Rech

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Rech ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit 519 Einwohnern auf 4,72 km² Fläche (110 Einwohner je km²). Der Ort liegt am Südufer der Ahr und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr.

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.336 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,95 Euro pro Quadratmeter liegt Rech deutlich unter den Werten des Landkreises (2.119 Euro bzw. 7,70 Euro) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,03, was ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 23,75 bzw. 21,16 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,24 Prozent liegt über allen Vergleichswerten – sie ist die höchste unter den sechs Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung.

Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind. Im Vergleich zu Bad Neuenahr-Ahrweiler, dem nächstgrößeren Zentrum mit 10,56 Euro Angebotsmiete und 3.142 Euro Kaufpreis, zeigt Rech einen deutlich günstigeren Einstieg in die Immobilienanlage, verbunden mit einer höheren Rendite.

Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreisverfall, volatile Miete

Die Angebotspreise für Immobilien in Rech sind seit 2020 deutlich gesunken. Lag der Kaufpreis 2020 noch bei 2.527 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2025 nur noch 1.464 Euro – ein Rückgang von rund 42 Prozent in fünf Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei -10,35 Prozent.

Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 4,15 Euro 2019 auf 8,19 Euro 2023, fielen dann aber wieder auf 6,67 Euro 2025. Die Volatilität ist hoch, und die aktuellen Werte liegen nur noch knapp über dem Niveau von 2019. Der CAGR für Miete beträgt 8,23 Prozent, was den starken Anstieg in der Mitte des Zeitraums widerspiegelt.

Das schwere Hochwasser der Ahr am 14. und 15. Juli 2021 hat in Rech erhebliche Zerstörungen angerichtet. Die historische Nepomuk-Brücke, die als einzige Ahrbrücke die Flut von 1910 überstanden hatte, wurde schwer beschädigt und 2023 abgebrochen. Der Zeitpunkt des Hochwassers fällt in die Phase des Mietanstiegs und vor den Kaufpreisrückgang. Der Kaufpreisverfall seit 2020 geht einher mit der Hochwasserkatastrophe, eine kausale Zuordnung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Rechs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 555, betrug sie 2024 nur noch 519 – ein Rückgang von 6,5 Prozent. Der Höchststand in der Reihe wurde 2018 mit 564 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 110 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,52 und 4,35 Prozent. Sie erreichte 2021 mit 4,35 Prozent ihren höchsten Wert, fiel dann aber bis 2023 auf 2,52 Prozent – den niedrigsten Wert der Reihe. Die aktuelle Arbeitslosigkeit liegt mit 8 arbeitslosen Personen sehr niedrig. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit seit 2021 steht im Gegensatz zum anhaltenden Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass sich die Arbeitsmarktlage verbessert hat, während die Gesamtbevölkerung weiter schrumpft.

Der Tourismus, der früher eine Rolle spielte, ist seit 2013 deutlich rückläufig. Mehrere Beherbergungsbetriebe und fast alle Einzelhandelsgeschäfte schlossen. Rech verfügt heute noch über zwei Hotels und mehrere private Beherbergungsbetriebe.

Standortfaktoren: Weinbau, Verkehr, Prognos-Rang

Der Landkreis Ahrweiler, zu dem Rech gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstands-Index (162) sind vergleichsweise stark, während die Dynamik (250), Wettbewerb und Innovation (253) sowie die Demografie (283) schwächer abschneiden.

Rech ist ein Weinort. Im Ort sind 20 größere Weinbaubetriebe mit 35 Hektar bestockter Rebfläche tätig. Etwa 81 Prozent des angebauten Weins sind Rotweinrebsorten. Der Ort gehört zum Weinbaubereich Walporzheim im Anbaugebiet Ahr. Weinlagen sind Recher Blume, Recher Hardtberg und Recher Herrenberg.

Verkehrstechnisch liegt Rech an der B 267 und verfügt über einen Haltepunkt an der Ahrtalbahn (RB 30), auf der die Rhein-Ahr-Bahn verkehrt. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 50 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Zwischen Mayschoß und Rech verläuft der Ahr-Radweg auf der Trasse des ehemaligen zweiten Gleises der Ahrtalbahn.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rech vor.