Gelenberg

Lage und Marktüberblick

Gelenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt auf 531 m Höhe in der Westeifel. Mit 3,96 km² Fläche und rund 80 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort ist zu etwa 90 % römisch-katholisch geprägt und weist eine jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition auf, was sich auch im Ortswappen mit der Hirtenschaufel des Ortsheiligen Wendelinus widerspiegelt.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein ruhiges, überschaubares Segment. Die Angebotsmiete liegt bei 6,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Bundes (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, was bedeutet, dass das 19,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. In diesem Zeitraum stieg die Angebotsmiete von 5,70 auf 6,70 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich mit 5,3 % pro Jahr noch stärker und legte von 1.300 auf 1.600 Euro pro Quadratmeter zu.

Beide Entwicklungen verlaufen moderat und liegen unter den dynamischeren Märkten in städtischen Ballungsräumen. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg leicht, was den Kaufpreisfaktor von 19,9 erklärt und die Bruttomietrendite von 5,03 % auf einem für ländliche Verhältnisse soliden Niveau hält. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von Gelenberg knapp unter dem Durchschnitt von 5,10 %, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt.

Im regionalen Vergleich schneidet Gelenberg unterschiedlich ab: Der Kreis Vulkaneifel weist mit 7,21 €/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 1.700 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt mit 5,45 % über der von Gelenberg. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Gelenberg bei 57 %, was bedeutet, dass die Rendite im oberen Mittelfeld der Landesgemeinden liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Gelenberg ist von leichten Schwankungen geprägt, aber insgesamt rückläufig. Zwischen 2015 (86 Einwohner) und 2024 (79 Einwohner) ging die Einwohnerzahl um 8,1 % zurück. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 74 Einwohnern erreicht, danach erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 85 (2021/2022), bevor sie wieder auf 79 sank. Laut dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz lebten zum 31. Dezember 2025 82 Personen in der Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,92 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren stark – von 0 % im Jahr 2021 bis zu 7,69 % im Jahr 2015. Bei einer so geringen Einwohnerzahl sind diese Schwankungen statistisch bedingt und lassen keine eindeutigen Trends zu.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Vulkaneifel mit 109 Gemeinden insgesamt auf einem ähnlichen ländlichen Niveau.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel, zu dem Gelenberg gehört, mit dem Gesamt-Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertungen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 361 ab – ein Hinweis auf geringe wirtschaftliche Impulse und begrenzte Zukunftschancen.

Im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis bei Rang 319, was auf eine schwache wirtschaftliche Struktur hindeutet. Besser positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160, was auf verhältnismäßig stabile soziale Verhältnisse schließen lässt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 249, was den Bevölkerungsrückgang in der Region widerspiegelt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Kelberg (4 km Entfernung) und Daun, der Kreisstadt. Kelberg weist mit 8,85 €/m² Angebotsmiete und 6,56 % Bruttomietrendite die deutlich besseren Kennzahlen unter den Nachbarorten auf.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite und rückläufiger Bevölkerung zeichnet Gelenberg als einen ruhigen, ländlichen Standort aus, der für Käufer mit geringem Budget attraktiv sein kann, aber keine starken Wertsteigerungen erwarten lässt.