Kaltenborn
Kaltenborn (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 346 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltenborn über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,80 € auf 4,46 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siebenbach, Hohenleimbach und Arft an.
Immobilienpreise in Kaltenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kaltenborn
Kaltenborn (Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine Gemeinde mit 346 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch niedrige Mieten (5,07 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor (30,14) und niedriger Bruttomietrendite (3,32 %) gekennzeichnet ist. Im regionalen Vergleich liegt Kaltenborn bei Mieten und Renditen unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung war volatil mit einem Rückgang von 6,13 €/m² (2021) auf 4,46 €/m² (2023). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,9 % rückläufig. Der Kreis Ahrweiler weist im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßige bis unterdurchschnittliche Werte auf, mit besonderer Schwäche im Demografie- und Dynamik-Index.
Marktüberblick
Kaltenborn im Kreis Ahrweiler ist eine kleine Gemeinde mit 346 Einwohnern auf 21,83 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,07 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,70 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.835 €/m² liegt zwar absolut unter dem Kreiswert (2.119 €/m²), steht aber in keinem angemessenen Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 30,14 ist der höchste in allen Vergleichsebenen — Kreis (23,75), Land (21,16) und Deutschland (ca. 27,0, abgeleitet aus 2.409 €/m² geteilt durch 8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt damit nicht nur unter allen Nachbarorten, sondern auch am unteren Ende der Verteilung in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 7,6 %). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Kaltenborn relativ hoch, was die Anlageattraktivität aus reinen Renditegesichtspunkten einschränkt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kaltenborn war volatil. 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,80 €/m², stieg bis 2021 auf 6,13 €/m² und fiel bis 2023 auf 4,46 €/m². Der aktuelle Wert von 5,07 €/m² liegt damit über dem Tiefs von 2023, aber unter dem Niveau von 2018. Die jährliche Veränderung der Miete (CAGR) beträgt −1,46 %, was den Rückgang seit dem 2021er Höhepunkt bestätigt. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2022: 1.835 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 364 Einwohnern (2015) auf 346 (2024), was −4,9 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,78 % und ist damit niedrig — sie schwankte jedoch stark zwischen 1,32 % (2019) und 2,99 % (2020).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kaltenborn bei den Mieten das Schlusslicht unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 km ist. Die nächste Gemeinde Siebenbach (3,3 km) weist mit 8,33 €/m² eine um 64 % höhere Miete aus, bei einem Kaufpreis von nur 1.142 €/m² — was einer Rendite von 8,76 % entspricht, mehr als doppelt so hoch wie in Kaltenborn. Auch Acht (5,6 km, Miete 6,37 €/m², Kaufpreis 1.304 €/m², Rendite 5,86 %) und Baar (6,2 km, Miete 8,57 €/m², Kaufpreis 1.586 €/m², Rendite 6,48 %) zeigen deutlich bessere Renditen. Arft (5,3 km) hat mit 7,17 €/m² zwar eine höhere Miete als Kaltenborn, aber einen Kaufpreis von 2.257 €/m² und damit eine Rendite von nur 3,81 % — immerhin noch über dem Kaltenborner Wert. Das heterogene Bild der Nachbarorte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von den jeweiligen Ortseigenschaften geprägt ist und kein einheitliches regionales Muster aufweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstands-Index (162) liegen im oberen Bereich, während der Dynamik-Index (250) und der Wettbewerb-/Innovations-Index (253) im unteren Drittel liegen. Der Demografie-Index mit Rang 283 ist der schwächste Teilindikator — was den Bevölkerungsrückgang in Kaltenborn widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 4,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 364 Einwohner |
| 2016 | 355 Einwohner |
| 2017 | 349 Einwohner |
| 2018 | 354 Einwohner |
| 2019 | 346 Einwohner |
| 2020 | 341 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 341 Einwohner |
| 2023 | 346 Einwohner |
| 2024 | 346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltenborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaltenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
| Kaltenborn | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
| Arft | 3,81 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Kaltenborn | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siebenbach | 3,3 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Hohenleimbach | 3,4 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Arft | 5,3 km | 56729 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Herresbach | 5,4 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Acht | 5,6 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Herschbroich | 5,6 km | 53518 | 7,43 € | 2.150 € | 4,15 % |
| Welschenbach | 5,7 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Baar | 6,2 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Leimbach | 6,3 km | 53518 | 6,67 € | 2.242 € | 3,57 % |
Wo liegt Kaltenborn?
Lage
Kaltenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 346 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4058, 7,0170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltenborn
Was kostet eine Wohnung in Kaltenborn?
Die Angebotsmiete in Kaltenborn liegt bei 5,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.835 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,14 und liegt damit über dem Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Mieten in Kaltenborn entwickelt?
Die Mieten in Kaltenborn zeigten zwischen 2018 und 2023 schwankende Verläufe: 2018 lagen sie bei 4,80 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf einen Höchstwert von 6,13 Euro/m² und fielen bis 2023 auf 4,46 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert von 5,07 Euro/m² liegt damit über dem Niveau von 2018, aber unter dem Peak von 2021. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Kaltenborn im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Kaltenborn beträgt 3,32 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 7,59 bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Wert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 30,14 und signalisiert ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kaltenborn entwickelt?
Die Bevölkerung in Kaltenborn ist seit 2015 rückläufig: Von 364 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 346 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Derzeit leben 346 Menschen in der Gemeinde, die eine Fläche von 21,83 Quadratkilometern hat.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kaltenborn?
Die Arbeitslosenquote in Kaltenborn lag 2023 bei 1,78 Prozent, was nur vier arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Quote schwankte in der Vergangenheit zwischen 1,32 Prozent (2019) und 2,99 Prozent (2020), zeigt aber insgesamt ein sehr niedriges Arbeitslosenniveau.
Woher stammen die Daten zu Kaltenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaltenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaltenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |