Naunheim
Naunheim (PLZ 56753) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 466 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naunheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pillig, Mertloch und Gierschnach an.
Immobilienpreise in Naunheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Naunheim (Landkreis Mayen-Koblenz)
Naunheim ist eine kleine Gemeinde in der Voreifel mit extrem hohen Kaufpreisen im Vergleich zum Umland. Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.142 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten im regionalen Mittelfeld liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,98 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst seit 2015, die Arbeitslosenquote ist mit 2,5 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Naunheim präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein besonderer Fall: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.142 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter im regionalen Mittelfeld liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 Prozent – dem niedrigsten Wert aller bekannten Nachbarorte und weit unter dem Kreis- (4,87 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 33,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 33,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Kreis Mayen-Koblenz liegt er bei 22,3, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Das bedeutet: Wer in Naunheim kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr als in den umliegenden Gemeinden. Ob diese Preise auf der tatsächlichen Nachfrage oder auf wenigen hochpreisigen Inseraten beruhen, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht trennen. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die historische Mietentwicklung in Naunheim zeigt starke Schwankungen: Zwischen 2020 und 2024 pendelte die Angebotsmiete zwischen 5,00 und 8,56 Euro pro Quadratmeter, ehe sie 2025 bei 7,79 und 2026 bei 6,88 Euro lag. Bei einer so kleinen Gemeinde können einzelne Inserate den Durchschnittswert deutlich verschieben. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für Kaufpreise liegen keine historischen Zeitreihen vor; der aktuelle Wert von 3.142 Euro pro Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2022 und wird als nicht geschätzt ausgewiesen. Der CAGR für die Miete beträgt 5,46 Prozent über den gesamten Zeitraum – ein Wert, der vor dem Hintergrund der starken jährlichen Schwankungen jedoch nur begrenzte Aussagekraft besitzt.
Regionale Einordnung
Naunheim sticht im regionalen Vergleich deutlich heraus. Mit 3.142 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort um 47 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.136 €/m²) und um 55 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Im direkten Umland zeigt sich das gleiche Bild: Die nächsten Nachbarorte liegen mit 1.082 €/m² (Pillig) bis 2.972 €/m² (Mertloch) deutlich niedriger. Selbst der teuerste Nachbarort, Mertloch, liegt mit 2.972 €/m² unter Naunheim. Die Angebotsmiete von 7,80 €/m² liegt dagegen knapp unter dem Kreis- (8,07 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und bewegt sich im Rahmen der Nachbargemeinden, die zwischen 5,42 €/m² (Wierschem) und 8,69 €/m² (Kollig) variieren. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,98 % den niedrigsten Wert im gesamten Umkreis darstellt. Der Perzentilrang von 4,06 im Bundesland bedeutet, dass Naunheim von allen 2.300 bewerteten Orten in Rheinland-Pfalz zu den 4 Prozent mit den niedrigsten Renditen gehört.
Demografie und Arbeitsmarkt
Naunheim hat 466 Einwohner auf 6,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 435 auf 466 gestiegen – ein Wachstum von 7,1 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 457 auf 471 zunahm, ehe sie sich 2022 kurz auf 461 einpendelte und seither bei 466 stabil blieb. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei 466 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng.
Standortfaktoren
Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarktrang (173) ist der stärkste Faktor des Kreises, während der Wettbewerb und Innovation (218) sowie die demografische Entwicklung (228) schwächer abschneiden. Am Ort Naunheim selbst bestehen keine Hochschulen. Naunheim liegt in der Voreifel am Rand des Elzbachtals auf 220 Metern Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld mit Sitz in Polch. Der Ort wurde 1210 erstmals als villa Nuenheim erwähnt und erhielt 1916 einen Bahnhof an der Strecke Polch–Münstermaifeld, dessen ehemaliges Gelände heute als Freizeitgelände genutzt wird. Die Lage in der Eifel prägt den Charakter des Ortes als kleine ländliche Gemeinde mit rund 76 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naunheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naunheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naunheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naunheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naunheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 435 Einwohner |
| 2016 | 444 Einwohner |
| 2017 | 438 Einwohner |
| 2018 | 437 Einwohner |
| 2019 | 457 Einwohner |
| 2020 | 457 Einwohner |
| 2021 | 471 Einwohner |
| 2022 | 461 Einwohner |
| 2023 | 466 Einwohner |
| 2024 | 466 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naunheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Naunheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Naunheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naunheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naunheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naunheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollig | 8,69 €/m² |
| Einig | 8,30 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Naunheim | 7,80 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Pillig | 6,00 €/m² |
| Wierschem | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naunheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naunheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pillig | 6,65 % |
| Gierschnach | 5,93 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Einig | 4,50 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Kollig | 4,24 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Mertloch | 3,21 % |
| Wierschem | 3,05 % |
| Naunheim | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pillig | 1,6 km | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |
| Mertloch | 2,2 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
| Gierschnach | 2,4 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Gappenach | 2,8 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Münstermaifeld, Stadt | 3,1 km | 56294 | 7,71 € | 2.198 € | 4,21 % |
| Kollig | 3,2 km | 56751 | 8,69 € | 2.462 € | 4,24 % |
| Möntenich | 3,7 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Wierschem | 3,9 km | 56294 | 5,42 € | 2.132 € | 3,05 % |
| Einig | 4,4 km | 56751 | 8,30 € | 2.212 € | 4,50 % |
Wo liegt Naunheim?
Lage
Naunheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naunheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.142 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 466 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2535, 7,3188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naunheim
Was kostet eine Mietwohnung in Naunheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Naunheim liegen bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Das ist leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Naunheim entwickelt?
Die Mieten in Naunheim zeigen starke Schwankungen: Von 5 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2020 und 2021 stiegen sie 2023 auf 8,56 Euro, fielen 2024 wieder auf 5 Euro und lagen 2025 bei 7,79 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,80 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet ein Kaufobjekt in Naunheim?
Der Angebotskaufpreis in Naunheim liegt bei 3.142 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (2.136 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 33,59 liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Naunheim?
Die Bruttomietrendite in Naunheim beträgt 2,98 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 4 im Bundesland hat nur etwa jedes zwanzigste Objekt eine niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,59 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naunheim?
Naunheim hat 466 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,1 Prozent von 435 auf 466 gewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Naunheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Naunheim gehört, den Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Der Rang für Dynamik liegt bei 245, der für Stärke bei 188.
Woher stammen die Daten zu Naunheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naunheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naunheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |