Weißenthurm, Stadt
Weißenthurm (PLZ 56575) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.306 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 2.332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenthurm über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuwied, Kettig und Mülheim-Kärlich an.
Immobilienpreise in Weißenthurm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weißenthurm
Weißenthurm ist eine kleine linksrheinische Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen, die zu den höchsten in Rheinland-Pfalz gehören. Der Markt zeigt einen starken Aufwärtstrend bei erheblichen Schwankungen, während die Standortqualität des Umlands unterdurchschnittlich ist. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosigkeit ist rückläufig.
Marktüberblick
Weißenthurm ist eine 3,99 km² große Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 9.300 Einwohnern. Sie liegt direkt linksrheinisch zwischen Andernach und Koblenz, gegenüber der Stadt Neuwied, und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Lage an der historischen linksrheinischen Eisenbahnstrecke (eröffnet 1858) und die Verbindung nach Neuwied über die Raiffeisenbrücke (1978) prägen die Infrastruktur des Ortes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.332 Einwohner pro km² – ein Wert, der über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden im Rheinland liegt.
Preisniveau und Rendite
Der Weißenthurmer Immobilienmarkt gehört zu den teuersten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis von 3.376 Euro pro Quadratmeter ist der höchste aller Nachbarorte im Umkreis bis sechs Kilometer. Die Angebotsmiete von 9,46 Euro liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt (8,07 €) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €), ist aber niedriger als in Mülheim-Kärlich (10,02 €), Neuwied (9,90 €), Plaidt (9,94 €) und Andernach (9,78 €). Mit einem Kaufpreisfaktor von 29,73 – das bedeutet, dass das 29,7-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – und einer Bruttomietrendite von nur 3,36 % gehört Weißenthurm zu den Top-8-Prozent der Orte im Bundesland bei der Bruttomietrendite (Perzentilrang 8,1 %). Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen: Der Kaufpreis in Weißenthurm übertrifft den Kreisdurchschnitt um 58 Prozent (2.136 €/m²), während die Miete nur um 17 Prozent darüber liegt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Weißenthurm ungünstiger als in jedem Nachbarort.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,95 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,20 Euro (2026), der Kaufpreis von 2.271 Euro (2018) auf 3.487 Euro (2026). Besonders auffällig ist das Jahr 2021, in dem die Miete sprunghaft von 7,31 auf 9,42 Euro anstieg und der Kaufpreis von 2.384 auf 3.157 Euro kletterte. 2022 folgte ein Rücksetzer bei der Miete (7,53 Euro), während der Kaufpreis mit 2.869 Euro zunächst fiel, aber 2023 mit 3.645 Euro ein neues Hoch erreichte. Die CAGR-Werte von 4,91 % für die Miete und 5,50 % für den Kaufpreis bestätigen den überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu vielen anderen deutschen Märkten. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei volatiler als die Mietentwicklung, was auf einen nachfragegetriebenen Markt mit starken Schwankungen hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Weißenthurm profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung: Von 8.894 Einwohnern (2015) wuchs die Stadt auf 9.306 (2024), ein Plus von 4,6 Prozent. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da sie in einer Zeit stattfindet, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 324 (2015) auf 201 (2022), stieg 2023 jedoch wieder auf 265 an. Der Landkreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 197 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex unterdurchschnittlich ab. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221). Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der beste Teilindex, was auf eine relativ stabile Beschäftigungslage hindeutet. Die Dynamik (Rang 245) liegt ebenfalls unter dem Median, was die begrenzte Zukunftsperspektive des Umlands widerspiegelt. In Weißenthurm bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Das Preisniveau in Weißenthurm steht in keinem Verhältnis zur Standortqualität des Umlands. Der Kreis Mayen-Koblenz gehört im Prognos-Zukunftsatlas zur unteren Hälfte der deutschen Kreise, und Weißenthurm weist die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf. Die Bruttomietrendite von 3,36 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. In allen Nachbarorten innerhalb von sechs Kilometern – Neuwied (4,35 %), Kettig (4,39 %), Mülheim-Kärlich (3,89 %), Andernach (3,99 %) – sind die Renditen höher, weil die Kaufpreise dort niedriger sind als in Weißenthurm. Der Markt in Weißenthurm wird wahrscheinlich weniger von der lokalen Wirtschaftskraft getrieben als von der attraktiven Rheinnähe und der Pendlerfunktion in Richtung Koblenz und Neuwied. Ohne Hochschulen oder große Arbeitgeber am Ort selbst ist die Nachfrage nach Immobilien hier vor allem durch externe Käufer geprägt, was die Preise über das lokale Einkommensniveau hebt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenthurm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenthurm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenthurm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.271 €/m² |
| 2019 | 2.052 €/m² |
| 2020 | 2.384 €/m² |
| 2021 | 3.157 €/m² |
| 2022 | 2.869 €/m² |
| 2023 | 3.645 €/m² |
| 2024 | 3.569 €/m² |
| 2025 | 4.043 €/m² |
| 2026 | 3.487 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenthurm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,30 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenthurm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.894 Einwohner |
| 2016 | 8.981 Einwohner |
| 2017 | 9.055 Einwohner |
| 2018 | 9.115 Einwohner |
| 2019 | 9.157 Einwohner |
| 2020 | 9.191 Einwohner |
| 2021 | 9.171 Einwohner |
| 2022 | 9.259 Einwohner |
| 2023 | 9.306 Einwohner |
| 2024 | 9.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenthurm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,15 % |
| 2016 | 5,19 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenthurm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weißenthurm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenthurm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenthurm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenthurm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Neuwied | 9,90 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Urmitz | 9,15 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenthurm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenthurm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plaidt | 4,74 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Neuwied | 4,35 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Urmitz | 3,89 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuwied, Stadt | 1,5 km | 56564 | 9,90 € | 2.734 € | 4,35 % |
| Kettig | 2,0 km | 56220 | 9,11 € | 2.494 € | 4,39 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 4,4 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Urmitz | 4,6 km | 56220 | 9,15 € | 2.820 € | 3,89 % |
| Andernach, Stadt | 4,8 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Saffig | 4,9 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Plaidt | 5,3 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Kaltenengers | 6,1 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Bassenheim | 6,3 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
Wo liegt Weißenthurm?
Lage
Weißenthurm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenthurm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.376 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 9.306 |
| Einwohner je km² | 2.332 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,4157, 7,4552 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenthurm
Was kostet eine Wohnung in Weißenthurm?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.376 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² Miete, 2.136 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte basieren auf Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißenthurm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 6,95 auf 10,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.271 auf 3.487 Euro pro Quadratmeter. Besonders stark war der Anstieg im Jahr 2021, als sowohl Mieten als auch Kaufpreise deutlich zulegten. Die Entwicklung zeigt eine insgesamt steigende Tendenz, wobei die Werte 2026 wieder leicht unter dem Vorjahresniveau von 2025 liegen.
Wie teuer ist Weißenthurm im Vergleich zum Umland?
Weißenthurm liegt mit 3.376 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über den Nachbarorten wie Neuwied (2.734 Euro/m²), Mülheim-Kärlich (3.093 Euro/m²) und Andernach (2.940 Euro/m²). Auch die Miete von 9,46 Euro/m² ist im Vergleich zum Umland eher hoch, liegt aber unter Mülheim-Kärlich (10,02 Euro/m²) und Neuwied (9,90 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißenthurm?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,36 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (4,87 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,73, während er im Kreis bei 22,26 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 8,12 bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weißenthurm?
Die Einwohnerzahl ist von 8.894 im Jahr 2015 auf 9.306 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.332 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe relativ hoch ist. Weißenthurm hat eine Fläche von knapp 4 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Weißenthurm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenthurm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenthurm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |