Hausten

Marktüberblick

Hausten ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in der nördlichen Voreifel. Mit 3,56 km² Fläche und rund 376 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Einwohnerzahl ist bis Ende 2025 auf 373 weiter gesunken (Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt im Tal des Weiberner Bachs südlich der B 412, östlich des Nürburgrings und westlich des Laacher Sees. Über ein Drittel der Gemarkung ist bewaldet. Hausten gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Sitz in Mayen.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,59 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem bundesweiten Niveau. Der Angebotskaufpreis von 2.254 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster – deutlich über den regionalen Vergleichswerten, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von rund 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,87 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und damit im unteren Mittelfeld der Region.

Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent ist der auffälligste Wert im Vergleich: Sie liegt unter allen drei Referenzgrößen – Kreis (4,87 Prozent), Bundesland (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Das bedeutet, dass sich die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Hausten schlechter rechnen als in den meisten anderen Orten der Region und des Landes. Im bundesweiten Perzentilrang belegt Hausten damit Platz 43,7 von 100 im Bundesland – ein mittlerer, aber kein herausragender Wert.

Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miete in Hausten hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. Der aktuelle Angebotsmiete von 8,59 Euro liegt jedoch deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 7,40 Euro. Diese Diskrepanz von mehr als einem Euro je Quadratmeter deutet darauf hin, dass sich der Markt in der jüngsten Vergangenheit weiter beschleunigt hat oder dass die geschätzte Zeitreihe die aktuellen Angebotsniveaus nicht vollständig abbildet.

Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruht. Der Kaufpreis liegt im Jahr 2025 bei 2.246,50 Euro je Quadratmeter und ist nicht geschätzt – die Datenbasis ist hier also verlässlicher. Der Kaufpreis hat sich im Vergleich zur Vorperiode nur marginal verändert.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Hausten bei der Angebotsmiete mit 8,59 Euro je Quadratmeter das zweithöchste Niveau im Umkreis aufweist. Nur Kempenich (2,2 km entfernt) liegt mit 9,21 Euro noch darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Hausten mit 2.254 Euro im oberen Mittelfeld – deutlich über Langscheid (1.455 Euro) und Hohenleimbach (1.584 Euro), aber unter Kempenich (2.287 Euro) und Kirchwald (2.384 Euro). Die große Spannbreite der Kaufpreise in der Nachbarschaft von 1.455 bis 2.384 Euro je Quadratmeter zeigt, dass der lokale Markt stark von den jeweiligen Ortseigenschaften geprägt ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hausten ist in den letzten Jahren leicht rückläufig. Von 381 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 376 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von rund 1,3 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 371 und 387, ehe sie sich ab 2020 bei 376 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Eifelraum typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen eine positive Entwicklung. Sie sank von 2,03 Prozent im Jahr 2015 auf 1,13 Prozent im Jahr 2023 – einen der niedrigsten Werte im Vergleich. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist die lokale Arbeitsmarktsituation entspannt. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zur leicht negativen Bevölkerungsentwicklung und geht einher mit einer Struktur, in der Erwerbstätige wahrscheinlich außerhalb von Hausten arbeiten – eine typische Entwicklung für kleine Gemeinden in ländlichen Räumen mit guter Anbindung.

Standortfaktoren

Die Standortbewertung des Landkreises Mayen-Koblenz im Prognos-Zukunftsatlas 2025 fällt insgesamt mittelmäßig aus. Der Kreis belegt Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die stärkste Position zeigt sich im Arbeitsmarkt mit Rang 173, während die Dynamik mit Rang 245 die schwächste Kategorie darstellt. In den Bereichen Demografie (Rang 228), Wettbewerb und Innovation (Rang 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln sich in der Immobilienmarktentwicklung wider: Die niedrige Dynamik korrespondiert mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungszahl. Die gute Arbeitsmarktposition steht im Kontrast zur niedrigen Mietrendite – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise die lokale Kaufkraft bereits weitgehend widerspiegeln.

Hausten selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Weibern. Die geografische Lage östlich des Nürburgrings und westlich des Laacher Sees verortet den Ort in einem touristisch relevanten Raum der Eifel, was sich in den überdurchschnittlichen Mieten im regionalen Vergleich niederschlagen könnte. Allerdings fehlen konkrete Belege dafür, dass der Tourismus einen messbaren Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt hat.