Barweiler
Barweiler (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barweiler über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirft, Pomster und Kottenborn an.
Immobilienpreise in Barweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Barweiler
Barweiler ist eine kleine Eifelgemeinde mit 382 Einwohnern, die durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,45 % liegt im unteren Zehntel aller rheinland-pfälzischen Orte und gehört zu den drei niedrigsten Werten im Nachbarschaftsvergleich. Die Mietpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist.
Der Ort
Barweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Adenau, gelegen fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Adenau an der Bundesstraße 258. Der Ort liegt auf rund 470 m ü. NHN in der Eifel und ist durch Tourismus mit mehreren Gäste- und Ferienhäusern geprägt. Auf einer Fläche von 8,52 km² leben 382 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² entspricht. Barweiler wurde erstmals 855 in einer Schenkungsurkunde des Kaisers Lothar I. erwähnt; frühgeschichtliche Funde deuten auf eine Besiedelung seit etwa 500 v. Chr. hin.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Barweiler ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,39 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 € und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 € je m². Der Angebotskaufpreis von 2.570 € je m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 € und dem Landesdurchschnitt von 2.030 € je m². Diese Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,45 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 4,68 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Perzentilrang von 9,9 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,99 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (23,75) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Barweiler zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Nach einem Tief von 4,85 € je m² im Jahr 2020 stieg die Miete auf 6,90 € (2021), fiel wieder auf 5,21 € (2023) und erreichte mit 7,90 € im Jahr 2026 einen neuen Höchstwert. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete (CAGR) liegt bei rund 1,01 %. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 2.570 € je m² (2025). Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität der Mietwerte über die Zeit entspricht dem Muster kleiner Märkte mit geringer Transaktionsdichte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Barweiler bei der Angebotsmiete knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis über beiden liegt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 km zeigt sich eine große Spannbreite: Pomster weist mit 3.339 € je m² den höchsten Kaufpreis auf, Wimbach mit 1.506 € den niedrigsten. Barweilers Kaufpreis von 2.570 € liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Bei der Miete liegt Barweiler mit 7,39 € ebenfalls im mittleren Bereich — deutlich unter Kottenborn (9,91 €) und Wiesemscheid (8,68 €), aber über Wimbach (5,86 €) und Honerath (6,16 €). Die Bruttomietrendite von 3,45 % liegt nur über Pomster (2,24 %), Honerath (3,29 %) und Trierscheid (3,41 %). Damit gehört Barweiler zu den drei Orten mit der niedrigsten Rendite im Nachbarschaftsvergleich.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Barweilers ist seit 2015 um 5,4 % von 404 auf 382 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist nicht linear verlaufen — zwischen 2020 und 2022 stieg die Zahl kurzzeitig auf 389, bevor sie wieder auf 382 fiel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 %, nach einem Tief von 0,85 % im Vorjahr. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote sind auf die kleine Einwohnerzahl zurückzuführen: 2023 waren sieben arbeitslose Personen registriert, was bereits 2,99 % entspricht. Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 250, der auf eine unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarktrang 157 ist dagegen überdurchschnittlich gut. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 404 Einwohner |
| 2016 | 405 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 384 Einwohner |
| 2019 | 381 Einwohner |
| 2020 | 384 Einwohner |
| 2021 | 384 Einwohner |
| 2022 | 389 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Barweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Barweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Honerath | 6,16 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wirft | 5,31 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Honerath | 3,29 % |
| Pomster | 2,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirft | 1,9 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Pomster | 1,9 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Kottenborn | 2,4 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
| Wimbach | 2,8 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Wiesemscheid | 2,9 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Honerath | 3,2 km | 53518 | 6,16 € | 2.250 € | 3,29 % |
| Trierscheid | 3,3 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Dankerath | 3,5 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Hoffeld | 3,6 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
Wo liegt Barweiler?
Lage
Barweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.570 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3572, 6,8675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barweiler
Wie hoch sind die Mieten in Barweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Barweiler bei durchschnittlich 7,39 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barweiler?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Barweiler beträgt 2.570 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,99, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete relativ hoch sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barweiler?
Die Bruttomietrendite in Barweiler beträgt 3,45 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 9,9 bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich die Mieten in Barweiler entwickelt?
Die Mieten in Barweiler zeigen eine volatile Entwicklung: Von 7,29 Euro (2018) fielen sie 2019 auf 5,12 und 2020 auf 4,85 Euro, stiegen 2021 auf 6,90 Euro, sanken 2023 wieder auf 5,21 Euro und erreichten 2026 mit 7,90 Euro ein neues Hoch. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barweiler?
Die Bevölkerung in Barweiler ist seit 2015 um 5,45 Prozent gesunken, von 404 auf 382 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Barweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |