Gillenfeld

Marktüberblick

Gillenfeld ist eine Gemeinde im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit rund 1.440 Einwohnern auf einer Fläche von 15 km². Der Immobilienmarkt des Ortes weist eine außergewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,58 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 762 €/m² weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 1.700 €/m² beträgt. Diese Kombination aus moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 11,94 %, die mit Abstand die höchste im gesamten Umland und im 98,7. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,37 – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47. Dieser niedrige Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis nur dem 8,37-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis durchschnittlich bei über dem 20-Fachen liegt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Von 5,48 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 6,60 €/m², fiel dann auf 5,83 €/m² im Jahr 2023 und erreichte 2026 mit 8,77 €/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 6,05 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für drei Jahre lückenlos dokumentiert: 942,53 €/m² (2019), 961,10 €/m² (2021) und 600 €/m² (2022). Der Rückgang um etwa 37 % in diesem Zeitraum entspricht einem CAGR von -13,98 %. Die Kaufpreisdynamik ist also deutlich stärker und negativer als die Mietentwicklung volatil. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Gillenfeld durch seine extreme Ausreißerposition auf. Die Angebotsmiete liegt nur leicht über dem Kreis- und Landdurchschnitt, aber der Kaufpreis ist mit 762 €/m² weniger als die Hälfte des Kreiswerts und knapp über einem Drittel des Landeswerts von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 11,94 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,45 % um das Doppelte und den Landesdurchschnitt von 5,25 % um mehr als das Doppelte. Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Muster: Udler (2,4 km entfernt) weist mit 10,38 % eine ebenfalls hohe Rendite auf, verbunden mit einem Kaufpreis von nur 717 €/m². Andere Nachbarorte wie Saxler (3,96 %), Ellscheid (3,83 %), Immerath (3,39 %) und Wallscheid (3,28 %) liegen deutlich niedriger, weil ihre Kaufpreise bei 1.900 bis 2.361 €/m² liegen – also in einer ganz anderen Preisklasse. Gillenfeld und Udler bilden gemeinsam eine Gruppe sehr günstiger Kaufpreise im Vulkaneifel.

Standortfaktoren und Demografie

Die Demografie Gillenfelds ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 nahezu konstant geblieben. Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 1.414 und 1.445, endete 2024 bei 1.440 – eine Veränderung von weniger als 0,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 % und damit unter dem Landes- und wahrscheinlich auch dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Indexwert für Dynamik (Rang 361), während der Wettbewerb & Innovation mit Rang 319 am schwächsten abschneidet. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 160 relativ gut. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro km².