Welschenbach
Welschenbach (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 47 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welschenbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Acht, Baar und Siebenbach an.
Immobilienpreise in Welschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Welschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Welschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.710 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53,00 Einwohner |
| 2016 | 51,00 Einwohner |
| 2017 | 47,00 Einwohner |
| 2018 | 49,00 Einwohner |
| 2019 | 49,00 Einwohner |
| 2020 | 46,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 51,00 Einwohner |
| 2023 | 47,00 Einwohner |
| 2024 | 47,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welschenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Langscheid | 5,64 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Arft | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Acht | 1,0 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Baar | 1,5 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Siebenbach | 2,6 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Virneburg | 2,6 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
| Langenfeld | 2,6 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
| Arft | 2,6 km | 56729 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Herresbach | 3,0 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Langscheid | 3,8 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Nitz | 4,3 km | 56729 | 7,15 € | 1.850 € | 4,64 % |
Wo liegt Welschenbach?
Lage
Welschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 47 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3633, 7,0628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welschenbach
Was kostet eine Wohnung in Welschenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welschenbach liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Welschenbach?
Die Bruttomietrendite in Welschenbach beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welschenbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welschenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Welschenbach von 6,60 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Welschenbach im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Welschenbach liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Welschenbach liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welschenbach?
Welschenbach hat 47 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |