Nitz
Nitz (PLZ 56729) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 24 Einwohner auf 1,1 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nitz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lind, Drees und Kirsbach an.
Immobilienpreise in Nitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nitz (Vulkaneifel)
Nitz ist ein extrem kleiner Ort im Vulkaneifel-Kreis mit 24 Einwohnern. Trotz Bevölkerungsrückgang von 29,4 % seit 2015 steigen die geschätzten Miet- und Kaufpreise. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,64 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Rang von 260 von rund 400 Kreisen kennzeichnet den Standort im unteren Drittel.
Ort und Lage
Nitz liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 1,08 km². Mit 24 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um einen der kleinsten Orte des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort weist keine Hochschulen auf und gehört zu den ländlichen Gemeinden der Eifelregion.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,56. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet, was bei der geringen Einwohnerzahl auf eine sehr kleine Angebots- und Transaktionsbasis hindeutet und die Aussagekraft einschränkt.
Preisentwicklung
Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,00 Euro pro m² (2021) auf 7,00 Euro pro m² (2025) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro m² (2025) nach 1.500 Euro pro m² (2021), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,4 Prozent entspricht. Beide Entwicklungen finden vor dem Hintergrund eines Bevölkerungsrückgangs von 34 auf 24 Einwohner seit 2015 statt, was einem Rückgang von 29,4 Prozent entspricht. Bei geschätzten Zeitreihen mit wenigen Datenpunkten sind solche Muster mit großer Unsicherheit behaftet. Die gleichzeitige Preissteigerung und Bevölkerungsschrumpfung ist bei einem Ort dieser Größe nicht als struktureller Markttrend zu deuten, sondern spiegelt die Volatilität wider, die bei wenigen Transaktionen oder Inseraten entsteht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt die Angebotsmiete von Nitz mit 7,15 Euro pro m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 1.850 Euro pro m² liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,56 liegt über dem Kreiswert von 20,47 und über dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz belegt Nitz mit 46 Prozent den unteren Mittelbereich. Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Werte: Lind weist mit 770 Euro pro m² Kaufpreis und 13,71 Prozent Rendite einen deutlichen Ausreißer auf, während Boos mit 3,75 Prozent Rendite noch unter Nitz liegt. Die Bandbreite der Nachbarwerte verdeutlicht, dass bei so kleinen Orten einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert für Dynamik liegt bei Rang 361, was auf schwache Wachstumsimpulse hinweist. Der Rang für Wettbewerb und Innovation liegt bei 319, der für Arbeitsmarkt bei 266. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160. Die Arbeitslosenquote beträgt 7,69 Prozent (Stand 2023), was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Die demografische Entwicklung ist negativ: Die Bevölkerung ist seit 2015 um 29,4 Prozent gesunken. Diese Entwicklung geht einher mit dem niedrigen Dynamik-Rang des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34,00 Einwohner |
| 2016 | 34,00 Einwohner |
| 2017 | 32,00 Einwohner |
| 2018 | 30,00 Einwohner |
| 2019 | 30,00 Einwohner |
| 2020 | 29,00 Einwohner |
| 2021 | 27,00 Einwohner |
| 2022 | 27,00 Einwohner |
| 2023 | 24,00 Einwohner |
| 2024 | 24,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 8,33 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 7,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Lind | 8,80 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Münk | 6,47 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
| Nachtsheim | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Nachtsheim | 7,30 % |
| Baar | 6,48 % |
| Drees | 4,93 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Münk | 4,20 % |
| Boos | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lind | 1,5 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Drees | 2,1 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Kirsbach | 2,3 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
| Boos | 2,3 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
| Herresbach | 2,6 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Baar | 2,8 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Münk | 3,2 km | 56729 | 6,47 € | 1.850 € | 4,20 % |
| Nachtsheim | 3,3 km | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Brücktal | 3,6 km | 53539 | 11,84 € | 1.850 € | 7,68 % |
Wo liegt Nitz?
Lage
Nitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 24 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 1,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3336, 7,0238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nitz
Was kostet eine Wohnung in Nitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nitz liegen bei rund 7,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.850 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nitz entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Nitz sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stiegen die Angebotsmieten von 6 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7 Euro im Jahr 2025. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.500 Euro pro m² (2021) auf 1.850 Euro pro m² (2025). Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Nitz im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel und zu Rheinland-Pfalz ab?
Die Angebotsmiete in Nitz liegt mit 7,15 Euro pro m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 1.850 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro. Im Landesvergleich schneidet Nitz mit 7,15 Euro Miete und 1.850 Euro Kaufpreis jeweils unter den rheinland-pfälzischen Durchschnittswerten von 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro ab.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Nitz ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 34 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 29 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 22 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nitz und wie steht sie im Vergleich zu anderen Orten da?
Die Bruttomietrendite in Nitz beträgt 4,64 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,56 und damit leicht über dem Kreiswert von 20,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Nitz bei rund 46, was bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Nitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |