Hohenfels-Essingen
Hohenfels-Essingen (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 352 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfels-Essingen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,58 € auf 5,88 € pro m², im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 16,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betteldorf, Berlingen und Hinterweiler an.
Immobilienpreise in Hohenfels-Essingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenfels-Essingen
Hohenfels-Essingen im Vulkaneifel-Kreis: Günstiger Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und Mieten, hoher Bruttomietrendite von 6,7 %, starker Preisvolatilität in den Zeitreihen und Bevölkerungserholung von 16,9 % seit 2019. Der Ort liegt preislich unter allen Vergleichsebenen, was aus Mietertrag-Perspektive attraktiv ist, aber die geringe Transaktionsdichte macht die Daten volatil.
Marktüberblick
Hohenfels-Essingen liegt mit einer Angebotsmiete von 7,04 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.261 Euro je Quadratmeter unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Der Kreis Vulkaneifel weist mit 7,21 Euro (Miete) und 1.701 Euro (Kaufpreis) ebenfalls niedrige Werte auf, doch Hohenfels-Essingen liegt nochmals darunter. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis markiert der Ort das untere Ende der Skala.
Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6,7 Prozent. Diese liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,92 ist ebenfalls niedrig: Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während im Kreis der Faktor bei 20,47 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. In der Renditeverteilung des Bundeslandes belegt Hohenfels-Essingen das 84. Perzentil — nur 16 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.
Diese Kennzahlen beschreiben einen Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind. Das macht den Ort aus Mietertrag-Perspektive attraktiv, setzt aber voraus, dass die aktuellen Angebotswerte stabil bleiben.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen Ort mit nur 352 Einwohnern nicht überraschend ist. Bei geringen Transaktionszahlen können einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Der Kaufpreis stieg von 2.187 Euro je Quadratmeter (2021) auf einen Tiefstwert von 994 Euro (2024), bevor er 2025 wieder auf 1.402 Euro anstieg. Der Rückgang von 2021 auf 2024 entspricht einem CAGR von minus 10,5 Prozent. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,21 Euro (2020) und 7,58 Euro (2018) und lag 2024 bei 5,88 Euro. Der CAGR der Miete beträgt minus 4,1 Prozent.
Der aktuelle Marktdaten-Wert von 1.261 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) und 7,04 Euro je Quadratmeter (Miete) weicht von den letzten Zeitreihenwerten ab — der Kaufpreis liegt 10 Prozent unter dem 2025er-Zeitreihenwert von 1.402 Euro, die Miete liegt 20 Prozent über dem 2024er-Zeitreihenwert von 5,88 Euro. Diese Diskrepanz unterstreicht, dass die Durchschnittswerte in einem so kleinen Markt nicht stabil sind und einzelne Transaktionen das Bild dominieren. Die aktuellen Werte liegen damit in der Mitte der beobachteten Spannbreite.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,8 Kilometern weist Hohenfels-Essingen den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (1.261 Euro je Quadratmeter). Alle Nachbarorte liegen darüber, mit Werten zwischen 1.267 Euro (Dockweiler) und 2.167 Euro (Kirchweiler). Auch bei der Angebotsmiete liegt Hohenfels-Essingen mit 7,04 Euro unter dem Nachbarmittel, das bei 7,36 bis 8,93 Euro je Quadratmeter liegt.
Die hohe Rendite von 6,7 Prozent resultiert direkt aus dieser Preisstruktur: Der Kaufpreis ist niedriger als bei allen Nachbarn, während die Miete nur leicht unter deren Niveau liegt. Im Nachbarnvergleich liegt die Rendite damit im oberen Drittel (Nachbarn: 4,59 bis 8,46 Prozent).
Der Ort folgt damit dem Muster des gesamten Kreises Vulkaneifel, der im Landes- und Bundesvergleich günstige Preise aufweist. Die Abweichung nach unten ist bei Hohenfels-Essingen jedoch stärker ausgeprägt als im Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hohenfels-Essingen ist seit 2019 um 16,9 Prozent gewachsen — von 301 auf 352 Einwohner. Historisch betrachtet durchlief der Ort zuvor einen deutlichen Rückgang: Von 360 Einwohnern (2005) sank die Zahl auf 327 (2011), bevor sie sich ab 2017 wieder erholte. Die aktuelle Entwicklung ist damit als Erholung nach einem langjährigen Rückgang zu verstehen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Auf Kreisebene schneidet der Vulkaneifel im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 260 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 361) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 319). Positiv fällt der Wohlstands-Index aus (Rang 160), was auf eine solide soziale Lage trotz struktureller Schwächen hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der historische Ort war geprägt durch römische und fränkische Besiedlung, Mühlstein- und Basaltabbau sowie ein Schotterwerk, das bis 1974 bestand und zeitweilig über 100 Beschäftigte hatte. Die heutige Wirtschaftsstruktur lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfels-Essingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenfels-Essingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfels-Essingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.187 €/m² |
| 2022 | 1.044 €/m² |
| 2023 | 1.284 €/m² |
| 2024 | 994 €/m² |
| 2025 | 1.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfels-Essingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,86 % |
| 2024 | 7,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfels-Essingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 301 Einwohner |
| 2020 | 307 Einwohner |
| 2021 | 314 Einwohner |
| 2022 | 332 Einwohner |
| 2023 | 352 Einwohner |
| 2024 | 352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfels-Essingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfels-Essingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfels-Essingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfels-Essingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfels-Essingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfels-Essingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,93 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfels-Essingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfels-Essingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Dockweiler | 8,46 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betteldorf | 1,4 km | 54570 | 7,57 € | 1.635 € | 5,56 % |
| Berlingen | 1,6 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Hinterweiler | 2,1 km | 54570 | 7,44 € | 1.435 € | 6,22 % |
| Kirchweiler | 2,4 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Rockeskyll | 2,8 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Dockweiler | 3,3 km | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Walsdorf | 3,5 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
| Pelm | 3,8 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
| Oberehe-Stroheich | 4,3 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
Wo liegt Hohenfels-Essingen?
Lage
Hohenfels-Essingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfels-Essingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.261 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 352 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2498, 6,7338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfels-Essingen
Was kostet eine Wohnung in Hohenfels-Essingen?
Die Angebotsmiete liegt in Hohenfels-Essingen bei 7,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.261 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m² Miete, 1.701 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenfels-Essingen entwickelt?
Die Mietpreise in Hohenfels-Essingen sind seit 2018 um durchschnittlich 4,14 Prozent pro Jahr gesunken, von 7,58 Euro/m² (2018) auf 5,88 Euro/m² (2024). Die Kaufpreise sind sogar noch stärker gefallen: Von 2.187 Euro/m² (2021) auf 994 Euro/m² (2024), mit einem jährlichen Rückgang von 10,52 Prozent. Im Jahr 2025 stiegen die Kaufangebote wieder auf 1.402 Euro/m² an. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Hohenfels-Essingen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hohenfels-Essingen 6,7 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,92 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (20,47) und zum Bundesland (21,16), was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Rendite-Perzentilrang von 84,1 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenfels-Essingen?
Hohenfels-Essingen hat 352 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2019 um 16,9 Prozent gewachsen, von 301 auf 352 Einwohner. Das Wachstum setzte sich von 2019 bis 2023 kontinuierlich fort und stabilisierte sich 2024 auf dem gleichen Niveau.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hohenfels-Essingen?
Die Arbeitslosenquote in Hohenfels-Essingen lag 2023 bei 2,38 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen einem Tief von 1,9 Prozent (2022) und einem Hoch von 5,64 Prozent (2021). Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hohenfels-Essingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfels-Essingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfels-Essingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |