Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt
Bad Neuenahr-Ahrweiler (PLZ 53474) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 27.611 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 437 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafschaft, Dernau und Schalkenbach an.
Immobilienpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.035 €/m² |
| 2019 | 3.254 €/m² |
| 2020 | 3.823 €/m² |
| 2021 | 3.162 €/m² |
| 2022 | 3.450 €/m² |
| 2023 | 3.222 €/m² |
| 2024 | 3.092 €/m² |
| 2025 | 3.281 €/m² |
| 2026 | 2.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.468 Einwohner |
| 2016 | 27.844 Einwohner |
| 2017 | 28.048 Einwohner |
| 2018 | 28.251 Einwohner |
| 2019 | 28.468 Einwohner |
| 2020 | 28.634 Einwohner |
| 2021 | 26.550 Einwohner |
| 2022 | 26.669 Einwohner |
| 2023 | 27.647 Einwohner |
| 2024 | 27.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Neuenahr-Ahrweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Rech | 6,24 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafschaft | 3,4 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Dernau | 5,6 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Schalkenbach | 5,9 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
| Königsfeld | 6,5 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Rech | 6,8 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Mayschoß | 7,5 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Dedenbach | 7,7 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Remagen, Stadt | 8,8 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Oberdürenbach | 8,9 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
Wo liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Neuenahr-Ahrweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.142 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 27.611 |
| Einwohner je km² | 437 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5452, 7,1205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Was kostet eine Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.142 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die Bruttomietrendite in Bad Neuenahr-Ahrweiler beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Neuenahr-Ahrweiler von 8,33 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Neuenahr-Ahrweiler im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Bad Neuenahr-Ahrweiler hat 27.611 Einwohner bei 437 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |