Hinterweiler
Hinterweiler (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.435 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinterweiler über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 3,91 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 29,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchweiler, Betteldorf und Hohenfels-Essingen an.
Immobilienpreise in Hinterweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hinterweiler (Vulkaneifel)
Hinterweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Vulkaneiskreis mit 236 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 6,22 % gehört zu den höchsten in Rheinland-Pfalz. Die Miete hat zwischen 2022 und 2024 mehr als verdoppelt. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren, während die Arbeitslosenquote stieg. Der Kreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Hinterweiler gehört zu den preisgünstigen Wohnorten in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.435 Euro je Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 €/m²), der Kaufpreis liegt deutlich darunter (1.701 €/m² im Kreis). Zum Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² Miete und 2.030 €/m² Kaufpreis ist der Ort in beiden Werten niedriger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,07 – das bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis dem 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vulkaneifel liegt er bei 20,47, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht einher mit einer hohen Bruttomietrendite von 6,22 %. Damit liegt Hinterweiler auf dem 79. Perzentil im Bundesland – nur etwa ein Fünftel der Orte weist eine noch höhere Rendite auf. Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im Kreisvergleich erklärt die herausragende Rendite.
Preisentwicklung: Verdopplung der Miete in zwei Jahren
Die Angebotsmiete in Hinterweiler hat zwischen 2022 und 2024 ein enormes Wachstum verzeichnet: von 3,91 Euro je Quadratmeter auf 8,51 Euro – ein Anstieg um mehr als 117 %. Im Jahr 2025 stabilisierte sie sich leicht bei 8,50 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.284 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.569 Euro (2023). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der extreme Mietanstieg ist ungewöhnlich und übertrifft die Entwicklung in den meisten anderen deutschen Wohnorten bei weitem. Er lässt sich nicht allein durch die Bevölkerungsentwicklung erklären – die Bevölkerung wuchs im selben Zeitraum moderat. Mögliche Treiber sind ein gestiegenes Angebot an Neubauten oder Ferienwohnungen, das die Inseratepreise nach oben zieht, oder eine veränderte Zusammensetzung des Mietangebots. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, spiegeln sie nicht zwangsläufig die tatsächlich gezahlten Mieten wider.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Hinterweiler hat 236 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,32 km², was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 von 214 auf 236 um 10,3 %. Der Anstieg konzentrierte sich auf die Jahre 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 216 auf 236 stieg – zuvor war sie von 2015 bis 2020 von 214 auf 195 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,67 % und entspricht damit 8 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (3,08 %) ist sie deutlich gestiegen, bleibt aber im absoluten Zahlenraum gering. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum und deutet darauf hin, dass die Zuziehenden nicht unmittelbar am lokalen Arbeitsmarkt teilhaben – oder dass die Arbeitslosigkeit in der ansässigen Bevölkerung zugenommen hat.
Regionale Einordnung: Günstig im Vergleich, aber strukturell schwach
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hinterweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,44 €/m² liegt über der von Hohenfels-Essingen (7,04 €/m²) und Dreis-Brück (6,96 €/m²), aber unter der von Kirchweiler (8,29 €/m²) und Dockweiler (8,93 €/m²). Der Kaufpreis von 1.435 €/m² ist niedriger als in allen Nachbarorten außer Hohenfels-Essingen (1.261 €/m²) und Dockweiler (1.267 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,22 % liegt über der von Kirchweiler (4,59 %) und Betteldorf (5,56 %), aber unter der von Dockweiler (8,46 %) und Rockeskyll (7,24 %). Hinterweiler liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, was die hohe Rendite erklärt. Der Ort folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Vulkaneifel, in denen die Kaufpreise moderat bleiben und die Renditen über dem Landesdurchschnitt liegen.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik, hoher Wohlstand
Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 361 im Teilindex Dynamik – der Kreis weist damit eine der niedrigsten Dynamikwerte auf. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 319, im Bereich Demografie auf Rang 249. Im Wohlstand-Index erreicht er Rang 160, was ihn ins obere Mittelfeld katapultiert und auf eine vergleichsweise gute soziale Lage hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Dynamik und Innovation bei gleichzeitig solider Wohlstandslage beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Räume in Ost- und Westdeutschland typisch ist: Die Lebensqualität ist stabil, aber wirtschaftliche Impulse bleiben aus. Historisch war Hinterweiler durch Landwirtschaft und Mühlsteinbruch am Ernstberg geprägt – bis etwa 1930. Heute gibt es ein Ultraleichtfluggelände nördlich der Ortsmitte, das jedoch keine wesentliche wirtschaftliche Bedeutung hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinterweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinterweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,91 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinterweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.284 €/m² |
| 2023 | 1.569 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinterweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinterweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 214 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 199 Einwohner |
| 2018 | 203 Einwohner |
| 2019 | 198 Einwohner |
| 2020 | 195 Einwohner |
| 2021 | 216 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinterweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinterweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinterweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinterweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinterweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinterweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,93 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Dreis-Brück | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinterweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinterweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,46 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Neroth | 6,48 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Dreis-Brück | 5,11 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchweiler | 1,1 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Betteldorf | 1,8 km | 54570 | 7,57 € | 1.635 € | 5,56 % |
| Hohenfels-Essingen | 2,1 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Dockweiler | 2,5 km | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Berlingen | 2,6 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Dreis-Brück | 4,0 km | 54552 | 6,96 € | 1.633 € | 5,11 % |
| Neroth | 4,6 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Rockeskyll | 4,8 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Pelm | 4,8 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
Wo liegt Hinterweiler?
Lage
Hinterweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinterweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.435 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2364, 6,7555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinterweiler
Was kostet eine Wohnung in Hinterweiler?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.435 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinterweiler entwickelt?
Die Miete ist von 3,91 Euro/m² im Jahr 2022 auf 8,51 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2025 mit 8,50 Euro/m² nahezu stabil blieb. Der Kaufpreis stieg von 1.284 Euro/m² (2022) auf 1.569 Euro/m² (2023). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinterweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,07. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,45 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang von rund 79 % liegt Hinterweiler im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,07 (Kreis: 20,47, Landesdurchschnitt: 21,16) zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hinterweiler?
Die Einwohnerzahl stieg von 214 im Jahr 2015 auf 236 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 10,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,67 %.
Wie schneidet Hinterweiler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Hinterweiler mit 7,44 Euro/m² eine der niedrigeren Angebotsmieten. Der Kaufpreis von 1.435 Euro/m² liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 6,22 % ist im Vergleich zu den Nachbarorten wie Kirchweiler (4,59 %) oder Betteldorf (5,56 %) höher, während Orte wie Dockweiler (8,46 %) oder Rockeskyll (7,24 %) noch höhere Renditen aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Hinterweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinterweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinterweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |