Langscheid

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Langscheid gehört zu den preisgünstigsten Orten im Landkreis Mayen-Koblenz. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.455 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro (−32 %) sowie unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro (−28 %). Auch die Angebotsmiete von 6,83 Euro pro Quadratmeter liegt mit −15 % zum Kreis (8,07 Euro) und −16 % zum Landesdurchschnitt (8,08 Euro) unter dem regionalen Mittel.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,64 %. Damit liegt Langscheid im oberen Drittel der 2.300 Orte im Bundesland (Perzentilrang 69,7 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 – ein weiterer Hinweis auf die günstige Preisstruktur im Vergleich zur Miete.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Langscheid liegt mit der Miete auf gleichem Niveau wie Volkesfeld (beide 6,83 Euro) und knapp über Acht (6,37 Euro), deutlich unter den teureren Nachbarn wie Kirchwald (8,33 Euro) und Hausten (8,59 Euro). Beim Kaufpreis ist Langscheid mit 1.455 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn, liegt aber über dem Preis in Acht (1.304 Euro). Alle anderen Nachbarorte liegen über 1.850 Euro.

Preisentwicklung: Starker Rückgang, aktuelle Stabilisierung

Die Zeitreihe des Angebotskaufpreises zeigt eine deutliche Entwicklung: Von 2.271 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert bis 2025 auf 1.048 Euro – ein Rückgang von rund 54 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.455 Euro liegt jedoch wieder über dem 2025-Wert der Zeitreihe. Die Angebotsmiete ist in der Zeit von 7,36 Euro (2023) auf 6,83 Euro gesunken – ein Rückgang von rund 7 %, der deutlich moderater ausfällt als der Kaufpreisverfall.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren verbessert hat. Ein fallender Kaufpreis bei gleichzeitig fallender, aber weniger stark fallender Miete erhöht die Rendite – ein mathematischer Zusammenhang, der für Investoren relevant ist.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die unterschiedliche zeitliche Abdeckung (Miete ab 2023, Kaufpreis ab 2022) erschwert einen direkten zeitgleichen Vergleich der Entwicklungen.

Regionale Einordnung: Ländlicher Markt in der Vordereifel

Langscheid ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Arft in der Verbandsgemeinde Vordereifel, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Der Ort liegt nordwestlich von Mayen in der Eifel, umgeben von den Gemeinden Acht, Arft, Kirchwald, Langenfeld, Volkesfeld, Weibern und Welschenbach. Die Fläche von 2,54 Quadratkilometern bei 90 Einwohnern ergibt eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Landkreis Mayen-Koblenz umfasst 87 Orte mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.136 Euro und einer durchschnittlichen Miete von 8,07 Euro. Langscheid liegt mit beiden Werten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt und gehört damit zu den günstigeren Orten der Region. Im Landesvergleich von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz entspricht dies einem Perzentilrang von 69,7 % für die Bruttomietrendite – Langscheid bietet also eine höhere Rendite als rund 70 % der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Die Nachbargemeinden zeigen eine breite Preisspanne: Der Kaufpreis reicht von 1.304 Euro (Acht) bis 2.384 Euro (Kirchwald) pro Quadratmeter. Langscheid positioniert sich am unteren Ende dieser Spanne, ist aber nicht der günstigste Ort im Umkreis.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Die Bevölkerung Langscheids ist mit 90 Einwohnern (2024) sehr klein und seit 2015 um 3,2 % rückläufig (von 93 auf 90 Einwohner). Der stärkste Rückgang trat 2022 mit einem Tief von 84 Einwohnern auf, gefolgt von einer Erholung auf 90 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Diese Schwankungen sind bei so kleinen Bevölkerungsgruppen statistisch natürlich – ein Wegzug von zwei oder drei Personen verändert den Wert bereits deutlich.

Die Arbeitslosenquote schwankt in Langscheid stark: Von 0 % im Jahr 2015 über 5,66 % (2017) und 1,89 % (2021) auf 4,55 % im Jahr 2023. Bei einer Bevölkerung von 90 Einwohnern entspricht dies einer absoluten Zahl von rund 4 Arbeitslosen – die Quote ist daher statistisch sehr empfindlich und spiegelt möglicherweise nicht die tatsächliche Arbeitsmarktlage wider. Im Jahr 2015 waren mit 0 Arbeitslosen alle erwerbsfähigen Einwohner beschäftigt, was bei dieser Größe möglich ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen Platz 245 in Dynamik, Platz 188 in Stärke, Platz 228 in Demografie, Platz 173 in Arbeitsmarkt, Platz 218 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 221 in Wohlstand und sozialer Lage. Diese Werte belegen, dass der Landkreis strukturell zu den schwächeren Regionen gehört – ein Faktor, der sich auf die langfristige Entwicklung des Immobilienmarkts auswirken kann.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Ort ist primär als Wohnstandort in ländlicher Lage positioniert.