Saffig
Saffig (PLZ 56648) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.218 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 318 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.584 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saffig über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plaidt, Bassenheim und Kettig an.
Immobilienpreise in Saffig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Saffig
Saffig ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 2.218 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotspreise bei niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind volatil, was auf kleine Fallzahlen schließen lässt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Saffig liegt mit einer Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,07 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.584 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und auch dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,95 Prozent aus. Damit liegt Saffig unter den meisten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern, aber über Weißenthurm (3,36 Prozent) und Mülheim-Kärlich (3,89 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,34 liegt über allen Vergleichswerten (Kreis: 22,26, Rheinland-Pfalz: 21,16, Deutschland: 19,63). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,34-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich ist ein Hinweis auf einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten. Ob dies auf die Nähe zur Verbandsgemeinde Plaidt oder auf die Lage im ländlichen Raum mit begrenztem Angebot zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig bestimmen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf kleine Fallzahlen hin
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Preiskategorien extreme Schwankungen, die für eine kleine Gemeinde wie Saffig typisch sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,59 Euro (2018) und 9,58 Euro (2025) – eine Spanne von über 70 Prozent. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.597 Euro (2023) und 3.468 Euro (2024) – ein Anstieg von über 117 Prozent in einem Jahr.
Diese Volatilität ist kein Hinweis auf eine echte Marktdynamik, sondern auf kleine Fallzahlen: Bei einer Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern werden nur wenige Immobilien pro Jahr gehandelt oder neu angeboten. Einzelne Transaktionen oder Angebote können den Durchschnitt daher massiv verzerren. So stieg der Kaufpreis von 1.597 Euro im Jahr 2023 auf 3.468 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2025 wieder auf 2.519 Euro und 2026 auf 2.143 Euro.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsraten) von 6,43 Prozent bei der Miete und 5,63 Prozent beim Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg sind vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren. Sie spiegeln den langfristigen Trend wider, sind aber durch die einzelnen Ausreißerjahre verzerrt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stetiges Wachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Saffigs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 2.144 auf 2.218 Einwohner im Jahr 2024, ein Anstieg von 3,5 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 2.167 auf 2.213 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 2.218.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent, was nur 25 arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt Saffig deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage im ländlichen Raum nahe der Städte Mayen und Koblenz, von denen aus Pendler arbeiten.
Die Bevölkerungsdichte von 318 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für ländliche Verhältnisse relativ hoch und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur der Gemeinde wider. Das Wachstum der letzten Jahre geht einher mit der attraktiven Lage im Umland der größeren Städte.
Standortfaktoren: Mittelprägende Lage im Landkreis Mayen-Koblenz
Der Landkreis Mayen-Koblenz, dem Saffig angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Teilindex Dynamik mit Rang 245, während der Arbeitsmarkt mit Rang 173 die stärkste Position einnimmt. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 221 ebenfalls im unteren Drittel.
Saffig selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegene Infrastruktur für Bildung und Arbeit befindet sich in Plaidt (2,1 Kilometer entfernt), das über einen Bahnhof an der Eifelquerbahn verfügt und mit den Regionalbahnlinien RB 23 und RB 38 im Stundentakt angebunden ist. Plaidt ist zudem Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Pellenz und beherbergt die Integrierte Gesamtschule Pellenz.
Die Lage an der Ahr, in der Nähe des Naturparks Ahrwald und des Vulkanparks, könnte für die Wohnqualität und die Nachfrage nach Immobilien in Saffig relevant sein. Die Nachbargemeinden reichen von Plaidt (6.021 Einwohner) bis zu kleineren Orten wie Kretz (4.150 Einwohner), was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur im Umland hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saffig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saffig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 7,76 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saffig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.721 €/m² |
| 2023 | 1.597 €/m² |
| 2024 | 3.468 €/m² |
| 2025 | 2.519 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saffig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 2,02 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saffig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.144 Einwohner |
| 2016 | 2.182 Einwohner |
| 2017 | 2.176 Einwohner |
| 2018 | 2.170 Einwohner |
| 2019 | 2.153 Einwohner |
| 2020 | 2.167 Einwohner |
| 2021 | 2.190 Einwohner |
| 2022 | 2.213 Einwohner |
| 2023 | 2.218 Einwohner |
| 2024 | 2.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saffig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Saffig liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Saffig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saffig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saffig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saffig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saffig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saffig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kruft | 5,01 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plaidt | 2,1 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Bassenheim | 3,7 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
| Kettig | 3,8 km | 56220 | 9,11 € | 2.494 € | 4,39 % |
| Ochtendung | 3,8 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Kretz | 4,1 km | 56630 | 6,90 € | 1.997 € | 4,15 % |
| Weißenthurm, Stadt | 4,9 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
| Kruft | 5,7 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 5,8 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Wolken | 6,3 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
Wo liegt Saffig?
Lage
Saffig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saffig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.584 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 2.218 |
| Einwohner je km² | 318 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3799, 7,4159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saffig
Wie hoch sind die Mietpreise in Saffig?
Die aktuelle Angebotsmiete in Saffig liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Saffig leicht über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Saffig?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Saffig beträgt 2.584 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 25,34 entspricht. Damit liegt Saffig über dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro, KPF 22,26) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro, KPF 21,16). Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Bruttomietrendite von 3,95 Prozent zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saffig entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 5,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,20 Euro im Jahr 2026, mit einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 6,43 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2022 bis 2026 sehr volatil: von 1.721 Euro im Jahr 2022 über einen Höchststand von 3.468 Euro im Jahr 2024 auf 2.143 Euro im Jahr 2026. Der durchschnittliche jährliche Anstieg beim Kaufpreis liegt bei rund 5,63 Prozent.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Saffig?
Die Bruttomietrendite in Saffig beträgt 3,95 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz bei 4,87 Prozent und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 21,73 im Bundesland liegt Saffig im unteren Bereich: Rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Saffig entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Saffig ist von 2.144 im Jahr 2015 auf 2.218 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 318 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Saffig zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Saffig mit 8,50 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.584 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im Mittelfeld. Plaidt (2,1 Kilometer entfernt) weist mit 9,94 Euro Miete und 2.517 Euro Kaufpreis höhere Miet- und ähnliche Kaufpreise auf. Kretz (4,1 Kilometer) liegt mit 6,90 Euro Miete und 1.997 Euro Kaufpreis deutlich niedriger. Weißenthurm (4,9 Kilometer) hat mit 3.376 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Saffig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saffig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saffig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |