Wassenach
Wassenach (PLZ 56653) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.251 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,5 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wassenach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 6,13 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgbrohl, Glees und Nickenich an.
Immobilienpreise in Wassenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wassenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wassenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 6,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wassenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.082 €/m² |
| 2022 | 2.576 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.449 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wassenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,00 % |
| 2025 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wassenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.198 Einwohner |
| 2016 | 1.190 Einwohner |
| 2017 | 1.220 Einwohner |
| 2018 | 1.240 Einwohner |
| 2019 | 1.215 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.239 Einwohner |
| 2022 | 1.256 Einwohner |
| 2023 | 1.251 Einwohner |
| 2024 | 1.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wassenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wassenach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wassenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wassenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wassenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wassenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
| Wassenach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wassenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wassenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Nickenich | 6,37 % |
| Glees | 6,07 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Bell | 3,37 % |
| Wassenach | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgbrohl | 2,4 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Glees | 2,6 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Nickenich | 4,2 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Niederzissen | 4,8 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Wehr | 5,1 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Gönnersdorf | 5,2 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberzissen | 6,1 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Bell | 6,2 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Brohl-Lützing | 6,3 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
Wo liegt Wassenach?
Lage
Wassenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wassenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 2,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,5 |
| Einwohner | 1.251 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4350, 7,2799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wassenach
Was kostet eine Wohnung in Wassenach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wassenach liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Wassenach?
Die Bruttomietrendite in Wassenach beträgt 2,47 %, der Kaufpreisfaktor 40,5 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wassenach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wassenach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wassenach von 5,29 € auf 6,13 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wassenach im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Wassenach liegt bei 2,47 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Wassenach liegt damit 2,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wassenach?
Wassenach hat 1.251 Einwohner bei 203 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |