Oberzissen
Oberzissen (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.113 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 408 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberzissen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,91 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdürenbach, Galenberg und Niederzissen an.
Immobilienpreise in Oberzissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberzissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.366 €/m² |
| 2021 | 1.336 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2025 | 1.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberzissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.106 Einwohner |
| 2016 | 1.092 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.087 Einwohner |
| 2019 | 1.090 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.100 Einwohner |
| 2022 | 1.109 Einwohner |
| 2023 | 1.113 Einwohner |
| 2024 | 1.113 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberzissen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberzissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberzissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberzissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberzissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdürenbach | 1,2 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Galenberg | 1,6 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Niederzissen | 1,6 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Brenk | 3,1 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Oberdürenbach | 3,3 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Wehr | 3,6 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Glees | 3,8 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Dedenbach | 3,9 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Waldorf | 4,3 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Oberzissen?
Lage
Oberzissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberzissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 7,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.113 |
| Einwohner je km² | 408 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4533, 7,1993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberzissen
Was kostet eine Wohnung in Oberzissen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberzissen liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberzissen?
Die Bruttomietrendite in Oberzissen beträgt 7,70 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberzissen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberzissen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberzissen von 3,91 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberzissen im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Oberzissen liegt bei 7,70 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Oberzissen liegt damit 3,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberzissen?
Oberzissen hat 1.113 Einwohner bei 408 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rech | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |