Brockscheid
Brockscheid (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brockscheid über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Udler, Eckfeld und Üdersdorf an.
Immobilienpreise in Brockscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Brockscheid
Brockscheid ist eine kleine Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit niedrigen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Kaufmarkt zeigt stärkere Preissteigerungen als der Mietmarkt, was die Rendite unter Druck setzt. Im regionalen Vergleich liegt Brockscheid preislich im oberen Mittelfeld der Nachbarn bei einer überdurchschnittlichen Rendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Brockscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 196 Einwohnern auf 2,05 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,48 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,21 Euro, Kaufpreis 1.700 Euro) und dem Landesdurchschnitt (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,55 Prozent übertrifft jedoch sowohl den Kreiswert von 5,45 Prozent als auch den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,5 und dem Landeswert von 21,2. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ guter Rendite ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und unterscheidet Brockscheid von vielen Nachbarorten mit deutlich höheren Kaufpreisen bei gleicher oder niedrigerer Miete.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich stärker: von 1.100 Euro je Quadratmeter 2021 auf 1.390 Euro 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Dieser Trend setzt die Bruttomietrendite unter Druck: Bei weiter steigenden Kaufpreisen bei langsamerer Mietentwicklung würde sich die Rendite weiter verschlechtern. Die Schätzunsicherheit der Reihen ist bei einem Ort dieser Größe besonders hoch, da bereits wenige Inserate die Werte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 1.700 Euro je Quadratmeter liegt, ist Brockscheid mit 1.400 Euro je Quadratmeter deutlich günstiger. Der Unterschied zu den Nachbarorten ist groß und zeigt die Bandbreite des lokalen Marktes. Udler und Gillenfeld liegen mit 717 bzw. 762 Euro je Quadratmeter deutlich unter Brockscheid, während Saxler mit 2.361 Euro und Wallscheid mit 1.900 Euro das 1,7-fache bzw. 1,4-fache von Brockscheid erreichen. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,28 Prozent (Wallscheid) bis 11,94 Prozent (Gillenfeld). Brockscheid liegt mit 5,55 Prozent im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn — fünf von acht Nachbarorten weisen niedrigere Renditen auf, die beiden höchsten Werte liegen jedoch weit darüber bei über 10 Prozent. Die hohe Rendite in Gillenfeld und Udler korrespondiert mit extrem niedrigen Kaufpreisen, während Orte mit höheren Kaufpreisen wie Saxler oder Wallscheid niedrigere Renditen aufweisen. Brockscheid positioniert sich damit preislich im oberen Mittelfeld der Nachbarn bei einer im Vergleich zu den meisten Nachbarn überdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Brockscheid hat 196 Einwohner bei einer Dichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2,5 Prozent gesunken, von 201 auf 196 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 215 Einwohnern 2016 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2020 (189 Einwohner), seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,85 Prozent, was statistisch kaum aussagekräftig ist, da nur eine Person als arbeitslos gemeldet ist. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Wohlstand mit Rang 160 ist der stärkste Bereich, während die Dynamik mit Rang 361 deutlich schwächer abschneidet. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht wachsender Bevölkerung. In Brockscheid bestehen zwei historische Glockengießereien, darunter die Eifeler Glockengießerei seit 1840 in sechster Generation. Diese handwerklichen Betriebe prägen den Ort, haben aber keine direkte Auswirkung auf den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brockscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Brockscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brockscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.310 €/m² |
| 2024 | 1.360 €/m² |
| 2025 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brockscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 6,20 % |
| 2023 | 6,14 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brockscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 201 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 203 Einwohner |
| 2018 | 199 Einwohner |
| 2019 | 195 Einwohner |
| 2020 | 189 Einwohner |
| 2021 | 190 Einwohner |
| 2022 | 192 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brockscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 0,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brockscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brockscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brockscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brockscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brockscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Saxler | 7,80 €/m² |
| Gillenfeld | 7,58 €/m² |
| Schalkenmehren | 7,26 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Brockscheid | 6,48 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Udler | 6,20 €/m² |
| Eckfeld | 5,75 €/m² |
| Wallscheid | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brockscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brockscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gillenfeld | 11,94 % |
| Udler | 10,38 % |
| Pantenburg | 8,84 % |
| Brockscheid | 5,55 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Eckfeld | 4,71 % |
| Schalkenmehren | 4,61 % |
| Saxler | 3,96 % |
| Wallscheid | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Udler | 2,3 km | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Eckfeld | 2,5 km | 54531 | 5,75 € | 1.466 € | 4,71 % |
| Üdersdorf | 3,7 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Saxler | 3,8 km | 54558 | 7,80 € | 2.361 € | 3,96 % |
| Schalkenmehren | 3,8 km | 54552 | 7,26 € | 1.887 € | 4,61 % |
| Gillenfeld | 4,3 km | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Pantenburg | 4,7 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Wallscheid | 4,9 km | 54531 | 5,20 € | 1.900 € | 3,28 % |
| Bleckhausen | 4,9 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
Wo liegt Brockscheid?
Lage
Brockscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brockscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1324, 6,8451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brockscheid
Was kostet eine Wohnung in Brockscheid?
Der Angebotskaufpreis liegt in Brockscheid bei 1.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,48 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (1.700 Euro bzw. 7,21 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brockscheid entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Brockscheid sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei es sich bei den vorliegenden Zahlen um Schätzwerte handelt. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025 (jährliche Steigerungsrate von rund 4,3 Prozent). Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.100 Euro im Jahr 2021 auf 1.390 Euro im Jahr 2025 (jährlich rund 6,0 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brockscheid?
Die Bruttomietrendite liegt in Brockscheid bei 5,55 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 18. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (5,45 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 67,8 im Bundesland gehört Brockscheid zu den Orten mit einer überdurchschnittlichen Rendite – rund 68 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 18 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Durchschnitt des Bundeslandes.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brockscheid?
Brockscheid hat 196 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,5 Prozent auf 196 gesunken (2015: 201 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,85 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Gemeinde gehört zum Kreis Vulkaneifel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Brockscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brockscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brockscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brockscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |