Hümmel
Hümmel (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 491 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hümmel über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohlenhard, Wershofen und Eichenbach an.
Immobilienpreise in Hümmel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hümmel
Hümmel (Kreis Ahrweiler) ist eine kleine Gemeinde mit 491 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch extrem niedrige Kaufpreise (557 €/m²) und eine daraus resultierende außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 14,33 % gekennzeichnet ist. Die Miete liegt mit 6,65 €/m² ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber nicht in demselben Maße wie der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 6,98 ist der niedrigste im regionalen Vergleich. Die Miete ist von 2021 bis 2025 stark gestiegen, ist 2026 jedoch wieder rückläufig. Der Kreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Hümmel ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Ahrweiler mit 491 Einwohnern auf 15,84 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 557 €/m² und damit knapp über einem Viertel des Kreisdurchschnitts von 2.119 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 6,65 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber nicht in demselben Maße. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 14,33 %, die im Perzentilrang 99,91 aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor von 6,98 bedeutet, dass der Kaufpreis nur etwa dem Siebenfachen der Jahresmiete entspricht — im Kreis Ahrweiler beträgt er 23,75, in Rheinland-Pfalz 21,16. Hümmel ist damit einer der wenigen Orte im Bundesland, bei denen die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis außergewöhnlich hoch ist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren einen starken Anstieg durchlaufen: von 5,56 €/m² (2021) auf 7,69 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 5,13 % entspricht. Im Jahr 2026 ist sie jedoch wieder auf 7,14 €/m² gefallen. Der Kaufpreis ist in der kurzen verfügbaren Zeit von 559,16 €/m² (2024) auf 557,25 €/m² (2025) leicht rückläufig. Die Gegenläufigkeit von Miete und Kaufpreis — steigende Miete bei gleichzeitig fallendem Kaufpreis — kann auf ein Überangebot an Kaufobjekten oder eine schwächere Nachfrage nach Eigentum hindeuten. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Anstieg von 479 auf 491 Einwohnern seit 2015 (+2,5 %) bietet einen stabilen Rahmen, ohne jedoch einen starken Preistreiber darzustellen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hümmel bei Kaufpreis und Miete deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 557 €/m² ist 26 % des Kreiswerts (2.119 €/m²) und 27 % des Landeswerts (2.030 €/m²). Die Miete von 6,65 €/m² liegt bei 86 % des Kreiswerts (7,70 €/m²) und 82 % des Landeswerts (8,08 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit Ausnahme von Ohlenhard (897 €/m²) und Antweiler (1.078 €/m²) liegen alle Nachbarorte deutlich über 1.800 €/m². Die Bruttomietrendite von 14,33 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich — der nächsthöchste Wert liegt bei 7,37 % in Ohlenhard und Antweiler. Dies bestätigt, dass die extrem niedrigen Kaufpreise das prägende Merkmal des Hümmeler Marktes sind und nicht etwa überhöhte Mieten.
Standortfaktoren
Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 253) sowie in der Demografie (Rang 283). Stärker ausgeprägt sind Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand (Rang 162). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote in Hümmel liegt bei 1,83 % (6 arbeitslose Personen, Stand 2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hümmel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hümmel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hümmel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 559 €/m² |
| 2025 | 557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hümmel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 479 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 471 Einwohner |
| 2018 | 471 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 490 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 489 Einwohner |
| 2023 | 491 Einwohner |
| 2024 | 491 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hümmel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 0,63 % |
| 2020 | 0,86 % |
| 2021 | 0,91 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hümmel liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hümmel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hümmel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hümmel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hümmel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hümmel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hümmel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Antweiler | 7,37 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohlenhard | 2,2 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Wershofen | 3,1 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Eichenbach | 4,1 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Aremberg | 5,5 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Fuchshofen | 6,3 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Antweiler | 7,4 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Winnerath | 7,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Schuld | 8,0 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Harscheid | 8,1 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
Wo liegt Hümmel?
Lage
Hümmel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hümmel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 557 € |
| Bruttomietrendite | 14,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 491 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4614, 6,7788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hümmel
Was kostet eine Wohnung in Hümmel?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 557 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Hümmel entwickelt?
Die Mieten sind von 5,56 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,69 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,13 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 sind sie leicht auf 7,14 Euro/m² gesunken. Der Kaufpreis war zuletzt mit 557 Euro/m² im Jahr 2025 nahezu stabil und lag 2024 bei 559 Euro/m², was einer leichten Abnahme von rund 0,34 Prozent entspricht. Diese Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hümmel?
Die Bruttomietrendite beträgt 14,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 99,91 im Bundesland hat Hümmel eine höhere Rendite als rund 99,9 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 6,98 deutlich unter dem Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Hümmel entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 479 Einwohnern im Jahr 2015 auf 491 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie schneiden die Immobilien in Hümmel im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hümmel mit 557 Euro/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Die Angebotsmiete von 6,65 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 14,33 Prozent ist deutlich höher als die der Nachbargemeinden, die zwischen 2,08 Prozent (Eichenbach) und 7,37 Prozent (Ohlenhard, Antweiler) liegen.
Woher stammen die Daten zu Hümmel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hümmel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hümmel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rech | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |