Reifferscheid
Reifferscheid (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 490 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.453 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reifferscheid über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 5,13 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodder, Winnerath und Leimbach an.
Immobilienpreise in Reifferscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reifferscheid
Reifferscheid ist eine kleine Eifelgemeinde im Kreis Ahrweiler mit knapp 490 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch die höchsten Angebotsmieten im direkten Vergleich, aber gleichzeitig niedrige Renditen und einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor aus. Die Kaufpreise steigen stark, während die Mieten volatil sind. Der Kreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, wobei Demografie und Dynamik besonders schwach abschneiden.
Marktüberblick: Hohe Mieten, niedrige Renditen
Reifferscheid weist mit 7,99 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete den zweithöchsten Wert unter den acht Nachbarorten im Umkreis auf. Nur Wirft (8,44 Euro) liegt darüber. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 2.453 Euro pro Quadratmeter – der höchste Wert im direkten Vergleich. Die Kombination aus hohen Mieten und noch höheren Kaufpreisen drückt die Bruttomietrendite auf 3,91 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt über dem Kreiswert von 23,75 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet: Die Preise amortisieren sich bei aktuellen Mietniveaus langsamer als in der Mehrzahl der vergleichbaren Orte. Die Rendite von 3,91 Prozent gehört damit zu den niedrigeren im Umland – nur Winnerath (2,14 %), Leimbach (3,57 %) und Honerath (3,29 %) liegen darunter. Antweiler fällt mit 7,37 % deutlich auf, weil sein Kaufpreis von nur 1.078 Euro pro Quadratmeter weit unter dem Ortsniveau liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Kaufpreise in Reifferscheid zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Von 1.975 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 2.282 Euro und erreichten 2025 mit 2.727 Euro ein neues Niveau. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 11,35 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die Mietentwicklung ist dagegen volatil und weniger geradlinig. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,06 Euro (2019) und 11,67 Euro (2021). Der CAGR von -1,42 Prozent über die gesamte Reihe zeigt, dass die Miete in der langfristigen Entwicklung kaum zugelegt hat, obwohl der aktuelle Wert von 7,99 Euro über dem Niveau von 2018 (5,75 Euro) liegt. Die hohe Volatilität der Mietwerte – mit einem Spitzenwert 2021 von 11,67 Euro, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Tiefstwert 2019 – deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen auf drei Datenpunkte gestützt und zeigt eine konsistente Steigerung.
Regionale Einordnung: Reifferscheid im Kreisvergleich
Reifferscheid liegt mit 7,99 Euro Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.453 Euro liegt sowohl über dem Kreiswert von 2.119 Euro als auch über dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Ort gehört damit zu den teureren Gemeinden im Kreis Ahrweiler, was sich auch am Perzentilrang von 20,6 im Bundesland widerspiegelt: Nur etwa 20 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz liegen unter Reifferscheid – der Ort befindet sich also im oberen Preissegment. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern fällt auf, dass Reifferscheid sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen zu den Spitzenreitern gehört, während die Renditen im unteren Drittel liegen. Antweiler (1.078 Euro/m² Kaufpreis) und Adenau (1.835 Euro/m²) sind deutlich günstiger, was ihre höheren Renditen von 7,37 bzw. 4,96 Prozent erklärt. Die Nachbarn Winnerath, Leimbach und Honerath liegen bei Kaufpreis und Miete mittig, während Rodder und Wirft bei den Mieten variieren.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und wirtschaftliche Struktur
Reifferscheid ist eine kleine Gemeinde mit 490 Einwohnern auf 14,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um 1,2 Prozent auf 490 gesunken (von 496 auf 490). Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich – mit einem Tiefpunkt von 485 Einwohnern im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 Prozent (acht Arbeitslose) und hat sich damit von 3,18 Prozent im Jahr 2015 leicht verbessert. Der Arbeitsmarkt ist stabil und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Auf lokaler Ebene bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler mit dem Gesamt-Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders schwach schneidet der Kreis beim Index Demografie (Rang 283) ab, was den Bevölkerungsrückgang in Reifferscheid einordnet. Auch der Dynamik-Index (Rang 250) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 253) liegen im unteren Drittel. Besser positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 162). Reifferscheid liegt abseits größerer Durchgangsstraßen im Reifferscheider Bergland der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Der Ort weist historische Bausubstanz auf, darunter die Kirche St. Michael aus dem späten 15. Jahrhundert mit Seitenschiffen von 1893–95 sowie mehrere Fachwerkhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reifferscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reifferscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² |
| 2026 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reifferscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2025 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reifferscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2025 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reifferscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 496 Einwohner |
| 2016 | 503 Einwohner |
| 2017 | 499 Einwohner |
| 2018 | 496 Einwohner |
| 2019 | 485 Einwohner |
| 2020 | 490 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 492 Einwohner |
| 2023 | 490 Einwohner |
| 2024 | 490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reifferscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reifferscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reifferscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reifferscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reifferscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reifferscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Insul | 8,28 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Adenau | 7,58 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Honerath | 6,16 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reifferscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reifferscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Wirft | 5,31 % |
| Adenau | 4,96 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Insul | 3,54 % |
| Honerath | 3,29 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodder | 2,1 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Winnerath | 2,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Leimbach | 3,1 km | 53518 | 6,67 € | 2.242 € | 3,57 % |
| Honerath | 3,3 km | 53518 | 6,16 € | 2.250 € | 3,29 % |
| Fuchshofen | 3,4 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Antweiler | 3,8 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Adenau, Stadt | 4,2 km | 53518 | 7,58 € | 1.835 € | 4,96 % |
| Wirft | 4,2 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Insul | 4,4 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
Wo liegt Reifferscheid?
Lage
Reifferscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reifferscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.453 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 490 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4058, 6,8841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reifferscheid
Wie hoch sind die Mietpreise in Reifferscheid?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Da Reifferscheid nur etwa 490 Einwohner hat, können die Mietwerte aus Inseraten stark schwanken und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Wohnung in Reifferscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.453 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Reifferscheid über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,58 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,75 sowie dem Landeswert von 21,16.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reifferscheid entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2022 und 2025 von 1.975 auf 2.727 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 11,35 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen in diesem Zeitraum hingegen starke Schwankungen zwischen 5,06 und 11,67 Euro pro Quadratmeter, ohne einen klaren Trend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reifferscheid?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 20,64 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,58 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reifferscheid?
Die Einwohnerzahl ist von 496 im Jahr 2015 auf 490 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,2 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Reifferscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reifferscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reifferscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |