Bauler
Bauler (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 50 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,8 — rechnerisch sind das 48 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bauler über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesemscheid, Bodenbach und Müllenbach an.
Immobilienpreise in Bauler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bauler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bauler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 67,00 Einwohner |
| 2016 | 66,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 64,00 Einwohner |
| 2019 | 62,00 Einwohner |
| 2020 | 55,00 Einwohner |
| 2021 | 50,00 Einwohner |
| 2022 | 53,00 Einwohner |
| 2023 | 50,00 Einwohner |
| 2024 | 50,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bauler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 6,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bauler liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bauler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bauler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müllenbach | 9,31 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Borler | 4,95 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesemscheid | 1,9 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Bodenbach | 2,2 km | 53539 | 6,00 € | 1.449 € | 4,97 % |
| Müllenbach | 2,8 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Senscheid | 3,2 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Borler | 3,5 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Gelenberg | 3,7 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Barweiler | 3,8 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
| Kottenborn | 3,9 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
| Dankerath | 3,9 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
Wo liegt Bauler?
Lage
Bauler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bauler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 2,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,8 |
| Einwohner | 50 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3231, 6,8743 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bauler
Was kostet eine Wohnung in Bauler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bauler liegt bei 3,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 263 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bauler?
Die Bruttomietrendite in Bauler beträgt 2,09 %, der Kaufpreisfaktor 47,8 — es dauert rechnerisch 48 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bauler über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Bauler im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Bauler liegt bei 2,09 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Bauler liegt damit 2,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bauler?
Bauler hat 50 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 25,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |