Grafschaft
Grafschaft (PLZ 53501) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.866 Einwohner auf 57,6 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafschaft über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,77 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau und Wachtberg an.
Immobilienpreise in Grafschaft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafschaft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafschaft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafschaft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.465 €/m² |
| 2019 | 2.096 €/m² |
| 2020 | 2.831 €/m² |
| 2021 | 2.398 €/m² |
| 2022 | 2.686 €/m² |
| 2023 | 2.331 €/m² |
| 2024 | 2.922 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 2.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafschaft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafschaft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.944 Einwohner |
| 2016 | 10.919 Einwohner |
| 2017 | 10.914 Einwohner |
| 2018 | 10.992 Einwohner |
| 2019 | 10.977 Einwohner |
| 2020 | 10.912 Einwohner |
| 2021 | 10.969 Einwohner |
| 2022 | 10.998 Einwohner |
| 2023 | 10.866 Einwohner |
| 2024 | 10.866 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafschaft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 7,10 % |
| 2017 | 12,55 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grafschaft liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grafschaft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafschaft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafschaft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafschaft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafschaft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafschaft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Meckenheim | 4,86 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt | 3,4 km | 53474 | 10,56 € | 3.142 € | 4,03 % |
| Dernau | 5,6 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Wachtberg | 6,6 km | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Mayschoß | 7,7 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Meckenheim, Stadt | 7,7 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Rech | 7,8 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Kalenborn | 7,8 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Unkel, Stadt | 9,0 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Schalkenbach | 9,3 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
Wo liegt Grafschaft?
Lage
Grafschaft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafschaft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.707 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 10.866 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 57,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5717, 7,0965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafschaft
Was kostet eine Wohnung in Grafschaft?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafschaft liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.707 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafschaft?
Die Bruttomietrendite in Grafschaft beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafschaft über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafschaft entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafschaft von 6,77 € auf 7,77 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafschaft im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Grafschaft liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Grafschaft liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafschaft?
Grafschaft hat 10.866 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |