Leimbach
Leimbach (PLZ 53518) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 436 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adenau, Reifferscheid und Honerath an.
Immobilienpreise in Leimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leimbach
Immobilienmarktbericht für Leimbach (Landkreis Ahrweiler): Die Ortsgemeinde mit 436 Einwohnern weist niedrige Angebotsmieten (6,67 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.242 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 3,57 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2024 stark gestiegen, sind aber seitdem wieder rückläufig. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosenquote ist mit 1,47 % sehr niedrig. Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Landkreis Ahrweiler im Mittelfeld.
Der Ort Leimbach
Leimbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in der Eifel mit 436 Einwohnern auf 15,64 km². Der Ort liegt im Tal des Adenauer Baches auf 270 m ü. NHN und wird von der Bundesstraße 257 durchquert, die den Ort mit Adenau im Süden und Dümpelfeld im Norden verbindet. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Leimbach, Gilgenbach und Adorferhof. Der Haltepunkt Leimbach lag an der Ahrtalbahn, die seit 1985 nur noch bis Ahrbrück reicht. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Adenau an.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen
Die Angebotsmiete liegt bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.242 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,03. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 28-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt — ein Wert, der über allen Vergleichswerten liegt, die für Leimbach verfügbar sind. Der Kaufpreisfaktor des Kreises Ahrweiler (23,75) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (21,16) ist niedriger als in Leimbach, was zeigt, dass die Mieten hier im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,57 Prozent bestätigt diese Einschätzung: Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kauf und Miete
Die Mietpreise zeigen eine starke Volatilität: Von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2020 auf 4,29 Euro, stieg 2023 auf 8,75 Euro und lag 2024 bei 6,75 Euro. Der aktuelle Wert von 7,67 Euro (2026) liegt damit wieder über dem Vorjahr. Die Kaufpreise sind noch extremeren Schwankungen unterworfen: Von 700,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2024 auf 2.500 Euro, fielen dann auf 2.184 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis-CAGR von 25,52 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 ist außergewöhnlich hoch; er wird durch die niedrige Basis 2021 und die starken Schwankungen zwischen den Jahren verzerrt. Die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 3,62 Prozent deutlich moderater. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderateren Mietsteigerungen erklärt die niedrige Bruttomietrendite und den hohen Kaufpreisfaktor.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Leimbachs ist seit 2015 um 6,2 Prozent von 465 auf 436 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer — ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ahrweiler im Gesamtrang Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Platz 283 im Teilindex Demografie, was die Bevölkerungsentwicklung Leimbachs entspricht. Im Index Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Platz 157 deutlich besser, was mit der niedrigen Arbeitslosenquote übereinstimmt. Der Index Wettbewerb und Innovation rangiert auf Platz 253, was auf eine geringere wirtschaftliche Dynamik im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung: Niedrigste Miete im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Leimbach die niedrigste Angebotsmiete auf — nur Winnerath liegt mit 4 Euro pro Quadratmeter noch darunter. Der Kaufpreis von 2.242 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Dümpelfeld (1.731 Euro), Adenau (1.835 Euro), Winnerath (2.240 Euro), Rodder (2.174 Euro) und Wimbach (1.506 Euro), aber niedriger als bei Insul (2.808 Euro), Reifferscheid (2.453 Euro) und Honerath (2.250 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent liegt nur über Winnerath (2,14 %), Honerath (3,29 %) und Insul (3,54 %), darunter bei allen anderen Nachbarorten. Leimbach folgt damit dem Muster einer ländlichen Eifelgemeinde mit niedrigen Mieten, aber relativ hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 701 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,85 % |
| 2023 | 7,00 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 465 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 473 Einwohner |
| 2018 | 467 Einwohner |
| 2019 | 461 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 449 Einwohner |
| 2022 | 441 Einwohner |
| 2023 | 436 Einwohner |
| 2024 | 436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Leimbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insul | 8,28 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Adenau | 7,58 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Honerath | 6,16 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Adenau | 4,96 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Insul | 3,54 % |
| Honerath | 3,29 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adenau, Stadt | 2,4 km | 53518 | 7,58 € | 1.835 € | 4,96 % |
| Reifferscheid | 3,1 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Honerath | 3,5 km | 53518 | 6,16 € | 2.250 € | 3,29 % |
| Insul | 4,1 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
| Dümpelfeld | 4,3 km | 53520 | 7,50 € | 1.731 € | 5,20 % |
| Winnerath | 4,6 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Rodder | 4,9 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Wimbach | 5,0 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Herschbroich | 5,2 km | 53518 | 7,43 € | 2.150 € | 4,15 % |
Wo liegt Leimbach?
Lage
Leimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 436 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4041, 6,9274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimbach
Was kostet eine Wohnung in Leimbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leimbach liegt bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.242 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leimbach entwickelt?
Die Mietpreise in Leimbach sind zwischen 2020 mit 4,29 Euro pro Quadratmeter und 2023 mit 8,75 Euro pro Quadratmeter stark gestiegen und 2024 auf 6,75 Euro wieder gesunken. Der Kaufpreis kletterte von 701 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.500 Euro (2024) und liegt 2026 bei rund 2.184 Euro. Diese Entwicklung zeigt eine erhebliche Volatilität in den letzten Jahren.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Leimbach?
Die Bruttomietrendite in Leimbach beträgt 3,57 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,03 Jahre, was über dem Kreiswert von 23,75 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 12,1, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leimbach?
Leimbach hat aktuell 436 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 6,2 Prozent zurückgegangen – von 465 auf 436 Einwohner. Die Einwohnerzahl ist damit in den letzten Jahren leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Leimbach?
Die Arbeitslosenquote in Leimbach lag 2023 bei 1,47 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,47 und 4,73 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Leimbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leimbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leimbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |