Dockweiler
Dockweiler (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 692 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dockweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreis-Brück, Betteldorf und Hinterweiler an.
Immobilienpreise in Dockweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Dockweiler (Vulkaneifel)
Dockweiler ist eine kleine Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit 692 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.267 €/m²) bei vergleichsweise hohen Mieten (8,93 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 8,46 % führt – dem 93. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Die Mietpreise schwanken stark zwischen 4,60 und 11,67 €/m², was auf die geringe Fallzahl hindeutet. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit war lange sehr niedrig. Der Kreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Dockweiler fällt im rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt durch ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.267 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.700 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,93 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,46 %, die Dockweiler auf das 93. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz bringt. Der Kaufpreisfaktor von 11,83 liegt weit unter dem Kreiswert (20,47) und dem Landeswert (21,16). Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten machen Dockweiler zu einem der renditestärksten Orte im Bundesland – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten zeigt, aber hier am stärksten ausgeprägt ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Dockweiler ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt Werte von 4,60 €/m² (2021) über 10,81 €/m² (2022) und 11,67 €/m² (2023) bis hin zu 7,60 €/m² (2024), 9,14 €/m² (2025) und 7,19 €/m² (2026). Diese Bandbreite von mehr als 7 Euro je Quadratmeter innerhalb von fünf Jahren ist für einen Ort dieser Größe charakteristisch: Bei wenigen Vermietungen pro Jahr kann bereits eine einzelne Wohnung mit abweichendem Standard die Durchschnittszahl deutlich nach oben oder unten ziehen. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 1.227 €/m² (2024) auf 1.288 €/m² (2025) entspricht dies einem Anstieg von rund 5 %. Der CAGR von 5,02 % für Kaufpreise übertrifft den Miet-CAGR von 2,52 %, was auf eine stärkere Wertsteigerung im Kaufmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km Entfernung zeigt sich ein gemischtes Bild. Dockweiler hat die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte (8,93 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.267 €/m² im unteren Mittelfeld liegt. Oberehe-Stroheich weist mit 9,42 % die höchste Rendite auf, Kirchweiler mit 4,59 % die niedrigste. Der Kreis Vulkaneifel als Ganzes liegt mit 5,45 % Bruttomietrendite deutlich unter dem Dockweiler-Wert. Auf Landesebene liegt Dockweiler mit 8,46 % im oberen Drittel (93. Perzentil), was die besondere Marktsituation im Vulkaneifel bestätigt: Niedrige Kaufpreise bei moderaten bis hohen Mieten machen die Region für renditeorientierte Investoren attraktiv, auch wenn die absolute Mietniveau nicht städtischen Niveaus entspricht.
Standortfaktoren
Dockweiler ist eine kleine Gemeinde mit 692 Einwohnern auf 6,09 km² (114 Einwohner je km²). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 von 667 auf 692 Einwohner, was einem Anstieg von 3,7 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,22 %, nach einem Tief von 1,61 % im Jahr 2022. Der Anstieg von 1,61 auf 3,22 % innerhalb eines Jahres ist deutlich und könnte auf eine sich wandelnde lokale Arbeitsmarktlage hindeuten. Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 361, während der Wohlstand mit Rang 160 besser abschneidet. Dockweiler selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell auf den lokalen Bedarf begrenzt.
Zusammenfassung
Dockweiler präsentiert sich als kleiner Ort im Vulkaneifel mit einem für die Region ungewöhnlich hohen Mietpreisniveau bei niedrigen Kaufpreisen. Die resultierende Bruttomietrendite von 8,46 % gehört zu den höchsten in Rheinland-Pfalz. Die extreme Volatilität der Mietpreise in der Zeitreihe warnt vor übermäßiger Gewichtung einzelner Jahreswerte. Die leicht wachsende Bevölkerung und die historisch niedrige Arbeitslosigkeit stützen die lokale Nachfrage. Der schwache Prognos-Dynamikrang des Kreises (Rang 361 von 400) steht im Kontrast zum positiven Bevölkerungswachstum. Ohne Hochschulen oder größere Arbeitgeber als Anziehungspunkte bleibt unklar, welche Faktoren den Zuzug in Dockweiler antreiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dockweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dockweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 4,60 €/m² |
| 2022 | 10,81 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dockweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.227 €/m² |
| 2025 | 1.288 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dockweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,43 % |
| 2025 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dockweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 667 Einwohner |
| 2016 | 652 Einwohner |
| 2017 | 635 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 643 Einwohner |
| 2020 | 660 Einwohner |
| 2021 | 660 Einwohner |
| 2022 | 703 Einwohner |
| 2023 | 692 Einwohner |
| 2024 | 692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dockweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dockweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dockweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dockweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dockweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dockweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,93 €/m² |
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Dreis-Brück | 6,96 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dockweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dockweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Dockweiler | 8,46 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Dreis-Brück | 5,11 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreis-Brück | 1,6 km | 54552 | 6,96 € | 1.633 € | 5,11 % |
| Betteldorf | 1,8 km | 54570 | 7,57 € | 1.635 € | 5,56 % |
| Hinterweiler | 2,5 km | 54570 | 7,44 € | 1.435 € | 6,22 % |
| Oberehe-Stroheich | 3,2 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Hohenfels-Essingen | 3,3 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Kirchweiler | 3,5 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Berlingen | 4,5 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Kradenbach | 5,3 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Walsdorf | 5,6 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
Wo liegt Dockweiler?
Lage
Dockweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dockweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 8,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 692 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2524, 6,7797 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dockweiler
Was kostet eine Wohnung in Dockweiler?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit auf Augenhöhe mit dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), ist aber deutlich höher als im Kreis Vulkaneifel (7,21 Euro) und im Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.267 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Dockweiler entwickelt?
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 5,89 Euro pro Quadratmeter, sanken 2021 auf 4,60 Euro, stiegen 2023 auf einen Höchstwert von 11,67 Euro und lagen 2026 bei 7,19 Euro. Der Kaufpreis ist in der verfügbaren Zeitreihe (2024 bis 2025) mit 1.227 Euro bzw. 1.288 Euro pro Quadratmeter deutlich stabiler. Die Daten basieren auf Angebotswerten aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dockweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,46 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,45 Prozent), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 93,19 im Bundesland hat Dockweiler eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 11,83 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (20,47) und zum Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Dockweiler?
Dockweiler hat 692 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,75 Prozent gestiegen. Nach einem Rückgang von 667 auf 643 Einwohnern zwischen 2015 und 2019 folgte ein Anstieg auf 703 Einwohner 2022, seither liegt die Zahl stabil bei 692.
Wie schneiden die Immobilien in Dockweiler im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern liegen Nachbarorte wie Dreis-Brück (1,6 km), Betteldorf (1,8 km) und Hinterweiler (2,5 km). Mit 8,93 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Dockweiler über allen genannten Nachbarorten, während der Kaufpreis von 1.267 Euro pro Quadratmeter zu den niedrigeren im Umland gehört. Oberehe-Stroheich weist mit 9,42 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Vergleich auf, Dockweiler liegt mit 8,46 Prozent an zweiter Stelle.
Woher stammen die Daten zu Dockweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dockweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dockweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dohm-Lammersdorf | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |