Dreis-Brück
Dreis-Brück (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreis-Brück über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,55 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dockweiler, Oberehe-Stroheich und Betteldorf an.
Immobilienpreise in Dreis-Brück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreis-Brück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreis-Brück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 5,59 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreis-Brück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.531 €/m² |
| 2024 | 1.328 €/m² |
| 2025 | 1.305 €/m² |
| 2026 | 2.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreis-Brück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreis-Brück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 834 Einwohner |
| 2016 | 823 Einwohner |
| 2017 | 834 Einwohner |
| 2018 | 813 Einwohner |
| 2019 | 815 Einwohner |
| 2020 | 792 Einwohner |
| 2021 | 797 Einwohner |
| 2022 | 826 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreis-Brück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 0,96 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dreis-Brück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dreis-Brück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreis-Brück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreis-Brück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreis-Brück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dockweiler | 8,93 €/m² |
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Dreis-Brück | 6,96 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreis-Brück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreis-Brück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Dockweiler | 8,46 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Dreis-Brück | 5,11 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Neichen | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dockweiler | 1,6 km | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Oberehe-Stroheich | 2,2 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Betteldorf | 2,9 km | 54570 | 7,57 € | 1.635 € | 5,56 % |
| Hinterweiler | 4,0 km | 54570 | 7,44 € | 1.435 € | 6,22 % |
| Hohenfels-Essingen | 4,3 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Bongard | 4,5 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
| Kradenbach | 4,7 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Kirchweiler | 5,1 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Neichen | 5,8 km | 54552 | 6,33 € | 2.300 € | 3,30 % |
Wo liegt Dreis-Brück?
Lage
Dreis-Brück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreis-Brück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.633 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2650, 6,7899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreis-Brück
Was kostet eine Wohnung in Dreis-Brück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreis-Brück liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreis-Brück?
Die Bruttomietrendite in Dreis-Brück beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreis-Brück über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreis-Brück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dreis-Brück von 5,55 € auf 7,44 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreis-Brück im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Dreis-Brück liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Dreis-Brück liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreis-Brück?
Dreis-Brück hat 807 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |