Dernau
Dernau (PLZ 53507) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.425 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 7,42 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mayschoß, Rech und Kalenborn an.
Immobilienpreise in Dernau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.231 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 4.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 % |
| 2023 | 6,77 % |
| 2024 | 8,34 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.746 Einwohner |
| 2016 | 1.717 Einwohner |
| 2017 | 1.723 Einwohner |
| 2018 | 1.714 Einwohner |
| 2019 | 1.680 Einwohner |
| 2020 | 1.700 Einwohner |
| 2021 | 1.390 Einwohner |
| 2022 | 1.312 Einwohner |
| 2023 | 1.389 Einwohner |
| 2024 | 1.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mayschoß | 2,1 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Rech | 2,4 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Kalenborn | 3,9 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Altenahr | 4,1 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt | 5,6 km | 53474 | 10,56 € | 3.142 € | 4,03 % |
| Grafschaft | 5,6 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Kesseling | 5,9 km | 53506 | 9,50 € | 2.086 € | 5,46 % |
| Ahrbrück | 7,0 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Berg | 7,2 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
Wo liegt Dernau?
Lage
Dernau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.265 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.425 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5342, 7,0437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernau
Was kostet eine Wohnung in Dernau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dernau liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.265 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Dernau?
Die Bruttomietrendite in Dernau beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dernau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dernau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dernau von 7,81 € auf 7,42 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dernau im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Dernau liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Dernau liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dernau?
Dernau hat 1.425 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |