Wirft

Marktüberblick

Wirft ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Adenau, in der Hocheifel gelegen. Mit 154 Einwohnern auf 3,25 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt etwa sieben Kilometer westlich von Adenau und neun Kilometer nördlich des Nürburgrings. Rund 45 Prozent der Gemeindefläche sind Waldgebiet, die landwirtschaftlich genutzte Fläche ist seit 1977 um über 50 Prozent zurückgegangen. Ein gewisses Einkommen wird heute durch Übernachtungsmöglichkeiten, auch im Rahmen von Veranstaltungen auf dem Nürburgring, erzielt.

Der Immobilienmarkt in Wirft ist durch ein ungewöhnliches Verhältnis von Kaufpreis zu Miete gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.908 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,84. Beide Werte sind deutlich günstiger als im Umland – der Kaufpreisfaktor liegt mit 18,84 unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten der Region.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Wirft zeigt eine extreme Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,26 Euro (2020) und 10,00 Euro (2022), bevor sie 2025/2026 bei 7,89 Euro lag. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt für die Miete 0,73 Prozent.

Noch auffälliger ist die Kaufpreisentwicklung: Zwischen 2022 (1.278 Euro pro m²) und 2025 (2.223 Euro pro m²) stieg der Kaufpreis um mehr als 74 Prozent, was einem CAGR von 20,27 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist statistisch signifikant und spiegelt sich in der kurzen Zeitreihe wider.

Ein Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.908 Euro pro m² und dem Wert von 2.223 Euro pro m² im Jahr 2025 der Zeitreihe. Der aktuelle Wert liegt damit etwa 14 Prozent unter dem Zeitreihenwert. Eine definitive Erklärung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Die Kombination aus moderater Mietentwicklung und stark schwankendem Kaufpreis führt zu einer hohen Bruttomietrendite, die im regionalen Vergleich auffällt.

Regionale Einordnung

Wirft liegt im regionalen Vergleich in einer eigenen Position. Die Angebotsmiete von 8,44 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Kaufpreis von 1.908 Euro pro m² liegt hingegen unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreis (2.119 Euro), unter Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und deutlich unter Deutschland (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km. Pomster erreicht 2,24 Prozent, Barweiler 3,45 Prozent, Wimbach 4,67 Prozent – Wirft liegt mit 5,31 Prozent deutlich darüber. Im Bundesland liegt Wirft bei der Mietrendite im Perzentil 63,2, was bedeutet, dass etwa 63 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 18,84 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und unter allen aggregierten Vergleichswerten. Das Muster ist klar: Wirft hat einen relativ niedrigen Kaufpreis bei einer überdurchschnittlichen Miete, was die hohe Rendite erklärt. Dieser Befund gilt für Angebotswerte aus Inseraten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Nachbarn zeigen ein heterogenes Bild: Pomster (3.339 Euro/m²) und Barweiler (2.570 Euro/m²) haben deutlich höhere Kaufpreise, während Wimbach (1.506 Euro/m²) den niedrigsten Kaufpreis aufweist. Die Mietrenditen der Nachbarn liegen jedoch durchweg unter der von Wirft.

Standortfaktoren und Demografie

Die Demografie von Wirft ist durch einen deutlichen Rückgang gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl sank von 172 im Jahr 2015 auf 154 im Jahr 2024, ein Verlust von 10,5 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 1,02 Prozent (2016) und 3,33 Prozent (2015, 2018) und lag 2023 bei 3,16 Prozent. Bei nur 154 Einwohnern entspricht eine Veränderung von wenigen Personen bereits einer spürbaren prozentualen Verschiebung.

Die Bevölkerungsentwicklung stellt einen strukturellen Faktor dar: Eine schrumpfende Gemeinde mit weniger als 160 Einwohnern hat einen begrenzten lokalen Immobilienmarkt. Die geringe Einwohnerzahl begrenzt die lokale Nachfrage nach Immobilien.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ahrweiler auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Wert im Dynamik-Index (Rang 250), während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 157 und der Wohlstands-Index mit Rang 162 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 283 am schlechtesten. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.