Oberehe-Stroheich

Marktüberblick

Oberehe-Stroheich präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als strukturelle Ausnahmeerscheinung. Die Angebotsmiete liegt mit 8,29 € je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegen die Kaufpreise mit 1.057 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (1.701 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,42 %, die den Ort auf den 96. Perzentilrang im Bundesland bringt – von 2.300 gemessenen Orten liegt Oberehe-Stroheich damit in den oberen vier Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,62, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 10,6-fachen der Jahresgesamtmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vulkaneifel beträgt er durchschnittlich 20,47, in Rheinland-Pfalz 21,16. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und verhältnismäßig hohen Mieten.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht zwingend die tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen wider.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine unruhige Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedern lässt. Bei den Mieten liegt der Wert von 3,70 €/m² im Jahr 2018 dem von 10,59 €/m² im Jahr 2024 zugrunde – eine Gesamtsteigerung von rund 186 % über sechs Jahre, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 19,2 % entspricht. Die Mietentwicklung ist als gesichert ausgewiesen.

Beim Kaufpreis ist die Dynamik anders gelagert. Hier liegen drei Messpunkte vor: 1.307 €/m² im Jahr 2022, ein Rückgang auf 888 €/m² im Jahr 2024 und ein erneuter Anstieg auf 1.086 €/m² im Jahr 2025. Der Wert von 2025 liegt bereits über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.057 €/m², was auf eine kurzfristige Volatilität hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung ist als gesichert ausgewiesen. Der CAGR von -5,98 % bezieht sich auf den Zeitraum 2022 bis 2024 und erfasst nicht den Anstieg im Jahr 2025.

Die Kombination aus steigenden Mieten und schwankenden Kaufpreisen in einem Dorf mit nur 326 Einwohnern ist statistisch sensibel. Bereits einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 5 km zeigt sich, dass Oberehe-Stroheich bei der Angebotsmiete mit 8,29 €/m² den zweithöchsten Wert aufweist – nur Dockweiler (8,93 €/m²) liegt darüber. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 1.057 €/m² jedoch deutlich unter allen Nachbarorten: Der nächstgelegene Wert liegt bei 1.261 €/m² (Hohenfels-Essingen), der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.701 €/m². Diese Kombination aus hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ist in der Nachbarschaft einmalig und resultiert in der höchsten Bruttomietrendite aller gemessenen Orte in der Umgebung.

Der Kreis Vulkaneifel insgesamt weist mit 109 Gemeinden eine hohe Fragmentierung auf. Die niedrige Bevölkerungsdichte des Kreises (65 Einwohner je km² im Vergleich zu 32 im Ort) unterstreicht die ländliche Struktur. Oberehe-Stroheich ist mit 326 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden. Der Ort ist Teil der Verbandsgemeinde Daun, deren Verwaltungssitz Daun (7.488 Einwohner) als nächster größerer Ort fungiert.

Verkehrstechnisch liegt der Ort in der Peripherie der Eifelstrecke Köln–Trier. Der nächstgelegene Bahnknotenpunkt ist Gerolstein. Im östlichen Kreisgebiet verlaufen die A 1 (Köln–Trier) und A 48 (Trier–Koblenz), was eine Anbindung an überregionale Verkehrsachsen bietet, die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ist jedoch beträchtlich.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Oberehe-Stroheichs ist mit 326 Einwohnern (2024) sehr klein. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je km² auf einer Gemeindefläche von 10,32 km². Seit Beginn der Zeitreihe 2019 (302 Einwohner) ist ein Anstieg um 7,9 % zu verzeichnen, was auf einen leichten Zuzug hindeutet. Die Entwicklung verläuft jedoch unregelmäßig: Nach einem Anstieg auf 313 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 307 im Jahr 2021, bevor die Bevölkerung wieder auf 326 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,61 %, was einem Wert von 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleichszeitraum 2015–2023 schwankte die Quote zwischen 2,34 % (2015) und 4,69 % (2018). Der aktuelle Wert liegt nahe dem historischen Maximum und über dem Niveau von 2015–2017, was auf eine leichte Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und moderater Arbeitslosigkeit in einem sehr kleinen Ort spricht für eine stabile, wenn auch kleine, lokale Gemeinschaft ohne starke wirtschaftliche Dynamik.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (160) ist vergleichsweise gut, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (319) sowie Dynamik (361) schwach abschneiden. Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (266) und Demografie (249) liegt im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort als reines Wohn- und Landwirtschaftsgebiet ausweist.

Oberehe-Stroheich verfügt über eine Reihe von Kulturdenkmälern, die auf eine lange Geschichte hinweisen: Schloss Oberehe (1696–1698) mit befestigtem Gutshof und Fachwerkgalerie, die katholische Pfarrkirche St. Jakob (1900/01), mehrere Quereinhäuser aus dem 19. Jahrhundert und ein Wegekreuz aus dem Jahr 1688. Diese Bausubstanz prägt das Ortsbild und kann für den Immobilienmarkt relevant sein, da denkmalgeschützte Objekte sowohl einen Wertbeitrag leisten als auch Sanierungsanforderungen mit sich bringen.