Gelenberg
Gelenberg (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 79 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bongard, Boxberg und Bodenbach an.
Immobilienpreise in Gelenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gelenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gelenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 86,00 Einwohner |
| 2016 | 85,00 Einwohner |
| 2017 | 81,00 Einwohner |
| 2018 | 75,00 Einwohner |
| 2019 | 74,00 Einwohner |
| 2020 | 80,00 Einwohner |
| 2021 | 85,00 Einwohner |
| 2022 | 85,00 Einwohner |
| 2023 | 79,00 Einwohner |
| 2024 | 79,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gelenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gelenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelberg | 8,85 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kelberg | 6,56 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Borler | 4,95 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bongard | 1,9 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
| Boxberg | 2,1 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Bodenbach | 2,6 km | 53539 | 6,00 € | 1.449 € | 4,97 % |
| Beinhausen | 3,2 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Neichen | 3,3 km | 54552 | 6,33 € | 2.300 € | 3,30 % |
| Borler | 3,5 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Bauler | 3,7 km | 53534 | 3,75 € | 2.150 € | 2,09 % |
| Kelberg | 4,0 km | 53539 | 8,85 € | 1.621 € | 6,56 % |
| Kradenbach | 4,0 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
Wo liegt Gelenberg?
Lage
Gelenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 79 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2908, 6,8632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelenberg
Was kostet eine Wohnung in Gelenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelenberg liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelenberg?
Die Bruttomietrendite in Gelenberg beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelenberg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gelenberg von 5,70 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gelenberg im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Gelenberg liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Gelenberg liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gelenberg?
Gelenberg hat 79 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |