Pelm

Der Ort Pelm

Pelm ist eine 10,05 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Mit 932 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 93 Einwohnern je km² – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Ort liegt an der Kyll im Naturpark Vulkaneifel, 2,3 Kilometer von der Kreisstadt Gerolstein entfernt. Historisch war Pelm Teil der Herrschaft Kasselburg, einer reichsunmittelbaren Herrschaft, die über die Grafen von Manderscheid an das Haus Arenberg gelangte. Die heutige Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 410 und die Landesstraße 27 geprägt; der ehemalige Bahnhaltepunkt an der Eifelquerbahn wird nicht mehr im regulären Personenverkehr bedient. Der Eifel-Ardennen-Radweg führt durch den Ort.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Pelm liegt bei 2.015 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,82 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,49. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 21,49 bedeutet, dass das 21,49-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Bei einer Bruttomietrendite von 4,65 % ist die Rendite im bundesweiten Vergleich moderat, aber für die ländliche Eifelregion noch akzeptabel. Der entscheidende Befund ist die Diskrepanz zwischen den hohen Kaufpreisen und den vergleichsweise moderaten Mieten: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Niveau, das durch die Mieteinnahmen allein gerechtfertigt wäre.

Preisentwicklung: Verdopplung mit Korrekturphase

Die Kaufpreise in Pelm haben sich in der Beobachtungsperiode von 2019 bis 2025 mehr als verdoppelt: Von 846 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 1.297 Euro (2020), erreichten ein Hoch von 2.434 Euro (2022) und korrigierten 2023 auf 1.902 Euro. Bis 2025 erholten sie sich auf 2.051 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Parallel dazu stieg die Angebotsmiete von 4,72 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,29 Euro (2026), mit einem Einbruch auf 5,66 Euro im Jahr 2022. Auch die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Die Entwicklung zeigt ein klares Muster: Der starke Anstieg bis 2022 entspricht dem bundesweiten Boom auf dem Wohnungsmarkt. Die Korrektur 2023 bei den Kaufpreisen um rund 22 % vom Hoch ist deutlich ausgeprägter als bei den Mieten. Die Mieten erholten sich nach dem 2022er-Tief langsamer und liegen 2026 wieder über dem Niveau von 2020. Die zeitliche Verschiebung zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung entspricht dem allgemeinen Muster, dass der Kaufmarkt typischerweise stärker auf Zinsänderungen reagiert als der Mietmarkt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Pelm bei der Angebotsmiete mit 7,82 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Pelm mit 2.015 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.701 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,45 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,49 liegt leicht über dem Kreiswert (20,47) und dem Landeswert (21,16). Pelms Perzentilrang im Bundesland beträgt 46,2 – der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 Kilometer hat Pelm mit 2.015 Euro je Quadratmeter den zweithöchsten Kaufpreis – nur Kirchweiler (2.167 Euro) liegt darüber. Gleichzeitig weist Pelm mit 4,65 % die zweittiefste Rendite auf, nach Kirchweiler (4,59 %). Die anderen Nachbarorte liegen bei der Rendite zwischen 5,2 % (Berlingen) und 8,4 % (Dohm-Lammersdorf). Diese Diskrepanz zeigt, dass Pelm im lokalen Vergleich als Preisspitzenreiter positioniert ist, was die niedrige Rendite strukturell bedingt. Die hohen Preise in Pelm sind nicht durch höhere Mieten, sondern durch überdurchschnittliche Kaufpreise getrieben.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Pelms ist seit 2019 um 3,9 % von 970 auf 932 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang seit 2023 stagniert (932 Einwohner in 2023 und 2024). Langfristig zeigt die Entwicklung einen deutlichen Strukturwandel: Von 1.062 Einwohnern 1997 ging die Zahl kontinuierlich zurück. Die Arbeitslosenquote sank von 5,47 % (2015) auf 3,78 % (2023).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 361) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 319). Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 160 deutlich besser. Die Prognos-Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Pelm.

Die niedrige Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern je km² und das Fehlen von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern am Ort unterstreichen die ländliche Struktur. Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einem Immobilienmarkt, der durch stabile bis steigende Preise bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung gekennzeichnet ist. Dies steht im Widerspruch zu einer rein nachfragedominierten Entwicklung und deutet auf ein knappe Angebotsseite hin.