Dankerath

Marktüberblick

Dankerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Adenau, die als Straßendorf in der Hocheifel auf 460 m ü. NHN liegt. Mit rund 69 bis 76 Einwohnern auf 3,26 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Diese geringe Größe prägt den Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,04 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, liegen die Werte systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und -kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Dankerath sind von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,2 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, da für eine Gemeinde dieser Größe keine ausreichenden transaktionsbasierten Daten vorliegen. Die Mietentwicklung ist nur für das aktuelle Jahr 2025 dokumentiert. Der Kaufpreisfaktor von 21,77 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Faktor bedeutet einen günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Dankerath ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,04 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Dankerath damit Platz 44,5 — die Mieterendite liegt also im unteren Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte.

Der direkte Vergleich mit den Nachbargemeinden verdeutlicht die lokale Vielfalt: Senscheid (1,1 km entfernt) weist denselben Kaufpreis von 2.100 Euro auf, aber eine niedrigere Miete von 7,20 Euro und damit eine geringere Rendite von 4,11 Prozent. Trierscheid (1,3 km) liegt mit 2.742 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Dankerather Niveau, Pomster (1,8 km) mit 3.339 Euro sogar noch darüber. Diese Nachbargemeinden haben deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren oder niedrigeren Mieten, was zu deutlich niedrigeren Renditen führt. Borler (3 km) liegt mit 1.650 Euro Kaufpreis und 4,95 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Die Daten zeigen, dass sich Immobilienpreise und Renditen in der Hocheifel von Gemeinde zu Gemeinde stark unterscheiden können, selbst bei Entfernungen von nur einem Kilometer.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Dankerath ist seit 2015 rückläufig: Von 71 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 69 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,55 Prozent und schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,96 Prozent (2017) und 4,55 Prozent (2023).

Für den Landkreis Ahrweiler, zu dem Dankerath gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Werte bei den Teilindizes: Der Arbeitsmarkt-Rang von 157 ist der beste Wert, während der Demografie-Rang mit 283 und der Rang für Wettbewerb und Innovation mit 253 zu den schlechteren Positionen gehören. Der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index liegt mit Rang 162 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur — relativ guter Arbeitsmarkt, aber schwache Dynamik und Demografie — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in der Eifel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.