Kirsbach
Kirsbach (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 80 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirsbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brücktal, Drees und Welcherath an.
Immobilienpreise in Kirsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 78,00 Einwohner |
| 2016 | 75,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 75,00 Einwohner |
| 2019 | 73,00 Einwohner |
| 2020 | 73,00 Einwohner |
| 2021 | 75,00 Einwohner |
| 2022 | 77,00 Einwohner |
| 2023 | 80,00 Einwohner |
| 2024 | 80,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Nürburg | 11,21 €/m² |
| Meuspath | 10,64 €/m² |
| Lind | 8,80 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Welcherath | 8,20 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Welcherath | 13,05 % |
| Reimerath | 11,26 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Meuspath | 6,20 % |
| Nürburg | 5,10 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Drees | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Boos | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brücktal | 1,3 km | 53539 | 11,84 € | 1.850 € | 7,68 % |
| Drees | 1,7 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Welcherath | 2,0 km | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Boos | 2,1 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
| Nitz | 2,3 km | 56729 | 7,15 € | 1.850 € | 4,64 % |
| Meuspath | 2,5 km | 53520 | 10,64 € | 2.060 € | 6,20 % |
| Lind | 2,9 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Reimerath | 2,9 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Nürburg | 3,6 km | 53520 | 11,21 € | 2.638 € | 5,10 % |
Wo liegt Kirsbach?
Lage
Kirsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 80 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3252, 6,9941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirsbach
Was kostet eine Wohnung in Kirsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirsbach liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirsbach?
Die Bruttomietrendite in Kirsbach beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirsbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirsbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kirsbach von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirsbach im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Kirsbach liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Kirsbach liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirsbach?
Kirsbach hat 80 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |