Neichen
Neichen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 135 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neichen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 40,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beinhausen, Boxberg und Kradenbach an.
Immobilienpreise in Neichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 119 Einwohner |
| 2016 | 122 Einwohner |
| 2017 | 127 Einwohner |
| 2018 | 131 Einwohner |
| 2019 | 132 Einwohner |
| 2020 | 139 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 132 Einwohner |
| 2023 | 135 Einwohner |
| 2024 | 135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neichen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beinhausen | 1,0 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Boxberg | 1,4 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Kradenbach | 1,4 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Sarmersbach | 2,3 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 3,0 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Gelenberg | 3,3 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Gefell | 3,8 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Katzwinkel | 3,9 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Bongard | 4,3 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
Wo liegt Neichen?
Lage
Neichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 135 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2611, 6,8707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neichen
Was kostet eine Wohnung in Neichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neichen liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Neichen?
Die Bruttomietrendite in Neichen beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neichen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neichen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Neichen von 5,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 40,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neichen im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Neichen liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Neichen liegt damit 2,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neichen?
Neichen hat 135 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |