Lind

Ort und Rahmenbedingungen

Lind ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands: Auf 2,78 km² leben 56 Menschen. Die Ortsgemeinde liegt auf etwa 470 m ü. NHN an der B 410 in der zentralen östlichen Hocheifel und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit einem Arbeitslosen und einer Quote von 2,63 % (2023) weist der Ort eine unterdurchschnittliche Arbeitslosigkeit auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 50 bis 56 Einwohnern, was einem leichten Anstieg von knapp 10 % entspricht.

Der Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Größe und der dünnen Datenlage durch geschätzte Werte geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich

Der Angebotskaufpreis liegt in Lind mit 770 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Kreis Mayen-Koblenz weist einen Durchschnitt von 2.136 €/m² aus, das Bundesland Rheinland-Pfalz 2.030 €/m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,29 — das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 7,29-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 22,26, in Rheinland-Pfalz bei 21,16 und bundesweit bei 24,09.

Die Angebotsmiete von 8,80 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (8,07 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und nähert sich dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) deutlich an.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 13,71 %. Dieser Wert liegt im Perzentilrang von 99,6 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz — Lind hat die höchste Bruttomietrendite im gesamten Bundesland. Dieser Spitzenwert ist jedoch primär eine Funktion des extrem niedrigen Kaufpreises, nicht überdurchschnittlich hoher Mieten. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lind mit 13,71 % deutlich über Baar (6,48 %) und Nachtsheim (7,3 %), während Ditscheid mit 2,99 % den niedrigsten Wert aufweist.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 770 €/m² und den Werten der historischen Zeitreihe, die für 2025 einen Wert von 2.450 €/m² ausweist. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Differenz von rund einem Faktor 3,2 deutet darauf hin, dass die Zeitreihe möglicherweise andere Objekttypen oder einen anderen Bezugsmaßstab abbildet als der aktuelle Angebotsmarkt. Eine direkte Vergleichbarkeit ist aufgrund der Schätzung beihen Reihen nicht gegeben.

Preisentwicklung (geschätzt)

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 €/m² (2021) auf 8,60 €/m² (2025) — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,54 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis in der Zeitreihe entwickelte sich von 1.950 €/m² (2021) auf 2.450 €/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 5,87 %.

Da beide Reihen geschätzt sind, ist die tatsächliche Entwicklung unsicher. Die Schätzungen spiegeln wahrscheinlich den dünnen Markt wider, bei dem wenige Transaktionen oder Inserate die Werte stark beeinflussen können. Die Steigerungsraten von 4,54 % (Miete) und 5,87 % (Kaufpreis) liegen über dem typischen Niveau vieler ländlicher Regionen, was auf eine nachholende Angleichung an die umliegenden Märkte hindeuten könnte — eine Interpretation, die jedoch aufgrund der Schätzung unsicher bleibt.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 245 unter dem Median, was auf schwächere Zukunftsimpulse hindeutet. Der Index Stärke erreicht mit Rang 188 eine mittlere Position. Die Teilindizes Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) liegen allesamt im unteren Drittel — ein Muster, das für eine ländliche Peripheriegemeinde wie Lind typisch ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die niedrige Bevölkerungszahl bedeutet, dass der Immobilienmarkt nur wenige Transaktionen umfasst und die geschätzten Werte entsprechend unsicher sind. Die Arbeitslosenquote von 2,63 % (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Muster der eher strukturschwachen, aber auch wenig dynamischen Eifelregion.