Brücktal
Brücktal (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 74 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brücktal über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 11,43 € auf 13,75 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welcherath, Kirsbach und Reimerath an.
Immobilienpreise in Brücktal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brücktal
Bericht zum Immobilienmarkt in Brücktal, Vulkaneifel: Hohe Angebotsmiete bei moderatem Kaufpreis führt zu überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 7,68 %. Sehr kleine Gemeinde mit 74 Einwohnern, steigender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit. Im Nachbarvergleich einzigartiges Preis-Miete-Verhältnis.
Marktüberblick
Brücktal ist eine 2,42 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, die zur Verbandsgemeinde Kelberg gehört. Der Ort liegt am Zusammenfluss von Winsbach, Welcheratherbach und Nitzbach auf 467 m Höhe, etwa 20 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Daun. Mit 74 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 68 auf 74 gestiegen, was einem Wachstum von 8,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht.
Der Immobilienmarkt in Brücktal zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,84 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.850 Euro je Quadratmeter nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,68 %, die weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47. Das bedeutet, der Angebotskaufpreis entspricht dem 13-Fachen der Jahresangebotsmiete, während er im Kreis durchschnittlich dem 20,5-Fachen entspricht. Die Rendite von 7,68 % liegt im Perzentilrang von 90,4 % aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Brücktal bewegte sich zwischen 2021 und 2024 relativ stabil zwischen 11,30 und 11,43 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2025 fiel sie auf 10,60 Euro, bevor sie 2026 auf 13,75 Euro anstieg. Die Jahresdurchschnittsentwicklung (CAGR) der Miete beträgt 3,77 %. Der Angebotskaufpreis stieg von 682,35 Euro je Quadratmeter (2018) auf 978,92 Euro (2022), was einer jährlichen Steigerungsrate von 9,44 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.850 Euro liegt deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe von 2022. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,84 Euro liegt zwischen dem Tiefwert von 2025 (10,60) und dem Höchstwert der Reihe von 2026 (13,75).
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern weist Brücktal ein einzigartiges Profil auf. Mit 11,84 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete nur unter der von Reimerath (13,60 Euro), aber deutlich über allen anderen Nachbarn. Welcherath liegt bei 8,20 Euro, Kirsbach bei 8,75 Euro, Nitz bei 7,15 Euro und Boos bei 6,23 Euro. Der Kaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als in Welcherath (754 Euro) und Reimerath (1.450 Euro), aber niedriger als in Kirsbach (2.131 Euro), Meuspath (2.060 Euro), Boos (1.994 Euro) und Nürburg (2.638 Euro).
Die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt dazu, dass Brücktal mit 7,68 % Bruttomietrendite die dritthöchste Rendite im Nachbarvergleich aufweist. Nur Welcherath (13,05 %) und Reimerath (11,26 %) liegen darüber. Die niedrige Rendite in Kirsbach (4,93 %) und Boos (3,75 %) ist auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten zurückzuführen. Brücktal folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet mit seiner Miete-Hochpreis-/Kaufpreis-Mittelwert-Kombination einen eigenen Marktpunkt.
Standortfaktoren
Brücktal ist eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises Vulkaneifel mit nur 74 Einwohnern auf 2,42 km². Der Landkreis selbst liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 361, der auf geringe wirtschaftliche Dynamik hinweist. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Rang 319 ebenfalls im unteren Drittel. Positiv hebt sich der Wohlstand-und-Soziale-Lage-Index mit Rang 160 hervor, was auf eine überdurchschnittliche soziale Lage im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 266 leicht unter dem Median, der Demografie-Index mit Rang 249 im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über die katholische Filialkirche St. Blasius und Wendelinus aus dem Jahr 1733 sowie mehrere Wegekreuze aus dem 18. Jahrhundert als Kulturdenkmäler. Für Brücktal liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brücktal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brücktal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 11,30 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brücktal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 682 €/m² |
| 2022 | 979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brücktal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brücktal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 68,00 Einwohner |
| 2016 | 70,00 Einwohner |
| 2017 | 72,00 Einwohner |
| 2018 | 70,00 Einwohner |
| 2019 | 64,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 73,00 Einwohner |
| 2022 | 72,00 Einwohner |
| 2023 | 74,00 Einwohner |
| 2024 | 74,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brücktal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brücktal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brücktal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brücktal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brücktal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brücktal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Nürburg | 11,21 €/m² |
| Meuspath | 10,64 €/m² |
| Lind | 8,80 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Welcherath | 8,20 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brücktal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brücktal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Welcherath | 13,05 % |
| Reimerath | 11,26 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Meuspath | 6,20 % |
| Nürburg | 5,10 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Drees | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Boos | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 1,0 km | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Kirsbach | 1,3 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
| Reimerath | 1,6 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Boos | 2,6 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
| Drees | 2,8 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Meuspath | 3,0 km | 53520 | 10,64 € | 2.060 € | 6,20 % |
| Nürburg | 3,4 km | 53520 | 11,21 € | 2.638 € | 5,10 % |
| Nitz | 3,6 km | 56729 | 7,15 € | 1.850 € | 4,64 % |
| Lind | 3,9 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
Wo liegt Brücktal?
Lage
Brücktal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brücktal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 74 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3175, 6,9800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brücktal
Was kostet eine Wohnung in Brücktal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brücktal liegt bei 11,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt zwischen dem Kreis- (1.700 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brücktal?
Die Bruttomietrendite in Brücktal beträgt 7,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 90,4 im Bundesland hat Brücktal eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (20,47 bzw. 21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brücktal entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 11,43 €/m² (2021) auf 13,75 €/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,77 % entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 682,35 €/m² und stieg bis 2022 auf 978,92 €/m², was einem jährlichen Wachstum von 9,44 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie viele Einwohner hat Brücktal?
Brücktal hat 74 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,42 km², was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 68 auf 74 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von 8,8 % entspricht.
Wie schneidet Brücktal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Brücktal gehört, den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 319), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 160 besser abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Brücktal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brücktal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brücktal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |