Pillig

Marktüberblick: Kleine Gemeinde im Maifeld

Pillig ist eine 6,29 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld, deren Verwaltungssitz in der Stadt Polch liegt. Der Ort liegt auf 220 m ü. NHN im Zentrum des Maifelds, einer fruchtbaren Ebene in der Vulkaneifel. Mit 497 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 % (7 arbeitslose Personen).

Immobilienmarkt: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Pillig ist durch deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.082 € je m² und damit knapp die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.136 € je m² sowie des Landesdurchschnitts in Rheinland-Pfalz von 2.030 € je m². Auch die Angebotsmiete von 6 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (8,07 €) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,65 %. Damit liegt Pillig im Bundesland auf dem 83. Perzentil – von 2.300 untersuchten Orten in Rheinland-Pfalz liegen 83 % unter diesem Wert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,03, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Mayen-Koblenz liegt der Faktor bei 22,26, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich die Investitionsmittel über kürzere Zeit amortisieren – hier im Durchschnitt in rund 15 Jahren statt in über 22 Jahren.

Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Pillig zeigen in den letzten Jahren eine starke Schwankungsbreite. Von 3,58 € je m² im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 8,80 € je m² – ein Anstieg um 146 %. Im Jahr 2023 brachen sie auf 4,59 € je m² ein, um 2026 wieder auf 7,47 € je m² anzusteigen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 11,08 %, was auf eine hohe Volatilität hinweist.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 6 € je m² (Marktstand) weicht von der Zeitreihenprojektion für 2026 (7,47 €) ab. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2022: 1.083 € je m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber nicht der Ausreißer

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die nächstgelegenen Gemeinden Naunheim (1,6 km), Möntenich (2,1 km) und Wierschem (3,2 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf – Naunheim mit 3.142 € je m² fast dreimal so viel wie Pillig. Entsprechend niedriger sind deren Renditen: Naunheim 2,98 %, Wierschem 3,05 %. Brohl (3,2 km) liegt mit 1.101 € je m² Kaufpreis und 6,98 € je m² Miete nahe an Pillig und weist mit 7,61 % sogar eine noch höhere Rendite auf. Gierschnach (3,7 km) liegt mit 5,93 % Rendite in einer ähnlichen Größenordnung.

Das Muster zeigt: Pillig gehört zu den günstigeren Orten im Umland, ist aber nicht der günstigste. Die niedrigen Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt entsprechen dem ländlichen Charakter der Verbandsgemeinde Maifeld, die insgesamt weniger nachfrageintensiv ist als die Ballungsräume im Rheinland.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Zukunftsbewertung

Die Bevölkerungsentwicklung von Pillig ist positiv: Von 443 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 497 (2024), ein Wachstum von 12,2 %. Dieser Zuzug steht im Kontrast zur Bewertung des Landkreises Mayen-Koblenz im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis rangiert auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 245), gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (221) sowie Wettbewerb und Innovation (218). Besser abschneidet der Kreis im Arbeitsmarkt (173), was mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 2,36 % korrespondiert. Die Demografie (Rang 228) deutet auf strukturelle Herausforderungen hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedrigen Immobilienpreisen entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region, die von Einpendlern in die nächstgelegenen Zentren wie Koblenz oder Mayen nachgefragt werden.