Brohl-Lützing

Marktüberblick

Brohl-Lützing liegt im Landkreis Ahrweiler direkt am Rhein und vereint zwei Ortsteile: den am Fluss gelegenen Teil Brohl und den etwas höher gelegenen Ortsteil Lützing. Mit 9,22 km² Fläche und rund 2.533 Einwohnern ist die Gemeinde kompakt und dicht besiedelt (275 Einwohner je km²). Der Bahnhof Brohl an der linken Rheinstrecke bietet direkte Verbindung entlang des Rheins. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Angebotskaufpreise liegen bei 1.598 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,69 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Mittel, aber unter dem Bundesdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 von 5,13 auf 8,87 Euro je Quadratmeter (2026) mehr als verdoppelt. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem starken Sprung von 6,37 auf 9 Euro zwischen 2019 und 2021 folgte eine Korrektur auf 7,92 Euro (2024), bevor der Wert wieder auf 8,87 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 7,08 %.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung ungleich volatiler. Die Zeitreihe beginnt 2022 mit 1.690 Euro je Quadratmeter, fällt bis 2024 auf 835 Euro – ein Rückgang von rund 50 % – und springt 2025 auf 2.063 Euro, bevor sie 2026 leicht auf 1.968 Euro absinkt. Der jährliche Wachstumsfaktor des Kaufpreises beträgt 3,87 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünn liquidierten Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Brohl-Lützing fällt im regionalen Vergleich durch eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 6,52 % auf. Sie liegt deutlich über dem Kreiswert von 4,68 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland erreicht der Ort das 82. Perzentil bei der Rendite – nur 18 % der Orte bieten eine höhere.

Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Der Kaufpreisfaktor von 15,33 liegt weit unter dem Kreiswert von 23,75, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von rund 24. Ein Kaufpreisfaktor von 15,33 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der auf dem deutschen Wohnungsmarkt zu den niedrigen gehört.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreis von 1.598 Euro je Quadratmeter der niedrigste neben Gönnersdorf (ebenfalls 1.598 Euro). Höhere Preise finden sich bei Hammerstein (2.813 Euro), Wassenach (3.034 Euro) und Bad Breisig (2.617 Euro). Die Miete von 8,69 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Bad Hönningen (10,85 Euro), aber über Wassenach (6,25 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Brohl-Lützing ist seit 2015 relativ stabil bei rund 2.500 Einwohnern. Von 2.435 (2015) auf 2.533 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 4 %. Die Bevölkerungsdichte von 275 Einwohnern je km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % (64 Promille). Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt Schwankungen zwischen 4,9 % (2017) und 6,5 % (2021), ohne einen klaren Trend in eine Richtung.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ahrweiler im Gesamtindex Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Stärken liegen im Arbeitsmarkt (Rang 157) und im Wohlstand sowie der sozialen Lage (Rang 162). Schwächen zeigen sich in der Demografie (Rang 283) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 253). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Wirtschaft nicht durch wissensbasierte Nachfrage stützt.