mit 10,48 Euro einen Spitzenwert und fiel danach auf 6,97 Euro (2024) und 5,88 Euro (2025). Die Schwankungen von über 140 % zwischen Tiefst- und Höchstwert sind für einen stabilen Immobilienmarkt untypisch und entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit wenigen Vermietungen, bei denen einzelne Fälle den Durchschnittswert stark verzerren können.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur mit einem Datenpunkt für 2026 (983,61 Euro je Quadratmeter) belegt. Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich, da keine historischen Kaufpreisdaten vorliegen.
Standortfaktoren und Demografie
Pantenburg hat 229 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,01 km², was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (216 Einwohner) und 2024 (229 Einwohner) leicht positiv (+6 %), mit einem Höchststand von 238 Einwohnern im Jahr 2019. Seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig.
Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 0,69 %, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Berncastel-Wittlich den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen in ähnlichen Bereichen: Rang 322 für Dynamik, 331 für Stärke, 385 für Arbeitsmarkt, 317 für Wettbewerb und Innovation sowie 187 für Wohlstand und soziale Lage. Pantenburg ist damit Teil eines Landkreises, der im Bereich Wohlstand relativ gut dasteht, aber in Dynamik und Arbeitsmarkt schwächelt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km fällt auf, dass Pantenburg die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Mit 983 Euro je Quadratmeter liegt der Preis unter allen Nachbarorten außer Niederöfflingen (676 Euro), der als möglicher Ausreißer zu werten ist. Die Miete von 7,24 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Laufeld (6,12 Euro), Eckfeld (5,75 Euro) und Niederöfflingen (5,61 Euro), aber niedriger als in Manderscheid (8,66 Euro) und Dierfeld (8,40 Euro).
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,84 %. Mit Ausnahme von Niederöfflingen (9,95 %) liegt Pantenburg damit vor allen Nachbarorten. Wallscheid weist mit 3,28 % die niedrigste Rendite auf, was auf den hohen Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter bei einer relativ niedrigen Miete von 5,20 Euro zurückzuführen ist.
Pantenburg liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Stilllegung des Bahnhofs Pantenburg an der Maare-Mosel-Bahn und die Lage an der A 1 sind infrastrukturelle Rahmenbedingungen des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pantenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pantenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pantenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pantenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 216 Einwohner |
| 2016 | 212 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 238 Einwohner |
| 2020 | 235 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 229 Einwohner |
| 2024 | 229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pantenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 0,70 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 0,69 % |
| 2023 | 0,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pantenburg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pantenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pantenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pantenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pantenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Manderscheid | 8,66 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Brockscheid | 6,48 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Eckfeld | 5,75 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
| Wallscheid | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pantenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pantenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Pantenburg | 8,84 % |
| Manderscheid | 6,14 % |
| Brockscheid | 5,55 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Eckfeld | 4,71 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Wallscheid | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laufeld | 2,2 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Eckfeld | 2,2 km | 54531 | 5,75 € | 1.466 € | 4,71 % |
| Manderscheid, Stadt | 2,2 km | 54531 | 8,66 € | 1.691 € | 6,14 % |
| Wallscheid | 3,4 km | 54531 | 5,20 € | 1.900 € | 3,28 % |
| Oberöfflingen | 3,4 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Dierfeld | 3,6 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Brockscheid | 4,7 km | 54552 | 6,48 € | 1.400 € | 5,55 % |
| Niederöfflingen | 5,0 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Bettenfeld | 5,7 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
Wo liegt Pantenburg?
Lage
Pantenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pantenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 983 € |
| Bruttomietrendite | 8,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 229 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0906, 6,8391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pantenburg
Was kostet eine Wohnung in Pantenburg?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 983 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² bzw. 1.851 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Pantenburg entwickelt?
Die Mieten in Pantenburg zeigen eine starke Schwankung: Von 4,30 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 10,48 Euro/m², fielen dann aber wieder auf 6,97 Euro/m² (2024) und 5,88 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,57 Prozent. Die starke Volatilität ist bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 229 Einwohnern und einer Fläche von rund 5 Quadratkilometern zu erwarten, da einzelne Vermietungen den Durchschnitt stark beeinflussen können.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Pantenburg?
Pantenburg weist eine Bruttomietrendite von 8,84 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 94,55 bedeutet, dass Pantenburg eine höhere Rendite als rund 95 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz hat. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,32 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pantenburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Pantenburg ist von 216 im Jahr 2015 auf 229 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 212 Einwohnern (2016) stieg die Zahl bis 2019 auf 238, sank dann wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 229 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Pantenburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,69 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 1,65 Prozent und schwankte dazwischen zwischen 0,69 und 2,19 Prozent. Die aktuelle Quote ist damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Pantenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pantenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pantenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |