Grafschaft

Marktüberblick

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Norden des Landkreises Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Mit 10.866 Einwohnern auf 57,6 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 189 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und erstreckt sich nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn, am Rand der Voreifel im Übergangsbereich zur Eifel. Sie grenzt an Gemeinden in beiden Bundesländern Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen und teilt sich in elf Ortsbezirke mit insgesamt 16 Ortschaften auf.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.707 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,39 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,03, die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent.

Die Angebotsmiete zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 6,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 9,60 Euro, fiel dann auf 8,27 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 9,06 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die Reihe beträgt 1,74 Prozent. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatil: 2.465 Euro im Jahr 2018, ein Tief von 2.096 Euro im Jahr 2019, ein Hoch von 2.831 Euro im Jahr 2020, danach Schwankungen zwischen 2.331 und 2.922 Euro. Der CAGR liegt bei -0,19 Prozent, was auf eine leichte Abwärtsentwicklung über den Betrachtungszeitraum hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung weist keine klare Trendrichtung auf, sondern zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Miete entwickelte sich dagegen insgesamt steigend, wenn auch mit Einbrüchen in den Jahren 2022 bis 2024.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Grafschaft liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.707 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (2.119 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Im Vergleich zum bundesweiten Schnitt (2.409 Euro) liegt Grafschaft ebenfalls leicht darüber.

Bei der Angebotsmiete liegt Grafschaft mit 9,39 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,70 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und auch knapp über dem bundesweiten Schnitt (8,92 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,68 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 29,4, was bedeutet, dass Grafschaft von den untersuchten Orten in Rheinland-Pfalz in der unteren Hälfte liegt.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte große Unterschiede: Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt mit 3.142 Euro je Quadratmeter deutlich höher, Rech mit 1.336 Euro deutlich niedriger. Dernau (2.265 Euro) und Mayschoß (2.210 Euro) liegen näher am Grafschafter Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 24,03 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,75) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf einen relativ teuren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Grafschaft bewegte sich im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 zwischen 10.866 und 10.998 Einwohnern. Insgesamt ging die Bevölkerung seit Serienbeginn (2015) um 0,71 Prozent zurück, von 10.944 auf 10.866 Einwohner. Der Rückgang vollzog sich vor allem 2023, als die Zahl von 10.998 auf 10.866 sank; 2024 blieb sie stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 130 (entspricht 13,0 Prozent nach Datenquelle). Sie entwickelte sich von 16,0 Prozent im Jahr 2015 über einen Rückgang auf 12,8 Prozent im Jahr 2018, stieg 2020 auf 16,4 Prozent an und fiel bis 2023 wieder auf 13,0 Prozent.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ahrweiler den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt er auf Rang 250, was auf geringere dynamische Entwicklungspotenziale hindeutet. Im Index Stärke erreicht der Kreis Rang 192. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 253, während der Index Arbeitsmarkt mit Rang 157 und der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 162 besser abschneiden. Der Demografie-Index liegt auf Rang 283, was auf demografische Herausforderungen verweist. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.