Neichen
Neichen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 135 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neichen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 40,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beinhausen, Boxberg und Kradenbach an.
Immobilienpreise in Neichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neichen
Neichen ist eine kleine Ortsgemeinde im Vulkaneifel mit 135 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlichen Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,3 %, was Neichen im Vergleich zu Kreis und Nachbarorten auszeichnet. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote ist jedoch gestiegen.
Marktüberblick
Neichen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 135 Einwohnern auf einer Fläche von 2,96 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Miet- und Kaufpreisniveau geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,33 Euro pro Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,28. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisieren einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind. Das bedeutet für potenzielle Käufer, dass sich die Investition über die reine Mietrendite nur langsam amortisiert. Für Vermieter bedeutet es, dass die Mieten im Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen niedrig sind. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Neichen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,7 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und mit entsprechender Vorsicht zu betrachten. Die Mietentwicklung zeigt einen stärkeren Anstieg: Von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7 Euro im Jahr 2023, was einem Anstieg um 40 Prozent innerhalb eines Jahres entspricht. Dieser sprunghafte Anstieg ist ungewöhnlich und könnte auf eine kleine Anzahl von Inseraten zurückzuführen sein, die das Angebot in einer so kleinen Gemeinde prägen. Der Kaufpreisfaktor von 30,28 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 30 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich über dem deutschen Durchschnitt liegt und eine langsame Amortisation signalisiert.
Regionale Einordnung
Neichen hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.700 Euro) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von rund 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,33 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,21 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,3 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz belegt Neichen mit 7,37 Prozent den unteren Bereich, was bedeutet, dass die Rendite im Landesvergleich zu den niedrigsten gehört. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Neichen hat einen der höchsten Kaufpreise in der direkten Umgebung – nur Boxberg (1,4 km Entfernung) liegt mit 2.394 Euro pro Quadratmeter noch darüber. Gleichzeitig liegen die Mieten in der Nachbarschaft bei ähnlichen oder höheren Werten, was zu deutlich besseren Renditen führt. Kradenbach (1,4 km) etwa weist mit 6,47 Prozent eine doppelt so hohe Rendite auf, Sarmersbach (2,3 km) mit 9,39 Prozent sogar das Doppelte. Der Unterschied liegt im Kaufpreis: Während Neichen 2.300 Euro pro Quadratmeter verlangt, liegen die Kaufpreise in den Nachbargemeinden oft bei 1.100 bis 1.600 Euro.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neichens ist in den letzten Jahren gewachsen: Von 119 Einwohnern im Jahr 2015 auf 135 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 13,4 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist für eine so kleine Gemeinde signifikant und könnte die Nachfrage nach Immobilien stützen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Arbeitslosenquote ist hingegen deutlich gestiegen: Von 2,94 Prozent im Jahr 2015 auf 5,88 Prozent im Jahr 2023. Bei einer Gesamtbevölkerung von 135 Einwohnern entspricht dies fünf Arbeitslosen, was die Quote statistisch volatil macht. Auf Ebene des Landkreises Vulkaneifel, der nach Einwohnerzahl der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz ist, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Gesamtindex bei Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Platz 361 ist besonders schlecht bewertet, während der Wohlstands-Index mit Platz 160 besser abschneidet. Neichen selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschließt. Boden- und Grundstückswerte liegen für Neichen nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 119 Einwohner |
| 2016 | 122 Einwohner |
| 2017 | 127 Einwohner |
| 2018 | 131 Einwohner |
| 2019 | 132 Einwohner |
| 2020 | 139 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 132 Einwohner |
| 2023 | 135 Einwohner |
| 2024 | 135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neichen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beinhausen | 1,0 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Boxberg | 1,4 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Kradenbach | 1,4 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Sarmersbach | 2,3 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 3,0 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Gelenberg | 3,3 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Gefell | 3,8 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Katzwinkel | 3,9 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Bongard | 4,3 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
Wo liegt Neichen?
Lage
Neichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 135 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2611, 6,8707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neichen
Was kostet eine Wohnung in Neichen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Neichen über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (rund 1.700 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (etwa 2.030 Euro). Die Angebotsmiete beträgt 6,33 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neichen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025. Die Werte ab 2022 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2022 bei 5 Euro und 2023 bei 7 Euro pro Quadratmeter; diese Reihe ist nicht geschätzt.
Wie verhält sich die Angebotsmiete in Neichen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Neichen beträgt 6,33 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neichen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,3 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 7,37 im Bundesland liegt Neichen in den untersten 8 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,28 und liegt damit deutlich über dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Neichen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 119 im Jahr 2015 auf 135 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 13,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Neichen?
Für den Kreis Vulkaneifel, zu dem Neichen gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 besser abschneidet. In Neichen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neichen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neichen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neichen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Neichen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |