Oberdürenbach

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Oberdürenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Brohltal, in der Osteifel auf 308 m ü. NHN. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Büschhöfe, Oberdürenbach und Schelborn sowie die Wohnplätze Am Fuchskopf und Landgut Stockhof auf einer Fläche von 6,94 km². Mit 657 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel.

Der Immobilienmarkt in Oberdürenbach ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,39 € je m² und damit rund 17 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.170 €/m² liegt mit etwa 55 % des Kreiswerts von 2.119 €/m² deutlich darunter. Diese niedrigen Preise spiegeln sich auch im Kaufpreisfaktor von 15,26 wider, der deutlich unter dem Kreiswert von 23,75 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,56 % gehört damit zu den höchsten im Kreis und liegt im Landesvergleich im oberen Perzentil (Rang 82,5 von 100).

Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise bleiben niedrig

Die Angebotsmiete in Oberdürenbach zeigt eine starke Aufwärtsbewegung in der Zeitreihe: Lag sie 2018 noch bei 5,17 €/m², fiel sie 2019 auf 4,71 €/m², bevor sie ab 2021 deutlich anzieht und 2024 bei 6,95 €/m² liegt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,12 %. Der Kaufpreis ist nur für 2023 mit 1.175 €/m² dokumentiert und zeigt damit keine langfristige Entwicklung.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihendaten und den aktuellen Marktwerten: Die Zeitreihe nennt für 2026 einen Mietwert von 7,14 €/m², während die aktuellen Marktdaten 6,39 €/m² ausweisen. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Oberdürenbach die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Dedenbach liegt mit 2.031 €/m² fast doppelt so hoch, Galenberg mit 2.275 €/m² noch darüber. Gleichzeitig erzielt Oberdürenbach mit 6,39 €/m² eine der niedrigeren Mieten – nur Dedenbach (6,52 €/m²) und Königsfeld (6,58 €/m²) liegen darunter. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu der hohen Bruttomietrendite von 6,56 %, die im Nachbarnvergleich nur von Oberzissen (7,70 %) übertroffen wird.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Oberdürenbach ist seit 2015 um 3,96 % von 632 auf 657 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung verläuft nicht gleichmäßig: Nach einem Anstieg auf 662 Einwohner (2019) folgte ein Rückgang auf 643 (2020), bevor sich die Zahl wieder erholte. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 657 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 % und entspricht damit nur 7 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ahrweiler im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen, was über dem Median liegt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 283 hingegen unter dem Median, was auf demografischen Druck hindeutet. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 204, die Dynamik mit Rang 250 am schwächsten.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabilen Grundlagen

Oberdürenbach profitiert von der Lage im Landkreis Ahrweiler, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen mittleren Gesamtindex (Rang 204 von 400) aufweist. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 162) und im Arbeitsmarkt (Rang 157) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 253) und in der Dynamik (Rang 250). Der Demografie-Index liegt mit Rang 283 am unteren Ende.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Mietrendite stehen im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur und der geringen Bevölkerungsdichte. Oberdürenbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal, deren Verwaltungssitz in Niederzissen liegt. Die Gemeinde liegt abseits der größeren Wirtschaftszentren, was sich in den unterdurchschnittlichen Kaufpreisen widerspiegelt.