Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt
Bad Neuenahr-Ahrweiler (PLZ 53474) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 27.611 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 437 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafschaft, Dernau und Schalkenbach an.
Immobilienpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine staatlich anerkannte Kurstadt im Landkreis Ahrweiler mit etwa 27.600 Einwohnern. Die Stadt weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zum Landkreis und Rheinland-Pfalz auf. Die Bevölkerungsentwicklung wurde 2021 durch das Ahr-Hochwasser nachhaltig geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.142 €/m², die Angebotsmiete bei 10,56 €/m².
Marktüberblick
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz mit 27.611 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 63,25 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 437 Einwohner pro km². Die Stadt ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und verfügt über Thermalquellen. Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 10,56 €/m² und die Angebotskaufpreise bei 3.142 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,79, die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 %. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,33 €/m² (2018) stiegen sie auf 10,30 €/m² (2025) und liegen 2026 bei 11,99 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 4,66 %. Die Mietentwicklung ist keine Schätzung, sondern auf tatsächlichen Datenbasis.
Beim Angebotskaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen: Nach einem Anstieg von 3.035 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.823 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 3.092 €/m² (2024). Für 2026 wird ein Wert von 2.628 €/m² prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum 2018–2026 liegt bei −1,79 %. Auch die Kaufpreiserihe ist keine Schätzung.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Korrektur nach dem Peak 2020. Die Mieten entwickeln sich hingegen weiter steigend.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerungsentwicklung von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist geprägt von einem markanten Einbruch im Jahr 2021. Von 28.634 Einwohnern (2020) fiel die Zahl auf 26.550 (2021) – ein Rückgang von rund 7,3 %. Erholte sich die Bevölkerungszahl 2022 leicht auf 26.669 und stieg 2023 auf 27.647, lag sie 2024 mit 27.611 wieder knapp unter dem Vorjahreswert.
Seit Beginn der Reihe 2015 (27.468 Einwohner) beträgt die Gesamtentwicklung nur +0,52 %. Der Bevölkerungsrückgang 2021 ist auf das schwere Ahr-Hochwasser im Juli 2021 zurückzuführen, das den Landkreis Ahrweiler schwer traf und als die schwerste Naturkatastrophe in Deutschland seit 1962 gilt.
Die Arbeitslosenzahl stieg parallel: Von 539 (2019) auf 684 (2020) und 708 (2021), fiel dann 2022 auf 499 und lag 2023 bei 544. Die absoluten Zahlen geben keinen direkten Hinweis auf die Arbeitslosenquote in Prozent.
Regionale Einordnung
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
Im Landkreis Ahrweiler (74 Orte) beträgt der Ø-Kaufpreis 2.119 €/m², der Ø-Mietpreis 7,70 €/m². In Rheinland-Pfalz (2.300 Orte) liegen die Werte bei 2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m². Bad Neuenahr-Ahrweiler übertrifft beide Werte deutlich: +48 % über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis, +30 % beim Mietpreis.
Der Kaufpreisfaktor von 24,79 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 24,4 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Grafschaft (3,4 km) liegt mit 2.707 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt, während Rech (6,8 km) mit 1.336 €/m² deutlich unter dem Niveau liegt. Remagen (8,8 km) liegt mit 2.902 €/m² und 10,69 €/m² auf vergleichbarem Niveau.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ahrweiler belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt er auf Rang 250, im Index Stärke auf Rang 192. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie (Rang 283), während der Arbeitsmarkt mit Rang 157 und Wohlstand/soziale Lage mit Rang 162 besser abschneidet. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 253 im unteren Drittel.
Diese Werte gelten für den Landkreis Ahrweiler als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Stadt profitiert als Kurort von ihrer historischen Bedeutung als Heilbad, hat aber keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber am Ort.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und einer sich erholenden Bevölkerungszahl nach dem Hochwasser 2021 deutet auf eine stabile, wenn auch nicht dynamische, Marktposition hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.035 €/m² |
| 2019 | 3.254 €/m² |
| 2020 | 3.823 €/m² |
| 2021 | 3.162 €/m² |
| 2022 | 3.450 €/m² |
| 2023 | 3.222 €/m² |
| 2024 | 3.092 €/m² |
| 2025 | 3.281 €/m² |
| 2026 | 2.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.468 Einwohner |
| 2016 | 27.844 Einwohner |
| 2017 | 28.048 Einwohner |
| 2018 | 28.251 Einwohner |
| 2019 | 28.468 Einwohner |
| 2020 | 28.634 Einwohner |
| 2021 | 26.550 Einwohner |
| 2022 | 26.669 Einwohner |
| 2023 | 27.647 Einwohner |
| 2024 | 27.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Neuenahr-Ahrweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Rech | 6,24 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafschaft | 3,4 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Dernau | 5,6 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Schalkenbach | 5,9 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
| Königsfeld | 6,5 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Rech | 6,8 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Mayschoß | 7,5 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Dedenbach | 7,7 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Remagen, Stadt | 8,8 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Oberdürenbach | 8,9 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
Wo liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Neuenahr-Ahrweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.142 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 27.611 |
| Einwohner je km² | 437 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5452, 7,1205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Was kostet eine Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.142 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro bzw. 2.119 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 8,33 auf 11,99 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen anders: Sie stiegen von 3.035 Euro (2018) auf einen Höchststand von 3.823 Euro (2020), sind seither aber wieder gesunken und liegen 2026 bei 2.628 Euro pro Quadratmeter. Die gesamte Entwicklung zeigt also steigende Mieten bei insgesamt fallenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,79. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Ahrweiler eine Rendite von 4,68 Prozent und Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,43 liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler im unteren Quartil der Orte im Bundesland – rund 76 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 27.611 und ist seit 2015 um rund 0,5 Prozent gestiegen (von 27.468 auf 27.611). Besonders deutlich war der Rückgang im Jahr 2021, als die Bevölkerung von 28.634 (2020) auf 26.550 sank – ein Einbruch, der mit der schweren Ahr-Flut im Juli 2021 zusammenfällt. Seitdem hat sich die Zahl wieder erholt und liegt nahe dem Vor-Flut-Niveau.
Wie schneidet Bad Neuenahr-Ahrweiler im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ahrweiler, in dem Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt, den Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 250, während der Arbeitsmarkt mit Platz 157 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Neuenahr-Ahrweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Neuenahr-Ahrweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |