Dreis-Brück

Marktüberblick

Dreis-Brück liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Daun. Die Gemeinde hat 797 Einwohner auf einer Fläche von 18,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort entstand 1974 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Drees und Brück, wobei Brück aus dem benachbarten Kreis Adenau eingegliedert wurde (Wikipedia, Landkreis Vulkaneifel; Wikipedia, Kreis Adenau).

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.633 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,96 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,56, was bedeutet, dass das 19,56-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,11 Prozent.

Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (Kaufpreis 1.701 €/m², Miete 7,21 €/m², Rendite 5,45 %, KPF 20,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m², Rendite 5,25 %, KPF 21,16). Im bundesweiten Vergleich liegt Dreis-Brück mit der Angebotsmiete von 6,96 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während die Bruttomietrendite von 5,11 % knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 58,99, was bedeutet, dass Dreis-Brück bei den Miet- und Kaufpreisen im oberen Mittelfeld der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Dreis-Brück eine ungewöhnlich volatile Entwicklung, die sich nicht in einer klaren Trendrichtung zusammenfassen lässt.

Bei der Angebotsmiete liegt der Wert von 2018 bei 5,55 €/m², steigt bis 2021 auf 5,87 €/m², erreicht 2022 mit 8,13 €/m² einen deutlichen Peak, fällt dann 2024 auf 5,59 €/m² und liegt 2025 bei 7,44 €/m². Der CAGR-Wert von 4,28 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese starken Schwankungen. Der Anstieg von 2022 auf 2025 ist mit 27 % besonders ausgeprägt, während der Rückgang von 2022 auf 2024 bei 31 % liegt.

Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2023 vor: 1.531 €/m² (2023), 1.328 €/m² (2024), 1.305 €/m² (2025) und ein deutlicher Anstieg auf 2.368 €/m² (2026). Der CAGR von 15,63 % über diesen kurzen Zeitraum ist stark vom letzten Wert verzerrt. Der Sprung von 2025 auf 2026 um fast 80 % entspricht einer außergewöhnlichen Bewegung innerhalb der Zeitreihe.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die kurzen Zeitreihen und die hohen Schwankungen machen eine zuverlässige Trendableitung schwierig. Der Kaufpreisfaktor von 19,56 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in den Vergleichsräumen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Dreis-Brück ist seit 2015 um 3,24 % zurückgegangen, von 834 auf 807 Einwohner (2024). Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Einwohnerzahl von 834 auf 792, erholte sich 2022 kurzzeitig auf 826 und ging dann wieder auf 807 zurück.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 %, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (2,92 %) und dem Höhepunkt 2016 (3,23 %) hat sich die Lage leicht verbessert. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 0,96 % erreicht.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosenquote geht einher mit dem Muster ländlicher Gemeinden, bei denen erwerbsfähige Menschen abwandern, während ältere Bewohner bleiben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dreis-Brück ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,96 €/m² liegt über der von Kradenbach (6,45 €/m²), aber unter der von Bongard (7,03 €/m²), Dockweiler (8,93 €/m²) und Oberehe-Stroheich (8,29 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.633 €/m² liegt Dreis-Brück im Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Hohenfels-Essingen (1.261 €/m²) und Kradenbach (1.196 €/m²), aber unter Kirchweiler (2.167 €/m²) und Bongard (1.967 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,11 % liegt deutlich unter der von Dockweiler (8,46 %) und Oberehe-Stroheich (9,42 %), aber über der von Bongard (4,29 %) und Kirchweiler (4,59 %). Diese Spanne von über 5 Prozentpunkten bei den Renditen zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preise nicht einheitlich entwickelt werden.

Der Kaufpreisfaktor von 19,56 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Durchschnitt der Vergleichsräume.

Die Lage an der Eifelstrecke (Bahnstrecke Köln-Trier) und die Nähe zur Kreisstadt Daun sind Standortfaktoren, die mit der Verkehrsanbindung einhergehen. Der Ort ist über die RufBus-Linie 514 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (Wikipedia, Daun).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel mit einem Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 160 im oberen Drittel, während der Index für Dynamik mit Rang 361 und der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 319 im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt rangiert mit 266 und die Demografie mit 249 im unteren Mittelfeld.

Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie zeigt, dass der Landkreis strukturell vor allem durch Wohlstand und soziale Lage überzeugt, während wirtschaftliche Dynamik und Innovation schwächer ausgeprägt sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste Hochschuleinrichtung befindet sich außerhalb des Landkreises.

Die Vulkaneifel ist touristisch geprägt mit dem Eifelsteig, der Deutschen Vulkanstraße und zahlreichen Maaren als Naturattraktionen. Der Ort liegt in der Nähe des Radersbergs, eines vulkanischen Vulkanbaus, der zur landschaftlichen Attraktivität der Region beiträgt (Wikipedia, Vulkaneifel).