Bauler
Bauler (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 50 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,8 — rechnerisch sind das 48 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bauler über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesemscheid, Bodenbach und Müllenbach an.
Immobilienpreise in Bauler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bauler
Bauler ist die kleinste Ortsgemeinde des Landkreises Ahrweiler mit 50 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 3,75 €/m² liegt deutlich unter allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis von 2.150 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,09 %, die praktisch auf dem letzten Platz im Bundesland liegt. Die Kaufpreise sind seit 2021 (geschätzt) um 5,28 % p.a. gestiegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 25,4 % gesunken. Der Landkreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Bauler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und mit 50 Einwohnern auf 2,33 km² die kleinste Gemeinde des Kreises. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Adenau und liegt nordwestlich von Kelberg am Trierbach, einem Nebenfluss der Ahr. Der Ort wurde erstmals 1140 urkundlich als „Budelar" erwähnt. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 3,75 €/m² liegt deutlich unter allen Vergleichswerten, während der Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 3,75 €/m² liegt weniger als der Hälfte des Kreis- (7,70 €/m²), Landes- (8,08 €/m²) und Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Gleichzeitig steht der Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² knapp über dem Kreis- (2.119 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus sehr niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,09 %, die auf dem letzten Platz im Bundesland liegt (Perzentilrang 0,35 von 2.300 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 47,78 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zur Miete sehr hoch — ein Markt, der für Käufer relativ teuer ist im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung von 2021 bis 2025 zeigt einen Anstieg von 1.750 auf 2.150 €/m² bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,28 %. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert aus 2018 (3,75 €/m²) vor, sodass keine Entwicklung nachvollziehbar ist. Der Wert von 2018 entspricht exakt dem aktuellen Wert, was auf eine stabile Miete hindeutet — bei nur einem Datenpunkt ist dies jedoch nicht sicher.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,9 km zeigt Bauler ein extremes Muster: Die Angebotsmiete von 3,75 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte, während der Kaufpreis von 2.150 €/m² im Mittelfeld liegt. Die Nachbarn weisen ein sehr heterogenes Bild auf: Müllenbach (2,8 km) hat mit 11,19 €/m² die höchste Miete und mit 1.442 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise, was zu einer Bruttomietrendite von 9,31 % führt. Barweiler (3,8 km) hat mit 2.570 €/m² einen der höchsten Kaufpreise und eine Rendite von nur 3,45 %. Bauler liegt mit 2,09 % Rendite unter allen Nachbarorten und damit am unteren Ende der Skala.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Baulers ist seit 2015 von 67 auf 50 gesunken, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Historisch ging der Rückgang noch weiter: 1815 lebten 100 Menschen im Ort, 1905 waren es 83, 1939 noch 74. Der Landkreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex — im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 250) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 253). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,06 %, was 2 Arbeitslosen entspricht. Bei dieser geringen Bevölkerungszahl sind die Quoten jedoch volatil und nur bedingt aussagekräftig — in einigen Jahren wurden 0 Arbeitslose gemeldet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bauler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bauler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 67,00 Einwohner |
| 2016 | 66,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 64,00 Einwohner |
| 2019 | 62,00 Einwohner |
| 2020 | 55,00 Einwohner |
| 2021 | 50,00 Einwohner |
| 2022 | 53,00 Einwohner |
| 2023 | 50,00 Einwohner |
| 2024 | 50,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bauler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 6,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bauler liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bauler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bauler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müllenbach | 9,31 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Borler | 4,95 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesemscheid | 1,9 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Bodenbach | 2,2 km | 53539 | 6,00 € | 1.449 € | 4,97 % |
| Müllenbach | 2,8 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Senscheid | 3,2 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Borler | 3,5 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Gelenberg | 3,7 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Barweiler | 3,8 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
| Kottenborn | 3,9 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
| Dankerath | 3,9 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
Wo liegt Bauler?
Lage
Bauler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bauler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 2,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,8 |
| Einwohner | 50 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3231, 6,8743 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bauler
Was kostet eine Wohnung in Bauler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bauler liegt bei 3,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bauler entwickelt?
Der Kaufpreis in Bauler ist von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 23 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 47,78 und damit mehr als doppelt so hoch wie im Kreisdurchschnitt (23,75) oder im Landesdurchschnitt (21,16).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bauler?
Die Bruttomietrendite liegt in Bauler bei 2,09 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 0,35 bedeutet, dass rund 99,7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 47,78 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bauler?
Die Einwohnerzahl von Bauler ist von 67 im Jahr 2015 auf 50 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 25,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,06 Prozent mit zwei arbeitslosen Personen.
Woher stammen die Daten zu Bauler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bauler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bauler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bauler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2018 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2018 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |