Dedenbach
Dedenbach (PLZ 53426) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dedenbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsfeld, Schalkenbach und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Dedenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dedenbach
Dedenbach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ahrweiler mit 486 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten unter dem regionalen Durchschnitt, aber eine niedrige Bruttomietrendite von 3,85 % bei einem hohen Kaufpreisfaktor von 25,97. Die Bevölkerung wächst seit 2015, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,96 %. Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 204 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Dedenbach ist eine 7,65 km² große Gemeinde im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit 486 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.031 €/m², die Angebotsmiete bei 6,52 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 25,97. Das Zusammenspiel aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind — ein Merkmal, das Dedenbach von den meisten anderen Orten im Bundesland unterscheidet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Dedenbach haben zwischen 2018 und 2021 stark zugelegt: von 5,13 €/m² auf 7,55 €/m². Seitdem sind sie gesunken und lagen 2024 bei 6,20 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 7,44 €/m² stiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.511 €/m² (2021) auf 2.337 €/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 2.001 €/m² (2026). Alle drei Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuellen Marktdaten (Miete 6,52 €/m², Kaufpreis 2.031 €/m²) liegen zwischen den Werten der Zeitreihenjahre 2024 und 2026, was auf eine fortlaufende Marktbewegung hindeutet, die in den Jahreswerten der Zeitreihe nicht vollständig abgebildet ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler liegt die Angebotsmiete in Dedenbach mit 6,52 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m². Auch der Kaufpreis von 2.031 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.119 €/m². Bei der Bruttomietrendite liegt Dedenbach mit 3,85 % jedoch unter dem Kreiswert von 4,68 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,97 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,75. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz bestätigt sich das Muster: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², die Rendite von 3,85 % liegt im unteren Fünftel aller Orte im Land (Perzentilrang 19 %). Unter den Nachbarorten weist Oberdürenbach (2 km) mit 1.170 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 6,56 % auf. Oberzissen (3,9 km) hat mit 9,06 €/m² die höchste Miete und 7,70 % Rendite. Galenberg (5,1 km) hat mit 3,72 % die niedrigste Rendite. Dedenbach liegt damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbarmärkte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dedenbachs ist seit 2015 um 7,5 % gewachsen — von 452 auf 486 Einwohner (2024). Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 % (6 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand (Rang 162) liegen im oberen Drittel, während die Dynamik (250), Wettbewerb/Innovation (253) und Demografie (283) im unteren Drittel liegen. Am Ort Dedenbach bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dedenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dedenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dedenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.511 €/m² |
| 2025 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 2.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dedenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dedenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 452 Einwohner |
| 2016 | 448 Einwohner |
| 2017 | 453 Einwohner |
| 2018 | 471 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dedenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dedenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dedenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dedenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dedenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dedenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dedenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dedenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 1,6 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Schalkenbach | 2,0 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
| Oberdürenbach | 2,0 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 3,1 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Oberzissen | 3,9 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Waldorf | 4,1 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Niederzissen | 4,5 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Galenberg | 5,1 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Brenk | 5,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
Wo liegt Dedenbach?
Lage
Dedenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dedenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.031 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4845, 7,1741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dedenbach
Was kostet eine Wohnung in Dedenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dedenbach liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.031 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) liegt Dedenbach bei beiden Werten unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dedenbach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,13 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,55 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann auf 6,20 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 wieder bei 7,44 Euro/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.511 Euro/m² im Jahr 2021 über 2.337 Euro/m² im Jahr 2025 auf 2.001 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Dedenbach erwarten?
Dedenbach weist eine Bruttomietrendite von 3,85 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 25,97 entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 19 im Bundesland gehört Dedenbach zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – rund 81 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dedenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 452 im Jahr 2015 auf 486 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Dedenbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Ahrweiler, zu dem Dedenbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand (Rang 162) ab, während die Demografie (Rang 283) und Wettbewerb/Innovation (Rang 253) schwächer dastehen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Dedenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dedenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dedenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |