Heckenbach
Heckenbach (PLZ 53506) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 237 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heckenbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kesseling, Spessart und Rech an.
Immobilienpreise in Heckenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heckenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heckenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heckenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heckenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heckenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 255 Einwohner |
| 2016 | 248 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 236 Einwohner |
| 2019 | 233 Einwohner |
| 2020 | 226 Einwohner |
| 2021 | 233 Einwohner |
| 2022 | 232 Einwohner |
| 2023 | 237 Einwohner |
| 2024 | 237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heckenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heckenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heckenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heckenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heckenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heckenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Kempenich | 9,21 €/m² |
| Heckenbach | 8,80 €/m² |
| Spessart | 7,82 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heckenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heckenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Rech | 6,24 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Kempenich | 4,83 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Heckenbach | 4,69 % |
| Spessart | 4,56 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kesseling | 3,4 km | 53506 | 9,50 € | 2.086 € | 5,46 % |
| Spessart | 4,5 km | 56746 | 7,82 € | 2.060 € | 4,56 % |
| Rech | 5,6 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Hohenleimbach | 5,8 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Ahrbrück | 6,0 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Kempenich | 6,5 km | 56746 | 9,21 € | 2.287 € | 4,83 % |
| Oberdürenbach | 6,8 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Schalkenbach | 7,1 km | 53426 | 7,65 € | 2.153 € | 4,26 % |
| Mayschoß | 7,3 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
Wo liegt Heckenbach?
Lage
Heckenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heckenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 237 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4644, 7,0635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heckenbach
Was kostet eine Wohnung in Heckenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heckenbach liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heckenbach?
Die Bruttomietrendite in Heckenbach beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heckenbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heckenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heckenbach von 7,50 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heckenbach?
Heckenbach hat 237 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |