Plaidt
Plaidt (PLZ 56637) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.975 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 636 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plaidt über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kretz, Saffig und Kruft an.
Immobilienpreise in Plaidt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Plaidt
Plaidt (Landkreis Mayen-Koblenz) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen bei unterdurchschnittlicher Rendite. Die Miete liegt mit 9,94 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite von 4,74 % jedoch unter dem Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Der Ort ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Pellenz und verfügt über Bahnanschluss und eine große Gesamtschule.
Ort und Standort
Plaidt liegt im Landkreis Mayen-Koblenz, 5 km südlich von Andernach, und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Pellenz. Die Gemeinde umfasst 9,39 km² und hat 5.975 Einwohner (2024), was einer Dichte von 636 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,52 % gewachsen – von 5.828 auf 5.975. Plaidt verfügt über einen Bahnhof an der Eifelquerbahn mit Stundentakt (RB 23, RB 38) und beherbergt die Integrierte Gesamtschule (IGS) Pellenz mit über 900 Schülerinnen und Schülern sowie das Informationszentrum des Vulkanparks Mayen-Koblenz.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete in Plaidt beträgt 9,94 € je Quadratmeter und liegt damit 23 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² sowie 23 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.517 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.136 €/m² um 18 % und den Landeswert von 2.030 €/m² um 24 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,11 – leicht unter dem Kreisdurchschnitt (22,26) und nahezu auf Landesniveau (21,16). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,74 % unter dem Kreiswert (4,87 %) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 %. Im Perzentil aller 2.300 Orte des Landes belegt Plaidt Rang 49 %, was einer Position im unteren Mittelfeld entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,55 €/m² (2018) auf 9,11 €/m² (2021), fiel dann auf 6,37 €/m² (2022), erholte sich auf 8,44 €/m² (2024), sank erneut auf 7,21 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 11,75 €/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.363 €/m² (2025) und 2.533 €/m² (2022) – die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt fast 1.200 €/m². Der CAGR von 9,83 % bei der Miete und 1,29 % beim Kaufpreis überdecken diese starken Schwankungen. Die Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächsten Orten (2–5 km Entfernung) weist Plaidt die höchste Angebotsmiete auf (9,94 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.517 €/m² im oberen Mittelfeld – deutlich unter Weißenthurm (3.376 €/m²) und Andernach (2.940 €/m²), aber über Kretz (1.997 €/m²) und Nickenich (1.998 €/m²). Die Rendite von 4,74 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Saffig (3,95 %) und Weißenthurm (3,36 %), aber niedriger als bei Kruft (5,01 %) und Nickenich (6,37 %). Plaidt zeigt damit das umgekehrte Muster von Nickenich: Dort führt ein niedrigerer Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete zu einer deutlich besseren Rendite (6,37 %). In Plaidt drücken die höheren Kaufpreise die Rendite, obwohl die Miete am höchsten ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mayen-Koblenz liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders der Dynamik-Index (Rang 245) und der Wohlstands-Index (Rang 221) sind unterdurchschnittlich. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 173) ist relativ stark, während der Demografie-Index (Rang 228) und der Wettbewerbs-Index (Rang 218) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit +2,52 % seit 2015 moderat positiv. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 126.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plaidt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plaidt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 9,11 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plaidt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2019 | 2.517 €/m² |
| 2020 | 1.992 €/m² |
| 2021 | 1.424 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 1.671 €/m² |
| 2024 | 1.421 €/m² |
| 2025 | 1.363 €/m² |
| 2026 | 2.338 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plaidt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 7,13 % |
| 2025 | 6,35 % |
| 2026 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plaidt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.828 Einwohner |
| 2016 | 5.828 Einwohner |
| 2017 | 5.838 Einwohner |
| 2018 | 5.904 Einwohner |
| 2019 | 5.859 Einwohner |
| 2020 | 5.813 Einwohner |
| 2021 | 5.841 Einwohner |
| 2022 | 5.936 Einwohner |
| 2023 | 5.975 Einwohner |
| 2024 | 5.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plaidt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Plaidt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Plaidt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plaidt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plaidt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plaidt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plaidt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plaidt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nickenich | 6,37 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kretz | 2,1 km | 56630 | 6,90 € | 1.997 € | 4,15 % |
| Saffig | 2,1 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Kruft | 3,9 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Ochtendung | 4,6 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Kettig | 5,0 km | 56220 | 9,11 € | 2.494 € | 4,39 % |
| Nickenich | 5,1 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Weißenthurm, Stadt | 5,3 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
| Andernach, Stadt | 5,4 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Bassenheim | 5,9 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
Wo liegt Plaidt?
Lage
Plaidt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plaidt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.517 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 5.975 |
| Einwohner je km² | 636 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3911, 7,3912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plaidt
Was kostet eine Wohnung in Plaidt?
In Plaidt liegen die Angebotsmieten bei 9,94 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.517 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plaidt entwickelt?
Die Immobilienpreise in Plaidt zeigen in den vergangenen Jahren starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,75 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Einbrüche, etwa auf 6,37 Euro im Jahr 2022. Auch die Kaufpreise bewegten sich volatil zwischen 1.363 Euro pro Quadratmeter (2025) und 2.534 Euro (2022). Ein klarer einseitiger Trend ist an den Daten nicht erkennbar.
Wie ist die Renditesituation für Kapitalanleger in Plaidt?
Die Bruttomietrendite in Plaidt beträgt 4,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,11. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 49,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Plaidt?
Die Einwohnerzahl in Plaidt ist von 5.828 im Jahr 2015 auf 5.975 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 636 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienwerte in Plaidt im Vergleich zum Umland?
Plaidt liegt mit einer Angebotsmiete von 9,94 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.517 Euro pro Quadratmeter in allen verfügbaren Vergleichsebenen über dem Durchschnitt. Im Kreis Mayen-Koblenz (Miete 8,07 Euro, Kaufpreis 2.136 Euro) und in Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) ist Plaidt jeweils teurer. Auch im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Plaidt leicht darüber. In der direkten Nachbarschaft liegen die Mieten der umliegenden Orte zwischen 6,90 Euro (Kretz) und 10,61 Euro (Nickenich) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Plaidt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plaidt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plaidt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |