Siebenbach
Siebenbach (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siebenbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 7,17 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welschenbach, Herresbach und Acht an.
Immobilienpreise in Siebenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Siebenbach (Landkreis Mayen-Koblenz)
Siebenbach ist eine kleine Ortsgemeinde in der Vordereifel mit extrem niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 8,76 %. Der Ort fällt durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf: Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis nur etwa die Hälfte des Kreiswerts beträgt. Die Bevölkerung geht seit 2016 zurück, der Landkreis Mayen-Koblenz liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Siebenbach weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.142 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,33 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 8,07 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,76 Prozent, die im Bundesland auf dem 94. Perzentil liegt – Siebenbach gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,42 und liegt um etwa 49 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26. Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise hier nur etwa elf Jahre aus der aktuellen Miete amortisieren würden, während im Kreisdurchschnitt rund 22 Jahre angesetzt werden. Boden- und Grundstückswerte liegen für den Ort nicht vor.
Preisentwicklung: Mietenanstieg mit Korrektur, Kaufpreis nur punktuell
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Dynamik mit anschließender Korrektur. Von 7,17 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,13 Euro – ein Anstieg von rund 27 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert wieder auf 8,45 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 5,63 Prozent. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2021 mit 1.142 Euro je Quadratmeter zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die Zeitreihen sind beide nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 Kilometern fällt Siebenbach durch die niedrigsten Kaufpreise auf. Die nächsten Gemeinden weisen Kaufpreise zwischen 1.304 Euro je Quadratmeter (Acht) und 2.257 Euro (Arft) auf – also das 1,1- bis 2-Fache des Siebenbacher Werts. Gleichzeitig liegen die Mieten der Nachbargemeinden mit 5,07 Euro (Kaltenborn) bis 8,57 Euro (Baar) in einer ähnlichen Spannbreite wie in Siebenbach. Die Folge ist, dass die Renditen in den Nachbarorten zwischen 3,32 Prozent (Kaltenborn) und 6,48 Prozent (Baar) liegen und damit sämtlich unter dem Siebenbacher Wert von 8,76 Prozent. Siebenbach ist in dieser Hinsicht ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich. Der Kreis Mayen-Koblenz als Ganzes hat mit 4,87 Prozent eine deutlich niedrigere durchschnittliche Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang, moderate Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Siebenbach ist seit ihrem Höchststand 2016/2018 mit 210 Einwohnern auf 196 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 6,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren ist die Quote damit gestiegen – 2018 lag sie mit 1,37 Prozent auf einem historischen Tiefstand. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel, deren Verwaltungssitz in Mayen liegt. Die zuständige Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Herresbach. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits 184, was den Rückgangstrend fortsetzt.
Standortfaktoren: Landkreis im unteren Mittelfeld des Zukunftsatlas
Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 173 relativ gut, während die Dynamik mit Platz 245 und der Wohlstand mit Platz 221 schwächer abschneiden. Demografie (228) und Wettbewerb sowie Innovation (218) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Siebenbach liegt auf 500 Meter über Normalnull westlich von Mayen an der B 412 in der Nähe der Hohen Acht, des höchsten Bergs der Eifel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siebenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siebenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 210 Einwohner |
| 2017 | 206 Einwohner |
| 2018 | 210 Einwohner |
| 2019 | 206 Einwohner |
| 2020 | 203 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 200 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siebenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Siebenbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Siebenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siebenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siebenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
| Kaltenborn | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siebenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Arft | 3,81 % |
| Kaltenborn | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welschenbach | 2,6 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Herresbach | 2,7 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Acht | 2,7 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Baar | 3,0 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Arft | 3,3 km | 56729 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Kaltenborn | 3,3 km | 53520 | 5,07 € | 1.835 € | 3,32 % |
| Langenfeld | 4,0 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
| Hohenleimbach | 4,1 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Virneburg | 5,0 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
Wo liegt Siebenbach?
Lage
Siebenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siebenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.142 € |
| Bruttomietrendite | 8,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3793, 7,0370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siebenbach
Was kostet eine Wohnung in Siebenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.142 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt.
Wie haben sich die Mieten in Siebenbach entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 7,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 7,49 Euro (2023) und 9,13 Euro (2024) auf 8,45 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg von 2022 auf 2024 war deutlich, wobei der Wert 2025 leicht rückläufig ist.
Wie liegen die Immobilienpreise in Siebenbach im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Angebotskaufpreis von 1.142 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 8,33 Euro liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,08 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Siebenbach entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 203 Einwohnern im Jahr 2015 auf 196 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Siebenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,76 Prozent und damit im 94. Perzentil von Rheinland-Pfalz – höher als bei rund 94 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,42, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 22,26 und Landesdurchschnitt von 21,16 sehr niedrig ist.
Woher stammen die Daten zu Siebenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siebenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siebenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Pillig | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |