Nitz
Nitz (PLZ 56729) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 24 Einwohner auf 1,1 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nitz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lind, Drees und Kirsbach an.
Immobilienpreise in Nitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34,00 Einwohner |
| 2016 | 34,00 Einwohner |
| 2017 | 32,00 Einwohner |
| 2018 | 30,00 Einwohner |
| 2019 | 30,00 Einwohner |
| 2020 | 29,00 Einwohner |
| 2021 | 27,00 Einwohner |
| 2022 | 27,00 Einwohner |
| 2023 | 24,00 Einwohner |
| 2024 | 24,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 8,33 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 7,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Lind | 8,80 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Münk | 6,47 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
| Nachtsheim | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Nachtsheim | 7,30 % |
| Baar | 6,48 % |
| Drees | 4,93 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Münk | 4,20 % |
| Boos | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lind | 1,5 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Drees | 2,1 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Kirsbach | 2,3 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
| Boos | 2,3 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
| Herresbach | 2,6 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Baar | 2,8 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Münk | 3,2 km | 56729 | 6,47 € | 1.850 € | 4,20 % |
| Nachtsheim | 3,3 km | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Brücktal | 3,6 km | 53539 | 11,84 € | 1.850 € | 7,68 % |
Wo liegt Nitz?
Lage
Nitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 24 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 1,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3336, 7,0238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nitz
Was kostet eine Wohnung in Nitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nitz liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Nitz?
Die Bruttomietrendite in Nitz beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nitz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nitz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nitz von 6,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nitz im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Nitz liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Nitz liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nitz?
Nitz hat 24 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 29,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |