Spessart
Spessart (PLZ 56746) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 860 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spessart über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 13,46 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kempenich, Brenk und Weibern an.
Immobilienpreise in Spessart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spessart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spessart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 4,45 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 13,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Spessart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spessart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 2,15 % |
| 2025 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spessart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 761 Einwohner |
| 2016 | 768 Einwohner |
| 2017 | 772 Einwohner |
| 2018 | 786 Einwohner |
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 833 Einwohner |
| 2022 | 858 Einwohner |
| 2023 | 860 Einwohner |
| 2024 | 860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spessart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spessart liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spessart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spessart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spessart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spessart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Kempenich | 9,21 €/m² |
| Heckenbach | 8,80 €/m² |
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Spessart | 7,82 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spessart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spessart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Kempenich | 4,83 % |
| Heckenbach | 4,69 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Spessart | 4,56 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kempenich | 2,4 km | 56746 | 9,21 € | 2.287 € | 4,83 % |
| Brenk | 4,3 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Weibern | 4,3 km | 56745 | 7,40 € | 2.065 € | 4,30 % |
| Heckenbach | 4,5 km | 53506 | 8,80 € | 2.250 € | 4,69 % |
| Hausten | 4,6 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Oberdürenbach | 4,6 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Hohenleimbach | 4,7 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Niederdürenbach | 5,3 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Galenberg | 5,5 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
Wo liegt Spessart?
Lage
Spessart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spessart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.060 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 860 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4397, 7,1133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spessart
Was kostet eine Wohnung in Spessart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spessart liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Spessart?
Die Bruttomietrendite in Spessart beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spessart über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spessart entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spessart von 7,00 € auf 13,46 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Spessart im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Spessart liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Spessart liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spessart?
Spessart hat 860 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |