Oberzissen
Oberzissen (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.113 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 408 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberzissen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,91 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdürenbach, Galenberg und Niederzissen an.
Immobilienpreise in Oberzissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberzissen
Oberzissen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler mit außergewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 7,7 %, die sich aus einem unter dem regionalen Durchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete ergibt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2018–2024 und einem anschließenden Rückgang. Die Kaufpreise zeigten 2023 einen Spitzenwert von über 2.000 €/m², der bis 2025 auf unter 1.500 €/m² sank.
Marktüberblick
Oberzissen ist eine 2,73 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Brohltal, mit rund 1.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.412 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- (2.119 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), während die Angebotsmiete mit 9,06 €/m² über dem Landes- (8,08 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,7 %, die sowohl den Kreiswert (4,68 %) als auch den Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 12,99 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (23,75) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,5). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Oberzissen zu einem der renditestärksten Orte im Vergleich mit den Nachbarorten. Von den acht verglichenen Nachbargemeinden liegt Oberzissen bei der Mietrendite an der Spitze – nur Oberdürenbach (6,56 %) und Glees (6,07 %) liegen noch darüber, wobei Oberdürenbach mit 1.170 €/m² noch niedrigere Kaufpreise und mit 6,39 €/m² deutlich niedrigere Mieten aufweist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Oberzissen war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,91 €/m², stieg sie bis 2024 auf 9,82 €/m² – ein Anstieg um mehr als 150 %. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,64 €/m², 2026 zeigt die Zeitreihe mit 8,67 €/m² einen weiteren Rückgang. Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls unregelmäßig: Von 1.365,74 €/m² (2018) ging der Wert 2021 leicht auf 1.335,57 €/m² zurück, stieg dann bis 2023 auf einen Spitzenwert von 2.065,22 €/m² an und fiel bis 2025 auf 1.475,32 €/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 9,06 €/m² liegt damit knapp unter dem 2024er Peak, der Kaufpreis von 1.412 €/m² bewegt sich wieder auf dem Niveau von 2018/2021. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität in einem so kleinen Markt spricht für ein geringes Angebot an handelbaren Objekten, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Oberzissens ist seit 2015 stabil bei rund 1.100 bis 1.113 Personen. Von 1.087 Einwohnern (2018) auf 1.113 (2024) ergibt sich eine Entwicklung von 0,63 %, was auf eine weitgehend ausgeglichene Bevölkerungsbilanz hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 %, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Mit 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.113 ist der Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerungsdichte beträgt 408 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Ahrtal typisch ist. Oberzissen gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal mit Sitz in Niederzissen, was die administrative Einordnung im ländlichen Raum des westlichen Eifelvorlandes bestätigt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ahrweiler, in dem Oberzissen liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 157) und der Wohlstand (Rang 162) gehören zu den stärkeren Bereichen, während die Dynamik (Rang 250), Wettbewerb und Innovation (Rang 253) sowie die Demografie (Rang 283) schwächer abschneiden. Dieser Mix aus stabiler Wirtschaftsstruktur bei gleichzeitigem demografischen und innovationsbezogenen Nachholbedarf entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Rheinland-Pfalz. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Oberzissen liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel und verfügt über touristisch relevante Infrastruktur: die Brohltal-Eisenbahn (Steilstrecke nach Engeln), den historischen Sauerbrunnen und die Burg-Olbrück-Ruine. Diese Faktoren können die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen stützen, was sich in der relativ hohen Angebotsmiete niederschlagen könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberzissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.366 €/m² |
| 2021 | 1.336 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2025 | 1.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberzissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.106 Einwohner |
| 2016 | 1.092 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.087 Einwohner |
| 2019 | 1.090 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.100 Einwohner |
| 2022 | 1.109 Einwohner |
| 2023 | 1.113 Einwohner |
| 2024 | 1.113 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberzissen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberzissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberzissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberzissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberzissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdürenbach | 1,2 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Galenberg | 1,6 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Niederzissen | 1,6 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Brenk | 3,1 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Oberdürenbach | 3,3 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Wehr | 3,6 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Glees | 3,8 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Dedenbach | 3,9 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Waldorf | 4,3 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Oberzissen?
Lage
Oberzissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberzissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 7,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.113 |
| Einwohner je km² | 408 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4533, 7,1993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberzissen
Was kostet eine Wohnung in Oberzissen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.412 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberzissen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 3,91 Euro pro m² im Jahr 2018 auf aktuell 9,06 Euro pro m² gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 10,5 Prozent. Die Kaufpreise waren in diesem Zeitraum vergleichsweise stabil und bewegten sich zwischen 1.336 Euro pro m² (2021) und 2.065 Euro pro m² (2023), wobei der aktuelle Wert bei 1.412 Euro pro m² liegt. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberzissen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,7 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,99, was unter dem Kreiswert von 23,75 liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,45 im Bundesland liegt Oberzissen bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – rund 90 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Ob sich eine Investition im Einzelfall lohnt, hängt von den individuellen Umständen ab.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Oberzissen im Vergleich zum Umland?
Oberzissen hat mit 1.412 Euro pro m² den niedrigsten Angebotskaufpreis unter den benachbarten Orten – nur Oberdürenbach (1.170 Euro pro m²) liegt darunter. Bei den Mieten liegt Oberzissen mit 9,06 Euro pro m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Nachbargemeinde Niederdürenbach (1,2 km entfernt) weist mit 7,48 Euro pro m² eine niedrigere Miete und mit 1.568 Euro pro m² einen höheren Kaufpreis auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberzissen entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.113 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.106) nur leicht um 0,63 Prozent erhöht. In den Jahren 2015 bis 2018 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 1.106 auf 1.087), seither steigt sie wieder leicht an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 408 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oberzissen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 und 28 Prozent, mit einem Höhepunkt im Jahr 2020. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Ahrweiler, zu dem Oberzissen gehört, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Oberzissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberzissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberzissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rech | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |