Hoffeld
Hoffeld (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 303 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoffeld über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 6,54 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müsch, Trierscheid und Dorsel an.
Immobilienpreise in Hoffeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hoffeld (Kreis Ahrweiler)
Hoffeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ahrweiler mit 303 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und -preise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig schwankender Mietentwicklung und steigenden Kaufpreisen. Die Standortfaktoren des Kreises liegen im Mittelfeld.
Marktüberblick und Demografie
Hoffeld ist eine 5,15 km² große Gemeinde im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit 303 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum des Ahrtals und weist eine Bevölkerungsentwicklung auf, die von 275 Einwohnern (2015) auf 303 (2024) zulegte – ein Anstieg von rund 10 %. Der stärkste Zuzug erfolgte 2021, als die Einwohnerzahl von 281 auf 298 sprang. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 1,81 % (2015) auf 3,76 % (2023), was auf einen strukturellen Wandel im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.016 €/m², die Angebotsmiete bei 7,06 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,8, die Bruttomietrendite 4,2 %. Im regionalen Vergleich liegt Hoffeld bei der Angebotsmiete (7,06 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.016 €/m²) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt (7,70 €/m² bzw. 2.119 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,68 %. Im Bundesland Rheinland-Pfalz (Durchschnitt: 8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegt Hoffeld bei der Miete deutlich unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 23,8 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete im Vergleich zum Landesmittel hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: 5,31 €/m² (2018), 6,02 €/m² (2022), 5,00 €/m² (2024), 8,83 €/m² (2025), 6,54 €/m² (2026). Der Wert von 8,83 €/m² im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar, der auf das kleine Angebot in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen ist. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.800 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,46 % entspricht. Die Mietentwicklung liegt mit einem CAGR von 2,64 % deutlich niedriger, was auf eine Entkoppelung von Miet- und Kaufpreisentwicklung hindeutet.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km hat Antweiler mit 6,62 €/m² die niedrigste Angebotsmiete, gefolgt von Hoffeld mit 7,06 €/m². Bei den Kaufpreisen liegen Antweiler (1.078 €/m²) und Wirft (1.908 €/m²) unter Hoffeld (2.016 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Müsch (3,67 %), Trierscheid (3,41 %), Dorsel (3,06 %) und Barweiler (3,45 %), liegt aber unter Wirft (5,31 %), Dankerath (4,59 %) und Antweiler (7,37 %). Pomster weist mit 2,24 % die niedrigste Rendite auf. Der Kreis Ahrweiler rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt, mit Platz 250 in Dynamik und Platz 192 in Stärke. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoffeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoffeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hoffeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoffeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,70 % |
| 2024 | 2,67 % |
| 2025 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoffeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 275 Einwohner |
| 2016 | 277 Einwohner |
| 2017 | 281 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 274 Einwohner |
| 2020 | 281 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 303 Einwohner |
| 2023 | 303 Einwohner |
| 2024 | 303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoffeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hoffeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hoffeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoffeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoffeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoffeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoffeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoffeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Wirft | 5,31 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Pomster | 2,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müsch | 1,7 km | 53533 | 7,18 € | 2.350 € | 3,67 % |
| Trierscheid | 2,2 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Dorsel | 2,4 km | 53533 | 7,50 € | 2.942 € | 3,06 % |
| Wirft | 2,5 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Pomster | 2,5 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Dankerath | 3,4 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Barweiler | 3,6 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
| Antweiler | 3,7 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Rodder | 3,8 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
Wo liegt Hoffeld?
Lage
Hoffeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoffeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.016 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 303 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3711, 6,8210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoffeld
Was kostet eine Wohnung in Hoffeld?
Eine Wohnung in Hoffeld wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.016 Euro pro Quadratmeter inseriert, die Angebotsmiete liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 Euro bzw. 7,70 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hoffeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Hoffeld sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Kaufpreiswerte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete zeigt eine starke Schwankung: Sie lag bei 5,31 Euro (2018), stieg auf 6,02 Euro (2022), fiel auf 5,00 Euro (2024) und liegt aktuell bei 6,54 Euro (2026).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hoffeld?
Die Bruttomietrendite in Hoffeld beträgt 4,2 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 30,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,8.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hoffeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hoffeld ist von 275 im Jahr 2015 auf 303 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 7 Personen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Hoffeld?
Die Arbeitslosenquote in Hoffeld lag 2023 bei 3,76 Prozent und ist damit deutlich höher als der Wert von 1,81 Prozent im Jahr 2015. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen. Die Daten zur Arbeitslosenquote liegen bis 2023 vor.
Wie schneidet der Standort Hoffeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ahrweiler, zu dem Hoffeld gehört, den Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index für Dynamik (Rang 250), während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 157 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hoffeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hoffeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hoffeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hoffeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hoffeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |