Dedenbach
Dedenbach (PLZ 53426) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dedenbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsfeld, Schalkenbach und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Dedenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dedenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dedenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dedenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.511 €/m² |
| 2025 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 2.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dedenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dedenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 452 Einwohner |
| 2016 | 448 Einwohner |
| 2017 | 453 Einwohner |
| 2018 | 471 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dedenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dedenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dedenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dedenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dedenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dedenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dedenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dedenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 1,6 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Schalkenbach | 2,0 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
| Oberdürenbach | 2,0 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 3,1 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Oberzissen | 3,9 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Waldorf | 4,1 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Niederzissen | 4,5 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Galenberg | 5,1 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Brenk | 5,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
Wo liegt Dedenbach?
Lage
Dedenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dedenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.031 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4845, 7,1741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dedenbach
Was kostet eine Wohnung in Dedenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dedenbach liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Dedenbach?
Die Bruttomietrendite in Dedenbach beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dedenbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dedenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dedenbach von 5,13 € auf 7,44 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dedenbach im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Dedenbach liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Dedenbach liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dedenbach?
Dedenbach hat 486 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |