Kesseling
Kesseling (PLZ 53506) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 558 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kesseling über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 111,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrbrück, Heckenbach und Rech an.
Immobilienpreise in Kesseling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kesseling, Landkreis Ahrweiler
Kesseling ist eine ländliche Ortsgemeinde im Südlichen Ahrbergland mit 558 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsschwankungen bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,46 %. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 18,31 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7 % gesunken. Der Kreis Ahrweiler rangiert im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlases.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kesseling weist auf den ersten Blick eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,46 % auf. Dieser Wert liegt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 %) als auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 %). Die hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von moderaten Angebotskaufpreisen von 2.086 € je m² und einer Angebotsmiete von 9,50 € je m². Der Kaufpreisfaktor von 18,31 liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Kesseling günstiger sind als in den meisten anderen Orten der Region. Im Yield-Perzentil des Bundeslandes belegt Kesseling den 66. Platz von 100 — die Mietrendite liegt damit höher als bei zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Kesseling außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,53 € je m² (2018) und 11,76 € je m² (2024). Der Angebotskaufpreis sprang von 512,82 € je m² (2024) auf 2.650,29 € je m² (2025), bevor er 2026 auf 2.292,68 € je m² sank. Die CAGR-Werte von 11,8 % für die Miete und 111,4 % für den Kaufpreis sind in diesem Kontext nicht als stabile Markttrends zu interpretieren. Die Kaufpreisreihe umfasst nur drei Jahre (2024–2026), die Mietreihe acht Jahre (2018–2026). Die extremen Jahressprünge bei den Kaufpreisen — ein Anstieg um das Fünffache in einem Jahr — deuten auf eine Datenlage hin, in der einzelne Inserate das Angebotsgeschehen dominieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 km liegt Kesseling bei der Angebotsmiete mit 9,50 € je m² im oberen Drittel. Nur Altenahr (9,49 €) und Dernau (8,53 €) liegen in ähnlicher Höhe. Bei den Kaufpreisen liegt Kesseling mit 2.086 € je m² im mittleren Bereich — deutlich unter Lind (2.410 €) und Altenahr (2.384 €), aber über Rech (1.336 €) und Ahrbrück (1.794 €). Die Kombination aus höherer Miete und moderatem Kaufpreis führt zu der überdurchschnittlichen Rendite. Im Gegensatz dazu zeigt Rech mit der höchsten Rendite von 6,24 % einen Markt mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei ebenfalls niedriger Miete. Der Kreis Ahrweiler als Ganzes weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.119 € je m² und einer Miete von 7,70 € je m² ein anderes Preisprofil auf als Kesseling — die Miete liegt hier niedriger, der Kaufpreis ähnlich hoch, was die niedrigere Rendite des Kreises erklärt.
Standortfaktoren
Kesseling ist eine ländliche Gemeinde mit 558 Einwohnern auf 31,13 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 7 % zurückgegangen (von 600 auf 558), wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einem Verlust von 35 Einwohnern stattfand. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 % und damit auf einem niedrigen Niveau — sie ist jedoch von 2,18 % (2015) auf 3,04 % (2023) angestiegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises Ahrweiler im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Mit dem Rang 157 im Arbeitsmarkt und 162 im Wohlstand liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während die Dynamik (Rang 250) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 253) schwächer abschneiden. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die demografische Entwicklung des Kreises wird mit Rang 283 als besonders herausfordernd eingestuft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kesseling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 €/m² |
| 2019 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 513 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
| 2026 | 2.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kesseling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 600 Einwohner |
| 2016 | 602 Einwohner |
| 2017 | 593 Einwohner |
| 2018 | 598 Einwohner |
| 2019 | 587 Einwohner |
| 2020 | 589 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 593 Einwohner |
| 2023 | 558 Einwohner |
| 2024 | 558 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kesseling liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kesseling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kesseling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kesseling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Heckenbach | 8,80 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kesseling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Heckenbach | 4,69 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Lind | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrbrück | 2,9 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Heckenbach | 3,4 km | 53506 | 8,80 € | 2.250 € | 4,69 % |
| Rech | 3,5 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Altenahr | 4,6 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Mayschoß | 4,6 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Hönningen | 5,2 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
| Dernau | 5,9 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Lind | 6,3 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Kalenborn | 7,7 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
Wo liegt Kesseling?
Lage
Kesseling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kesseling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.086 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 558 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4821, 7,0250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kesseling
Was kostet eine Wohnung in Kesseling?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.086 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) liegt Kesseling bei der Miete deutlich darüber, beim Kaufpreis aber leicht darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kesseling entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt extrem volatile Werte: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,53 Euro/m² (2018) und 11,76 Euro/m² (2024), der Kaufpreis stieg von 512,82 Euro/m² (2024) auf 2.650,29 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.292,68 Euro/m² fiel. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Kesseling im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Kesseling mit 9,50 Euro/m² über den Werten der meisten Orte, nur bei Altenahr (9,49 Euro/m²) ist sie knapp darunter. Beim Kaufpreis liegt Kesseling mit 2.086 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,46 % ist höher als die der meisten Nachbarorte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kesseling?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,46 %, was über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,31 ist niedriger als der Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Kesseling bei 66,19, was bedeutet, dass rund 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kesseling?
Die Einwohnerzahl ist von 600 (2015) auf 558 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 %, was 11 arbeitslose Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Kesseling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kesseling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kesseling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |