Dernau
Dernau (PLZ 53507) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.425 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 7,42 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mayschoß, Rech und Kalenborn an.
Immobilienpreise in Dernau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Dernau
Dernau im Landkreis Ahrweiler zeigt einen durch das Hochwasser 2021 geprägten Immobilienmarkt: Die Bevölkerung brach um 23 % ein, während die Kaufpreise seit 2024 stark stiegen. Die Mieten blieben stabil bis leicht rückläufig, was zu einer verschlechterten Rendite führt.
Standort und Rahmenbedingungen
Dernau liegt im Ahrtal im Norden Rheinland-Pfalz, rund 30 Kilometer südlich von Bonn. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr und umfasst eine Fläche von 5,84 km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ahrweiler, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig: Der Demografie-Index liegt auf Rang 283, was auf eine überdurchschnittlich starke Alterung oder Schrumpfung hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 157 über dem Mittel, was auf eine relativ stabile Beschäftigungssituation schließen lässt.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.265 € je m², die Angebotsmiete bei 8,53 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,12. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler liegt Dernau bei der Angebotsmiete mit 8,53 € über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m², beim Kaufpreis mit 2.265 € leicht darüber (Kreis: 2.119 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 %. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt zeigt sich ein ähnliches Bild: Dernau liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²), die Rendite liegt jedoch darunter (Landesdurchschnitt: 5,25 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Dernau eine der höchsten Angebotsmieten auf (nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und Kesseling), der Kaufpreis liegt im Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis lag 2024 bei 1.230,77 €/m², stieg 2025 auf 2.198,70 €/m² und erreichte 2026 mit 4.346,38 €/m² einen Wert, der mehr als das Dreifache des Vorjahres beträgt. Diese Entwicklung ist extrem und übertrifft bei Weitem das Muster vergleichbarer Orte. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dynamisch: Sie lag 2024 bei 8,55 €/m², fiel 2025 auf 7,17 €/m² und erholte sich 2026 leicht auf 7,42 €/m². Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 14,22 %, für die Miete -0,64 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.265 €/m² und dem Zeitreihenwert für 2026 von 4.346,38 €/m². Beide Werte stammen aus denselben Lagefaktor-Daten, verwenden aber möglicherweise unterschiedliche Berechnungsgrundlagen.
Demografie und Hochwasserfolgen
Die Bevölkerungsentwicklung von Dernau ist geprägt von einem massiven Einbruch: Von 1.700 Einwohnern im Jahr 2020 fiel die Zahl auf 1.390 (2021) und 1.312 (2022), was einem Rückgang von rund 23 % innerhalb von zwei Jahren entspricht. Bis 2024 erholte sie sich auf 1.425 Einwohner. Dieser Einbruch korrespondiert zeitlich mit dem Hochwasser an der Ahr im Juli 2021, durch das Dernau und seine Bewohner schwer in Mitleidenschaft gezogen wurden. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,43 % (2019) auf 3,48 % (2021) und fiel dann wieder auf 1,34 % (2023). Der Bevölkerungsrückgang von 18,38 % seit Serienbeginn (2015) ist maßgeblich auf das Hochwasserereignis zurückzuführen. Nach Wikipedia soll die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 1.532 liegen, was auf eine weitere Erholung hindeuten würde.
Marktbewertung
Die Entwicklung von Dernau zeigt ein widersprüchliches Bild: Während die Kaufpreise seit 2024 stark gestiegen sind, blieben die Mieten stabil bis leicht rückläufig. Dies führt zu einer sich verschlechternden Bruttomietrendite von 4,52 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Gleichzeitig ist die Bevölkerung um rund 23 % eingebrochen, was auf eine reduzierte Mietnachfrage hindeutet. Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und stabilen bis fallenden Mieten in einer Gemeinde mit massivem Bevölkerungsrückgang ist ungewöhnlich. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 liegt über dem Landesdurchschnitt, was die Investitionsattraktivität aus Mietertragssicht einschränkt. Der extrem hohe Zeitreihenwert für 2026 (über 4.000 €/m²) steht in keinem Verhältnis zur Mietentwicklung und deutet auf eine besondere Marktsituation hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.231 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 4.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 % |
| 2023 | 6,77 % |
| 2024 | 8,34 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.746 Einwohner |
| 2016 | 1.717 Einwohner |
| 2017 | 1.723 Einwohner |
| 2018 | 1.714 Einwohner |
| 2019 | 1.680 Einwohner |
| 2020 | 1.700 Einwohner |
| 2021 | 1.390 Einwohner |
| 2022 | 1.312 Einwohner |
| 2023 | 1.389 Einwohner |
| 2024 | 1.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mayschoß | 2,1 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Rech | 2,4 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Kalenborn | 3,9 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Altenahr | 4,1 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt | 5,6 km | 53474 | 10,56 € | 3.142 € | 4,03 % |
| Grafschaft | 5,6 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Kesseling | 5,9 km | 53506 | 9,50 € | 2.086 € | 5,46 % |
| Ahrbrück | 7,0 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Berg | 7,2 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
Wo liegt Dernau?
Lage
Dernau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.265 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.425 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5342, 7,0437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernau
Was kostet eine Wohnung in Dernau?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Dernau liegen bei rund 2.265 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 8,53 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler (2.119 €/m² Kaufpreis, 7,70 €/m² Miete) und zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete) liegt Dernau bei beiden Werten leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dernau entwickelt?
Die Kaufpreise in Dernau sind in der betrachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 1.500 Euro pro Quadratmeter auf 4.346 Euro (Stand 2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 14,22 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 7,81 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 7,42 Euro leicht gesunken (jährlich minus 0,64 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 22,12 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75.
Wie hoch ist die Miete in Dernau im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Dernau liegt bei 8,53 Euro pro Quadratmeter und Monat und damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im direkten Umland schwanken die Mieten: Mayschoß (2,1 km Entfernung) liegt mit 7,72 Euro darunter, Altenahr (4,1 km) mit 9,49 Euro darüber, und Bad Neuenahr-Ahrweiler (5,6 km) weist mit 10,56 Euro die höchsten Mieten im Vergleich auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dernau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dernau ist seit 2015 um rund 18,4 Prozent zurückgegangen, von 1.746 auf 1.425 (Stand 2024). Besonders deutlich war der Einbruch 2021, als die Bevölkerung von 1.700 auf 1.390 sank – ein Rückgang, der mit der schweren Flutkatastrophe im Ahrtal zusammenfällt. Seitdem erholte sich die Zahl leicht auf 1.425 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Bruttomietrendite in Dernau im Vergleich einzuordnen?
Die Bruttomietrendite in Dernau beträgt 4,52 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 41,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere und rund 58 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite bei gleichzeitiger Überhöhung des Kaufpreisniveaus deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Dernau entwickelt?
Die Arbeitslosenquote in Dernau ist von 25 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tief von 15 Prozent (2019) stieg die Quote 2020 und 2021 wieder an (25 bzw. 31 Prozent), bevor sie 2022 auf 14 und 2023 auf 11 Prozent fiel. Die hohen Werte 2020/2021 korrelieren mit der Flutkatastrophe im Ahrtal.
Woher stammen die Daten zu Dernau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dernau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dernau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |