Leimbach
Leimbach (PLZ 53518) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 436 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adenau, Reifferscheid und Honerath an.
Immobilienpreise in Leimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 701 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,85 % |
| 2023 | 7,00 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 465 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 473 Einwohner |
| 2018 | 467 Einwohner |
| 2019 | 461 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 449 Einwohner |
| 2022 | 441 Einwohner |
| 2023 | 436 Einwohner |
| 2024 | 436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Leimbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insul | 8,28 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Adenau | 7,58 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Honerath | 6,16 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Adenau | 4,96 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Insul | 3,54 % |
| Honerath | 3,29 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adenau, Stadt | 2,4 km | 53518 | 7,58 € | 1.835 € | 4,96 % |
| Reifferscheid | 3,1 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Honerath | 3,5 km | 53518 | 6,16 € | 2.250 € | 3,29 % |
| Insul | 4,1 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
| Dümpelfeld | 4,3 km | 53520 | 7,50 € | 1.731 € | 5,20 % |
| Winnerath | 4,6 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Rodder | 4,9 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Wimbach | 5,0 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Herschbroich | 5,2 km | 53518 | 7,43 € | 2.150 € | 4,15 % |
Wo liegt Leimbach?
Lage
Leimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 436 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4041, 6,9274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimbach
Was kostet eine Wohnung in Leimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leimbach liegt bei 6,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Leimbach?
Die Bruttomietrendite in Leimbach beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leimbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leimbach von 5,77 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Leimbach im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Leimbach liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Leimbach liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leimbach?
Leimbach hat 436 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |