Pomster
Pomster (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 155 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,8 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pomster über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 6,57 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trierscheid, Dankerath und Barweiler an.
Immobilienpreise in Pomster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pomster
Pomster ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit 155 Einwohnern auf 5,81 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,22 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Angebotskaufpreis mit 3.339 €/m² der höchste ist. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,75 — um 88 % höher als der Kreisdurchschnitt. Die Miete stieg 2020–2022 von 4,40 auf 6,60 €/m², ist seither stabil. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,1 %.
Standort und Rahmenbedingungen
Pomster ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Adenau, mit 155 Einwohnern auf einer Fläche von 5,81 km². Der Ort liegt sieben Kilometer südwestlich von Adenau auf einem Bergrücken zwischen den Tälern des Trierbachs und des Roßbachs auf 438 m ü. NHN. Die B258 (Koblenz–Aachen) verläuft etwa einen Kilometer südwestlich des Ortskerns; eine Busverbindung des VRM (Linie 882) besteht nach Adenau, vor allem für den Schülerverkehr. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ahrweiler wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Platz 157 im Arbeitsmarkt, Platz 283 in der Demografie, Platz 250 in der Dynamik).
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Pomster zeigen ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,22 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m² und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 3.339 €/m² der höchste aller acht Nachbarorte und liegt um 57 % über dem Kreiswert von 2.119 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,24 % — der niedrigsten unter allen Nachbarorten — und einem Kaufpreisfaktor von 44,75, der um 88 % über dem Kreisdurchschnitt von 23,75 liegt. Ein Kaufpreisfaktor von 44,75 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete rund 45 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei einer Gemeindegröße von 155 Einwohnern ist das Inseratenaufkommen sehr gering, was die Durchschnittswerte anfällig für Verzerrungen macht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Pomster hat in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg durchlaufen: Von 4,40 €/m² im Jahr 2020 stieg sie auf 6,60 €/m² im Jahr 2022, was einem Zuwachs von rund 50 % in zwei Jahren entspricht. Seitdem ist sie leicht rückläufig und liegt bei 6,57 €/m² (Stand 2026). Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur mit einem Wert für 2025 (3.339 €/m²) erfasst, sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann. Die Bevölkerung von Pomster ist seit 2015 von 148 auf 155 Einwohner leicht gewachsen (+4,7 %). Die Arbeitslosenquote ist von 2,35 % (2015) auf 1,1 % (2023) gesunken. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem hohen Kaufpreis, was auf eine Nachfrage nach Immobilien als Wohnstandort hindeuten könnte, nicht als Investitionsobjekt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Pomster deutlich von seinen Nachbargemeinden ab. Die Angebotsmiete von 6,22 €/m² ist die niedrigste aller acht Nachbarorte (Reichweite bis 3,9 km). Der Angebotskaufpreis von 3.339 €/m² ist hingegen der höchste. Die Nachbarorte liegen bei der Miete zwischen 7,06 €/m² (Hoffeld) und 8,68 €/m² (Wiesemscheid), bei den Kaufpreisen zwischen 1.908 €/m² (Wirft) und 2.750 €/m² (Wiesemscheid). Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden reichen von 3,41 % (Trierscheid) bis 5,31 % (Wirft). Pomster liegt mit 2,24 % deutlich unter allen Nachbarn. Dieses Muster — niedrige Miete bei hohem Kaufpreis — ist im regionalen Vergleich einzigartig und entspricht dem Muster eines kleinen Angebotsmarktes, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Landkreis Ahrweiler liegt insgesamt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,68 % und einem Kaufpreisfaktor von 23,75 deutlich über den Werten von Pomster. Auf Landesebene beträgt die durchschnittliche Rendite 5,25 %, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 21,16. Pomster liegt mit einem Perzentilrang von 0,65 im Bundesland bei der Bruttomietrendite im untersten 1 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pomster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pomster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,40 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pomster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pomster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 148 Einwohner |
| 2016 | 148 Einwohner |
| 2017 | 156 Einwohner |
| 2018 | 157 Einwohner |
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 157 Einwohner |
| 2021 | 151 Einwohner |
| 2022 | 152 Einwohner |
| 2023 | 155 Einwohner |
| 2024 | 155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pomster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pomster liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pomster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pomster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pomster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pomster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pomster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pomster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wirft | 5,31 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Pomster | 2,24 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trierscheid | 1,4 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Dankerath | 1,8 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Barweiler | 1,9 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
| Wirft | 2,4 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Hoffeld | 2,5 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
| Senscheid | 2,6 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Müsch | 3,8 km | 53533 | 7,18 € | 2.350 € | 3,67 % |
| Wiesemscheid | 3,9 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Bauler | 4,0 km | 53534 | 3,75 € | 2.150 € | 2,09 % |
Wo liegt Pomster?
Lage
Pomster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pomster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.339 € |
| Bruttomietrendite | 2,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,8 |
| Einwohner | 155 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3526, 6,8421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pomster
Was kostet eine Wohnung in Pomster?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.339 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro pro Quadratmeter im Kreis Ahrweiler und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz. Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pomster entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,9 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2025 vor (3.339 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pomster?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,24 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 44,75, was bedeutet, dass das 44,75-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Ahrweiler liegt der Faktor bei 23,75, in Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pomster entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 148 im Jahr 2015 auf 155 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Pomster?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,1 Prozent, was deutlich unter dem Niveau von 2015 (2,35 Prozent) liegt. Aktuell sind rund 1 Person arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Pomster im Vergleich zu anderen Orten ab?
Pomster hat im Perzentilrang von 0,65 im Bundesland Rheinland-Pfalz eine der höchsten Kaufpreise. Der Ort liegt mit 3.339 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. In der Nachbarschaft liegen die Kaufpreise niedriger: So kostet eine Wohnung in Dankerath (1,8 km) 2.100 Euro pro Quadratmeter und in Wirft (2,4 km) 1.908 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Pomster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pomster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pomster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |