Betteldorf
Betteldorf (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 257 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betteldorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,81 € auf 6,77 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfels-Essingen, Hinterweiler und Dockweiler an.
Immobilienpreise in Betteldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Betteldorf
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Betteldorf (Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz). Der Ort ist eine kleine Gemeinde mit rund 241 Einwohnern, die seit 2015 um rund 15 % geschrumpft ist. Der Immobilienmarkt zeigt vergleichsweise niedrige Preise (1.635 €/m² Kaufpreis, 7,57 €/m² Miete) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,56 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und weicht deutlich vom aktuellen Angebotspreis ab. Der Kreis Vulkaneifel liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Betteldorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt in der Hohen Eifel am Fuße des Döhmberges, etwa elf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Daun. Die Bundesstraße 410 führt am Ort vorbei; die ehemalige Eifelquerbahn verlief durch die Gemeinde. Die 3,31 km² große Gemeinde hatte Ende 2025 laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz 241 Einwohner, was einer Dichte von 73 Einwohnern je km² entspricht.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.635 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,57 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Betteldorf liegt beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.701 €/m²), bei der Miete leicht darüber (7,21 €/m²). Zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz ist der Ort in Kaufpreis (2.030 €/m²) und Miete (8,08 €/m²) deutlich günstiger. Die Rendite von 5,56 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und rangiert im 68. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – höher als bei zwei Dritteln der vergleichbaren Gemeinden.
Zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Der nächstgelegene Ort, Hohenfels-Essingen (1,4 km), weist mit 6,7 % eine höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (1.261 €/m²) aus. Dockweiler (1,8 km) liegt mit 8,46 % Rendite und 1.267 €/m² Kaufpreis noch darüber. Kirchweiler (2,6 km) fällt mit 4,59 % Rendite und 2.167 €/m² Kaufpreis in die entgegengesetzte Richtung. Oberehe-Stroheich (3,3 km) erreicht mit 9,42 % Rendite und nur 1.057 €/m² Kaufpreis den höchsten Renditewert der Nachbarn. Betteldorf liegt mit 5,56 % Rendite und 1.635 €/m² Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Der Kaufpreisfaktor von 18 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,5 und dem Landesdurchschnitt von 21,2, ist aber höher als der von Dockweiler (rund 12) und Oberehe-Stroheich (rund 11).
Preisentwicklung
Die Mietreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,81 €/m² (2020) auf 8,18 €/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 6,02 €/m² (2024) und einem erneuten Anstieg auf 6,77 €/m² (2025). Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisreihe verläuft durchgängig steigend: von 1.400 €/m² (2021) auf 1.900 €/m² (2025). Sie ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.635 €/m² liegt damit rund 14 % unter dem letzten geschätzten Jahreswert von 1.900 €/m². Da die Kaufpreisreihe geschätzt ist, lässt sich nicht sicher bestimmen, ob dies auf eine Korrektur der Schätzung, auf einen Rückgang der tatsächlichen Angebotspreise oder auf methodische Unterschiede zurückzuführen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 18 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Er ist ein Indikator dafür, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Betteldorf ist seit 2015 rückläufig: Von 282 Einwohnern (2015) auf 257 (2024) und 241 (Ende 2025) – ein Verlust von rund 15 % über den Zeitraum. Der Tiefststand wurde 2017 mit 251 Einwohnern erreicht. Seit 2022 schwankt die Zahl zwischen 257 und 264 ohne klaren Trend.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent (6 arbeitslose Personen). Sie war 2019 mit 2,99 % niedriger, 2016 mit 7,53 % deutlich höher. Die aktuelle Quote liegt im unteren Bereich und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 160) ist deutlich besser als Wettbewerb und Innovation (319) oder Dynamik (361). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² (Ende 2025) unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betteldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betteldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Betteldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betteldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betteldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 282 Einwohner |
| 2016 | 273 Einwohner |
| 2017 | 251 Einwohner |
| 2018 | 254 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 253 Einwohner |
| 2021 | 258 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 257 Einwohner |
| 2024 | 257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betteldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 7,53 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Betteldorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Betteldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betteldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betteldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betteldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,93 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Dreis-Brück | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betteldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betteldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Dockweiler | 8,46 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Dreis-Brück | 5,11 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfels-Essingen | 1,4 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Hinterweiler | 1,8 km | 54570 | 7,44 € | 1.435 € | 6,22 % |
| Dockweiler | 1,8 km | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Kirchweiler | 2,6 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Berlingen | 2,9 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Dreis-Brück | 2,9 km | 54552 | 6,96 € | 1.633 € | 5,11 % |
| Oberehe-Stroheich | 3,3 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Walsdorf | 4,1 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
| Rockeskyll | 4,2 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
Wo liegt Betteldorf?
Lage
Betteldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betteldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.635 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 257 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2526, 6,7537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betteldorf
Was kostet eine Wohnung in Betteldorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,57 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel von 7,21 Euro/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.635 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreiswert von 1.700 Euro/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Betteldorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,77 Euro im Jahr 2025, mit einem deutlichen Anstieg auf 8,18 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 6,02 Euro im Jahr 2024. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Betteldorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, was unter dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Betteldorf bei 68,06, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Betteldorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 282 im Jahr 2015 auf 257 im Jahr 2024 um rund 8,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent.
Wie schneidet Betteldorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vulkaneifel den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 361, im Bereich Stärke bei 220. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Betteldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Betteldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Betteldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Betteldorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |