Bassenheim
Bassenheim (PLZ 56220) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.967 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bassenheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolken, Saffig und Mülheim-Kärlich an.
Immobilienpreise in Bassenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bassenheim (Landkreis Mayen-Koblenz)
Bassenheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Preisschwankungen bei Kaufpreis und Miete. Die Lage ist teuer im Vergleich zum Bundes- und Landesdurchschnitt, die Rendite liegt im unteren Viertel Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2019 wieder leicht.
Marktüberblick: Teuer, aber schwankungsanfällig
Bassenheim gehört zu den teureren Orten im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Angebotsmiete liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.706 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,07 €/m², Kaufpreis: 2.136 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,62 bedeutet, dass das 24,62-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich mehr als im Kreisdurchschnitt (22,26) oder in Rheinland-Pfalz (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt damit im unteren Viertel aller 2.300 Orte im Bundesland (Perzentilrang 25,6). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis sechs Kilometer hat Bassenheim bei der Miete mit 9,16 €/m² ein oberes Mittelfeld (unterboten nur von Mülheim-Kärlich mit 10,02 €/m² und Plaidt mit 9,94 €/m²), während der Kaufpreis von 2.706 €/m² hinter Mülheim-Kärlich (3.093 €/m²) und Wolken (2.772 €/m²) liegt. Die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis im Nachbarvergleich führt zu einer niedrigeren Rendite als in vielen umliegenden Gemeinden.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete keine stabile Entwicklung, sondern starke Ausschläge. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.467 €/m² (2023) und 3.566 €/m² (2021) – eine Spanne von mehr als 140 Prozent innerhalb eines Jahres. Auch die Miete schwankte zwischen 6,57 €/m² (2018) und 11,12 €/m² (2023). Diese Volatilität ist ungewöhnlich hoch und geht einher mit der geringen Größe des Ortes: Bei wenigen Transaktionen können einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte von 7,20 % beim Kaufpreis und 5,88 % bei der Miete über den Zeitraum sind rechnerisch korrekt, sagen aber wenig über die tatsächliche Marktdynamik aus, wenn die einzelnen Jahreswerte so stark streuen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung: Erholung nach Rückgang
Die Einwohnerzahl Bassenheims ging von 2.943 (2015) auf 2.845 (2019) zurück – ein Verlust von rund 3,3 Prozent in vier Jahren. Seit 2020 erholte sich die Bevölkerung wieder und lag 2023 und 2024 bei 2.967, knapp über dem Ausgangswert von 2015. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 0,82 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 201 Einwohnern pro Quadratkilometer – Bassenheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde auf 14,76 km² Fläche. Die Arbeitslosenquote (in Promille angegeben) sank von 53 (2015) auf 25 (2022), stieg 2023 jedoch wieder auf 43 Promille (4,3 Prozent). Der Anstieg von 25 auf 43 Promille zwischen 2022 und 2023 ist deutlich und könnte auf konjunkturelle oder strukturelle Veränderungen hindeuten.
Standortfaktoren: Mittlerer Kreis, keine Hochschule
Der Landkreis Mayen-Koblenz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Einzelranking schneidet er unterschiedlich ab: Rang 173 im Arbeitsmarkt ist das stärkste Segment, während die Dynamik mit Rang 245 und Wettbewerb mit Innovation (Rang 218) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bassenheim allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus mittlerer Zukunftsatlas-Bewertung und fehlender Hochschule spricht für eine Gemeinde ohne eigenständigen Wirtschaftsmotor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bassenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bassenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bassenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.714 €/m² |
| 2019 | 2.816 €/m² |
| 2020 | 2.519 €/m² |
| 2021 | 3.566 €/m² |
| 2022 | 1.592 €/m² |
| 2023 | 1.467 €/m² |
| 2024 | 2.494 €/m² |
| 2025 | 3.679 €/m² |
| 2026 | 2.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bassenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 9,10 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bassenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.943 Einwohner |
| 2016 | 2.954 Einwohner |
| 2017 | 2.942 Einwohner |
| 2018 | 2.894 Einwohner |
| 2019 | 2.845 Einwohner |
| 2020 | 2.861 Einwohner |
| 2021 | 2.867 Einwohner |
| 2022 | 2.901 Einwohner |
| 2023 | 2.967 Einwohner |
| 2024 | 2.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bassenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bassenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bassenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bassenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bassenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bassenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bassenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bassenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plaidt | 4,74 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolken | 2,7 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
| Saffig | 3,7 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 4,2 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Kettig | 4,4 km | 56220 | 9,11 € | 2.494 € | 4,39 % |
| Ochtendung | 4,8 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Dieblich | 5,1 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Kobern-Gondorf | 5,5 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
| Plaidt | 5,9 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Weißenthurm, Stadt | 6,3 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
Wo liegt Bassenheim?
Lage
Bassenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bassenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.967 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3590, 7,4571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bassenheim
Was kostet eine Wohnung in Bassenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bassenheim liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.706 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² Miete, 2.136 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bassenheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026, mit starken Schwankungen zwischendurch (2023: 11,12 Euro, 2025: 9,39 Euro). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.714 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.989 Euro (2026), ebenfalls mit deutlichen Ausschlägen (2021: 3.566 Euro, 2022: 1.592 Euro). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bassenheim?
Die Bruttomietrendite in Bassenheim beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,62. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Mayen-Koblenz eine Rendite von 4,87 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 22,26 auf, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Bassenheim liegt bei 25,57 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bassenheim entwickelt?
Bassenheim hat aktuell 2.967 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,82 Prozent gestiegen (von 2.943 auf 2.967). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43, nach einem Tief von 25 im Jahr 2022 und einem Wert von 29 im Jahr 2019.
Wie schneidet Bassenheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Bassenheim mit 9,16 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Mülheim-Kärlich (10,02 Euro/m²) und Plaidt (9,94 Euro/m²) weisen höhere Mieten auf, während Ochtendung (8,79 Euro/m²) und Kobern-Gondorf (7,90 Euro/m²) niedrigere Werte verzeichnen. Der Kaufpreis von 2.706 Euro pro Quadratmeter liegt über dem der meisten Nachbarn, nur Mülheim-Kärlich (3.093 Euro/m²) ist teurer.
Woher stammen die Daten zu Bassenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bassenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bassenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |