Wassenach
Wassenach (PLZ 56653) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.251 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,5 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wassenach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 6,13 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgbrohl, Glees und Nickenich an.
Immobilienpreise in Wassenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wassenach
Wassenach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit rund 1.250 Einwohnern, die als staatlich anerkannter Erholungsort im Laacher Kuppenland liegt. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig sehr hohen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 2,47 Prozent, dem niedrigsten Wert aller Nachbarorte. Die Kaufpreise sind seit 2021 um rund 66 Prozent gestiegen, während die Mieten deutlich ruhiger verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Ahrweiler im Gesamtrang auf Platz 204 von rund 400 Kreisen ein.
Der Ort Wassenach
Wassenach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, die zur Verbandsgemeinde Brohltal gehört. Der Ort liegt im Laacher Kuppenland nördlich des Laacher Sees auf einem Bergrücken zwischen 245 und 320 Metern über NHN. Mit 6,17 Quadratkilometern Fläche und rund 1.250 Einwohnern ist Wassenach ein kleiner, ländlich geprägter Ort, der als staatlich anerkannter Erholungsort geführt wird. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 203 Einwohnern pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Wassenach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,25 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 Euro) und noch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.034 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,47 Prozent – dem niedrigsten Wert aller untersuchten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 40,47 liegt um etwa 70 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und liegt auf dem 1,2. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass nur 1,2 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Das Zusammenspiel aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete macht den Ort zu einem der unattraktivsten für Mietinvestoren in der Region.
Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen stark an
Die Kaufpreise in Wassenach sind seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2021 stark gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.082 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 3.449 Euro – ein Anstieg von rund 66 Prozent in drei Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 13,1 Prozent. Im gleichen Zeitraum bewegten sich die Mieten deutlich ruhiger: Sie lagen 2018 bei 5,29 Euro, sanken 2019 auf 4,55 Euro, pendelten sich zwischen 2020 und 2022 um 5 Euro ein und stiegen 2023 auf 6,07 Euro. Die jährliche Mietentwicklung liegt bei rund 1,9 Prozent. Der Kaufpreisanstieg überholt den Mietanstieg damit deutlich. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte wie Bell (3,37 Prozent Rendite) oder Niederzissen (4,80 Prozent) bei deutlich besseren Mietrenditen, was auf einen vergleichsweise schwächeren Kaufpreisanstieg dort hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Wassenach ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.198 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.251 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent und ist damit niedrig – im Vergleich zu 2,82 Prozent im Jahr 2015 hat sie sich verbessert. Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit 157 deutlich besser als der im Teilindex Wettbewerb und Innovation (253) oder Demografie (283). Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 250 eher als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich eingeschätzt. Wassenach profitiert von der Lage im Laacher Kuppenland und der Nähe zum Laacher See, was als Erholungsort attraktiv sein kann.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei der Rendite
Im regionalen Vergleich sticht Wassenach vor allem durch seine extrem niedrige Bruttomietrendite von 2,47 Prozent hervor. Alle sieben untersuchten Nachbarorte liegen deutlich darüber: Bell mit 3,37 Prozent, Wehr mit 4,77 Prozent, Niederzissen mit 4,80 Prozent, Burgbrohl mit 5,64 Prozent, Glees mit 6,07 Prozent, Nickenich mit 6,37 Prozent und Gönnersdorf mit 6,56 Prozent. Oberzissen liegt mit 7,70 Prozent noch darüber. Der Grund für die niedrige Rendite in Wassenach liegt im Kaufpreis, der mit 3.034 Euro pro Quadratmeter über dem aller Nachbarorte liegt – Bell ist mit 2.258 Euro der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise hohem Preis, aber Wassenach liegt dennoch rund 34 Prozent darüber. Die Angebotsmiete in Wassenach ist mit 6,25 Euro pro Quadratmeter die zweitniedrigste im Vergleich (nur Bell liegt mit 6,34 Euro knapp darunter). Die niedrige Rendite ergibt sich damit aus dem Zusammenspiel von niedrigster Miete und höchstem Kaufpreis im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wassenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wassenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 6,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wassenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.082 €/m² |
| 2022 | 2.576 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.449 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wassenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,00 % |
| 2025 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wassenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.198 Einwohner |
| 2016 | 1.190 Einwohner |
| 2017 | 1.220 Einwohner |
| 2018 | 1.240 Einwohner |
| 2019 | 1.215 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.239 Einwohner |
| 2022 | 1.256 Einwohner |
| 2023 | 1.251 Einwohner |
| 2024 | 1.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wassenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wassenach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wassenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wassenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wassenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wassenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
| Wassenach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wassenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wassenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Nickenich | 6,37 % |
| Glees | 6,07 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Bell | 3,37 % |
| Wassenach | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgbrohl | 2,4 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Glees | 2,6 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Nickenich | 4,2 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Niederzissen | 4,8 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Wehr | 5,1 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Gönnersdorf | 5,2 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberzissen | 6,1 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Bell | 6,2 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Brohl-Lützing | 6,3 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
Wo liegt Wassenach?
Lage
Wassenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wassenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 2,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,5 |
| Einwohner | 1.251 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4350, 7,2799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wassenach
Was kostet eine Wohnung in Wassenach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wassenach liegt bei 6,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.034 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Ahrweiler und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wassenach entwickelt?
Die Kaufpreise in Wassenach sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 2.082 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.410 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 13,1 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater, von 5,29 Euro im Jahr 2018 auf 6,13 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Wassenach?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 40,47. Damit hat Wassenach eine deutlich unter dem Durchschnitt liegende Rendite: Der Perzentilrang von 1,22 bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Im Landkreis Ahrweiler beträgt die durchschnittliche Rendite 4,68 Prozent, im Bundesland 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 40,47 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete sehr hoch sind.
Wie liegt Wassenach im Vergleich zu Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Wassenach ein gemischtes Bild. Die Miete von 6,25 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Burgbrohl (8,41 Euro), Glees (7,90 Euro) und Nickenich (10,61 Euro), aber leicht über der von Bell (6,34 Euro). Der Kaufpreis von 3.034 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als bei allen genannten Nachbarn, deren Preise zwischen 1.412 Euro (Oberzissen) und 2.258 Euro (Bell) liegen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wassenach?
Die Einwohnerzahl in Wassenach ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.198 im Jahr 2015 auf 1.251 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer. Wassenach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Osteifel nördlich des Laacher Sees im Landkreis Ahrweiler.
Woher stammen die Daten zu Wassenach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wassenach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wassenach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |