Nickenich
Nickenich (PLZ 56645) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.663 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nickenich über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kruft, Kretz und Wassenach an.
Immobilienpreise in Nickenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nickenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nickenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 14,99 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 17,61 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nickenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.182 €/m² |
| 2021 | 1.662 €/m² |
| 2022 | 2.736 €/m² |
| 2023 | 1.936 €/m² |
| 2024 | 1.988 €/m² |
| 2025 | 3.471 €/m² |
| 2026 | 1.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nickenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 10,82 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 10,63 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 9,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nickenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.668 Einwohner |
| 2016 | 3.656 Einwohner |
| 2017 | 3.642 Einwohner |
| 2018 | 3.605 Einwohner |
| 2019 | 3.620 Einwohner |
| 2020 | 3.627 Einwohner |
| 2021 | 3.593 Einwohner |
| 2022 | 3.621 Einwohner |
| 2023 | 3.663 Einwohner |
| 2024 | 3.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nickenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nickenich liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nickenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nickenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nickenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nickenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Leutesdorf | 9,93 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
| Wassenach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nickenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nickenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nickenich | 6,37 % |
| Glees | 6,07 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Leutesdorf | 5,14 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Wassenach | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kruft | 3,1 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Kretz | 3,2 km | 56630 | 6,90 € | 1.997 € | 4,15 % |
| Wassenach | 4,2 km | 56653 | 6,25 € | 3.034 € | 2,47 % |
| Plaidt | 5,1 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Mendig, Stadt | 5,5 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Andernach, Stadt | 5,9 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Leutesdorf | 6,2 km | 56599 | 9,93 € | 2.320 € | 5,14 % |
| Burgbrohl | 6,2 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Glees | 6,4 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
Wo liegt Nickenich?
Lage
Nickenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nickenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 3.663 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,4119, 7,3269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nickenich
Was kostet eine Wohnung in Nickenich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nickenich liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Nickenich?
Die Bruttomietrendite in Nickenich beträgt 6,37 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nickenich über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nickenich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nickenich von 7,19 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nickenich im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Nickenich liegt bei 6,37 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Nickenich liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nickenich?
Nickenich hat 3.663 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |